Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лазарева М.В., Лазарев Р.В. к администрации города Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Советский районный суд города Тамбова обратились Лазарева М.В. и Лазарев Р.В. с иском к администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру , расположенную в доме г.Тамбова. В заявлении указано, что истцы, Лазарева М.В.Лазарев Р.В. зарегистрированы и проживают по указанному адресу. На квартиру открыт лицевой счёт. С целью улучшения жилищных условий истицами без получения необходимого разрешения произведена реконструкция квартиры , заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А4 - общей площадью 33,3 кв.м., заделки оконного проема между к.1 и к.7, пробивки дверного проема из оконного между к.3 и к.4, возведения мансарды площадью 24,4кв.м., о чем кадастровым инженером ООО составлен акт .

Для оформления указанной реконструкции истцы обратились в МКУ «Долговой Центр» за предоставлением услуги «Согласование сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию жилого помещения», но в приеме документов им было отказано, поскольку имеется изменение технических характеристик объекта капитального строительства, которое произошло за счет самовольной реконструкции квартиры, что к компетенции МКУ «Долговой центр» не относится.

В настоящее время истцы желают приватизировать данную квартиру. В целях заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истица Лазарева М.В. обратилась в МКУ «Долговой центр», но получили отказ в приеме документов по причине наличия факта переустройства и перепланировки жилого помещения. Таким образом, по независящим от истцов причинам они не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке.

Истцы Лазарева М.В. и Лазарев Р.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, их интересы по доверенностям представляет Чукин С.А., который поддержал требования своих доверителей.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что реконструкция квартиры произведена без соответствующего разрешения.

Представитель МКУ «Долговой центр» по доверенности Отт А.В. исковые требования Лазарева не признал.

Выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лазарева М.В. является нанимателем квартиры , дома , , г.Тамбова, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Лазарев Р.В.

Согласно лицевому счету вместе с нанимателем Лазарева М.В. в квартире , дома , г.Тамбова проживает ее сын Лазарев Р.В., что подтверждается выпиской из домовой книги

Также судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцами в квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А4 - общей площадью 33,3 кв.м., заделки оконного проема между к.1 и к.7, пробивки дверного проема из оконного между к.3 и к.4, возведения мансарды площадью 24,4кв.м., о чем кадастровым инженером ООО составлен акт .

В настоящее время квартира общую площадь 86,9 кв.м., в том числе жилую площадь 24,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 коридор площадью 8,5кв.м.; 2 подсобная площадью 5,6кв.м.; 3 подсобная площадью 15,1кв.м.; 4 подсобная площадью 9,5кв.м.; 5 коридор площадью 4,2кв.м.; 6 кухня площадью 13,0кв.м.; 6а подсобная площадью 0,7кв.м.; 6б коридор площадью 2,0кв.м.; 7 санузел площадью 3,9кв.м.; мансарда 1 жилая площадью 24,4кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно выводам технического заключения ОАО - возведение жилой пристройки лит.А4 с установкой санитарно-технических и газовых приборов, заделка оконного проема, пробивка дверного проема на месте оконного проема, возведение мансарды лит.А4 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии квартиры жилого дома в городе Тамбове возможно.

По заключению ФБУЗ квартира в жилом доме г.Тамбова после произведённой реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кроме того, согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в г.Тамбове единогласно принято решение об изменение размера общего имущества дома в г.Тамбове, с использованием части придомовой территории.

Учитывая представленные доказательства, суд находит возможным сохранение квартиры , расположенной в доме г.Тамбова в реконструированном состоянии.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержит перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Спорная квартира в данный перечень не входит.

Из уведомления об отказе в приеме документов следует, что при обращении Лазарева М.В. в МКУ «Долговой центр» для предоставления муниципальной услуги «Заключения договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» имеет место изменение технических характеристик объекта капитального строительства, которое произошло за счет возведения жилой пристройки лит.А4.

В материалах дела имеются Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости дома г.Тамбова, из которых следует, что квартира не находится в собственности.

Судом не установлено каких-либо ограничений в приватизации спорной квартиры, к разряду служебных данная квартира не относится, права и законные интересы других лиц не нарушаются, право пользования истцом спорной квартирой не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Лазарева М.В. и Лазарев Р.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру в жилом доме г.Тамбова, в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру в доме в городе Тамбове в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит.А4 общей площадью 33,3кв.м., заделки оконного проема между к.1 и к.7, пробивки дверного проема из оконного между к.3 и к.4, возведения мансарды площадью 24,4кв.м.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 86,9кв.м., в том числе жилой площадью 24,4кв.м., расположенную в доме в городе Тамбове по 1/2 доли за Лазарева М.В. и Лазарев Р.В. , в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.