Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании денежных средств, обязании предоставить передаточные акты на жилое помещение

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику, просила суд: обязать ответчика предоставить истцу два экземпляра передаточного Акта на квартиру для регистрации права собственности, взыскать уплаченные денежные средства 5000 руб., неустойку 11034 руб., штраф, компенсацию морального вреда 10000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в соответствии с требованием указанным в п. 7.1.5 Договора участия в долевом строительстве № ИК 0197/1-4 от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на совершение ответчиком следующих действий от имени истца: комплекс мероприятий, направленных на оказание информационных и других услуг. Комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ). Комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности на квартиру условный № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в районе д. Николо-Хованское.

Пунктом 2.2.1 агентского договора № предусмотрено получение от истца документов, необходимых для исполнения ответчиком поручения, а именно предоставления двух доверенностей на имя сотрудников ответчика, заявления «в браке не состою», заверенных нотариально. Цена агентского договора согласно п.3.1 составила 55 000 руб. Истец перечислила на счёт ответчика 55 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение условий агентского договора ответчик не выполнил свои обязательства. Не была произведена регистрация права собственности на квартиру.

Документы на передачу квартиры с условным номером 1-457 (оплаченной по ДДУ от 08. 06. 2015г.) оформлены ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик, в соответствии с Договором завершил строительство многоквартирного <адрес> корпус 1.4 по строительному адресу: <адрес>, НАО, Сосенское, в районе д. Николо-Хованское, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно после ДД.ММ.ГГГГг. ответчик имел возможность выполнить свои обязательства по агентскому договору, но до настоящего времени истец не получил от ответчика отчетов о выполненных этапах работ и документов на зарегистрированное право собственности на квартиру. Предоставление отчетов предусмотрено п.п. 2.1.6 и 2.1.7 агентского договора. На неоднократные обращения истца к сотрудникам ответчика по поводу получения оформленных документов звучал устный ответ «ждите». ДД.ММ.ГГГГг. ответчику представлено заявление на расторжение агентского договора, в связи с невыполнением обязательств, предоставление подлинного передаточного акта (истцу предоставлена была копия), а также претензия на возврат средств за неполученные услуги. На дату составления настоящего искового заявления ответ на указанное заявление от ответчика не получен.

В соответствии с абзацем 7, п. 1, ст. 29 «Закона о защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора оказания услуг, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги.

В связи с нарушением ответчиком моих прав и законных интересов как потребителя, отказом ответчика в добровольном удовлетворении моих требований о расторжении агентского договора и возврата уплаченной мной по данному договору суммы, а также необходимостью обратиться за защитой в суд, мне причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда поступил письменный отзыв от ответчика, в котором указано, что частично обязательства по агентскому договору истцом исполнены. Согласны возвратить 5000 руб. за не оказанные услуги. Истец в офис не является поэтому передаточный акт не получила.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Судом установлено, что истец является Участником договора долевого строительства, заключённого с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Наличия правоотношений с истцом ответчик не оспаривает. В материалы гражданского дела представлена копия передаточного акта подписанного сторонами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

Суд соглашается с доводами истца о том, что оригинал передаточного акта ей предоставлен не был, поскольку ответчиком обратное не доказано. При таких обстоятельствах суд обязывает ответчика предоставить истцу два экземпляра передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № на совершение ответчиком следующих действий от имени истца: комплекс мероприятий, направленных на оказание информационных и других услуг. Комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ). Комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности на квартиру условный № расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в районе д. Николо-Хованское.

Стороны подтвердили, что стоимость невыполненных ответчиком работ составляет 5000 руб. Истец от выполнения агентского договора отказалась, что в данном правоотношении является безусловным правом истца. Поэтому денежные средства 5000 руб. подлежат взысканию с ответчика. Заявленная истцом неустойка не может превышать стоимости работы, поэтому она составляет 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требования истца в добровольном порядке не были ответчиком удовлетворены, то суд взыскивает с ответчика штраф 5000 руб. Так же, согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 1000 руб.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «А101 Девелопмент» - удовлетворить частично.

Обязать ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500301001) предоставить истцу ФИО1 два экземпляра передаточного Акта к Договору № ИК0197/1-4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ датированного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500301001) в пользу истца ФИО1 стоимость оплаченных услуг 5000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., неустойку 5000 руб. штраф 5000 руб.,

Взыскать с ответчика АО «А101 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 500301001) в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.