Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Н.Г., Шахова И.Н.1, Шахова И.Н.2 и Шахова А.Н. к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о признании объекта недвижимости прекратившим существование, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и аннулирование реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

установил:

Шаховой Н.Г., Шахова И.Н.1, Шахова И.Н.2 и Шахов А.Н. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Югыдъяг» о возложении обязанности по снятию с учета объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также жилые помещения «квартиры» с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками <адрес>. Согласно ордеру на жилое помещение и типового договора ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В договоре приватизации участвовали все члены семьи. При подготовке переписи населения в ДД.ММ.ГГГГ были изменены нумерации домов и номер <адрес> изменили на №. После смерти ФИО1 при оформлении наследственных прав они не смогли поставить на кадастровый учет, поскольку жилое помещение под № уже ранее поставлено на учет как четырехквартирный жилой дом, а не двухквартирный как их. Четырехквартирный дом был разобран (полностью снесен) еще до строительства их дома.

В судебном заседании истец Шахова Н.Г. (действуя так же от имени всех истцов) уточнила исковые требования и просила признать объект недвижимости здание с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а так же жилые помещения «квартиры» с кадастровыми номерами №, №, №, прекратившим существование в связи со сносом. Произвести его снятие с государственного кадастрового учета и аннулирование реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имущество в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости. По обстоятельствам пояснила, что указанного жилого дома не существует. На его месте в начале 90-х годов был построен новый двухквартирный жилой дом, в котором она проживает более 25 лет. Законодательство по оформлению прав на недвижимое имущество в собственность изменилось и в настоящее время несуществующее здание состоящее на учете является препятствием оформления ими своих прав на квартиру.

Истцы Шахов И.Н., Шахов И.Н. и Шахов А.Н. представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Югыдъяг» Щербакова Е.В. с исковыми требованиями согласилась. По существу пояснила, что процедура оформления права собственности на жилье до ДД.ММ.ГГГГ была иная. По расположению и адресу истцов числится иной объект недвижимости, который был разобран ориентировочно в 1992 году и был построен новый дом, где в настоящее время проживают истцы. Существование учета предыдущего дома препятствует регистрации их права на квартиру.

Заслушав лиц участвующих в рассмотрении иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе разбирательства по делу установлено, что на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Югыдъягского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 на семью из 4 человек ордер на жилое помещение в новостройке по адресу <адрес> (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала в общую совместную собственность ФИО1, Шаховой Н.Г., Шахову И.Н., Шахову И.Н.2 и Шахову А.Н. квартиру состоящую из 4 комнат общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с изменением нумерации домов, при подготовке переписи населения в ДД.ММ.ГГГГ номер дома, расположенного по адресу: <адрес> изменился на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Из материалов наследственного дела следует, что наследником принявшим наследство является Шахова А.Н., которому выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. При этом в материалах наследственного дела не имеется сведений в качестве наследственного имущества в отношении вышеуказанного жилого помещения.

По информации Сыктывкарского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Коми в материалах организации технической инвентаризации не зарегистрировано право личной собственности на объекты капитального строительства: <адрес>, <данные изъяты>; <адрес>, <данные изъяты>.

В ответе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение Шаховой Н.Г. указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: здание с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), а также жилые помещения «квартиры» с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные в данном здании. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Здание с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 76,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>), а также жилые квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные в этом здании. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Такие данные внесены в ЕГРН на основании информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республики Коми в рамках исполнения Государственного контракта №Д от ДД.ММ.ГГГГ, на основании документов которым явился технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах инвентарных дел отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования зданий с кадастровыми номерами № и №.

По адресу: <адрес> на техническом учете числится два инвентарных дела с различными техническими характеристиками, при этом указано, что техническая инвентаризация квартиры, предоставленной ФИО1, и здания в которой расположена квартира №, осуществлялась. При этом истцу ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления о принятии мер по снятию с учета объекта недвижимости ввиду его гибели или уничтожения.

Представленные суду технические паспорта на объекты недвижимости с адресом местонахождения: <адрес>, имеют различные характеристики (л.д. 64 – 81).

По информации администрации сельского поселения «Югыдъяг» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пст. Югыдъяг, <адрес>, с момента безвозмездной передачи МО МР «Усть-Куломский» имущества (жилого фонда) в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения «Югыдъяг» не являлось муниципальной собственностью. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пст. <адрес>, балансодержателя не имеет и является бесхозяйным.

При этом представлены копии похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на хозяйство (домовладение), в котором проживали и проживают истцы, адрес хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана <адрес> (лицевой счет №), с ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. Однако, как указано выше в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность истцов передавалась квартира по адресу: <адрес>.

По сообщению администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, пст. <адрес> реестре муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» не числятся. Приватизационное дело жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Исходя из представленных сведений администрации сельского поселения «Югыдяг» следует, что жилой дом площадью 78,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен каркасно-засыпной, внесены в Единый Государственный реестр недвижимости (кадастровый №) с адресом месторасположения: <адрес>, который был демонтирован ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ для строительства по данному адресу нового жилого дома (справка от ДД.ММ.ГГГГ№). Отсутствие объекта недвижимости с характеристиками соответствующими кадастровому номеру № и строительство на том месте нового двухквартирного дома в период ДД.ММ.ГГГГ подтверждено комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Так же представлено свидетельство о регистрации права собственности <адрес> (кадастровый №) гражданина собственника в отношении <адрес> пст. <адрес>

Согласно п.п.7 п.4 ст.8 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае уничтожения (сноса) такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности, на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Шаховой Н.Г., Шахова И.Н.1, Шахова И.Н.2 и Шахова А.Н. удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а так же жилые помещения «квартиры» с кадастровыми номерами №, №, №, прекратившим существование в связи со сносом.

Произвести снятие с государственного кадастрового учета и аннулирование реестровой записи в ЕГРП на недвижимое имущество об объекте недвижимости - здания с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а так же жилые помещения «квартиры» с кадастровыми номерами №, №, №, в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

Мотивированное решение составлено 06.11.2018.

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин