Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2019 по иску ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах недееспособной ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома, мотивируя это тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 9 июля 1998г. и от 3 апреля 1996г. ФИО2 является собственником 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <. . .>, ему, ФИО1 принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 июля 1998г. Принадлежащая им часть жилого дома, соответствующая ? доле в праве общей долевой собственности на целый дом, является обособленным помещением от помещения, занимаемого ФИО3 с момента его постройки (с 1957г.). Дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Он желает произвести раздел дома в натуре, что возможно в соответствии с заключением специалиста ООО Архитектурное бюро «Капитель», обследовавшего ? часть жилого дома по адресу: <. . .>, ответчик же самоустранилась от решения вопроса о разделе дома. Администрация Полевского городского округа в своем ответе на его обращение указала, что не обладает полномочиями по техническому обследованию здания и определению статуса жилого дома.

Истец просил разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <. . .>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, признать за ними и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома по <. . .>, в <. . .>, определив за ним 7/18 долей, за ФИО2 – 11/18 долей.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, мотивируя это тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 марта 2013г. является собственником <. . .> в <. . .>. Дом имеет две квартиры и общий неопределенный статус: часть дома занятая ею, является квартирой, а часть дома, занимаемая Гребневыми, - долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически Г-вы используют квартиру №, а она – квартиру №. Сам дом имеет характеристики дома блокированной застройки, поскольку не имеет общего имущества, принадлежащего ей и истцам, придомовой земельный участок так же фактически разделен между ними. ФИО3 просила признать за ней право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по указанному адресу, на часть здания (блок дома блокированной застройки, общей площадью 56 кв.м, состоящей из помещений № 1 – жилая комната 13,8 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,9 кв.м, № 4- санузел площадью 3,5 кв.м, № 5 – кухня площадью 4,7 кв.м, коридор – 5 кв.м (в соответствии с техническим паспортом на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, он же представитель ФИО2 иск и доводы искового заявления поддержал, встречный иск признал.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая по устному ходатайству истца, иск поддержала, со встречным иском согласилась.

Ответчик (она же истец) ФИО3 иск Гребневых признала, свой иск поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Администрация Полевского городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности от 9 января 2019г., возражений по искам не заявил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и имеющий общее имущество сособственников, в том числе помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на государственном кадастровом учете с 31 мая 2012г. стоит многоквартирный жилой дом по <. . .>, в <. . .>, общей площадью 111 кв.м, 1957 года завершения строительства. Сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме отсутствуют. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 января 2019г. (л.д. 11).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23 апреля 1996г., от 9 июля 1998г., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>, ФИО2 принадлежит 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 принадлежит 7/36 долей. Это подтверждается копиями названных документов. Право собственности истцов зарегистрировано до 1 ноября 1999г.

Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от 11 мая 1993г. Н.В.П. являлась собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: <. . .>, общей площадью 56 кв.м. (л.д. 62). После смерти Н.В.П., собственником жилого помещения стала ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 6 марта 2013г. (л.д. 59), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 8 апреля 2019г. (л.д. 73-76).

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 марта 2019г. (л.д. 70-71), права на квартиру № в этом же жилом доме не зарегистрированы.

Из технического паспорта жилого дома № по <. . .> (л.д. 9-10) по состоянию на 10 октября 1990г. следует, что жилой дом, общей площадью 111, 1 кв.м, состоит из двух квартир. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на общий земельный участок, на котором дом расположен. Общая площадь жилого дома 111,1 кв.м, в том числе жилая – 84,9 кв.м, вспомогательная – 26,2 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21 ноября 2018г. (л.д. 14-16), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Общая площадь участка составляет 1914 кв.м.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <. . .>, (л.д. 22-46), составленного специалистом ООО АБ «Капитель», видно, что на основании изучения представленных заказчиком документов, визуального осмотра и инструментального исследования, рассмотрения нормативной и нормативно-технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой дом, находящийся по указанному адресу, является домом блокированной застройки. Жилой дом в результате проведенной реконструкции соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарных правил и норм и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

В квартире № имеются следующие помещения: жилые комнаты № 1, № 2 и № 3 № 4 – санузел, № 5 – кухня, № 6 – коридор.

В части дома (ранее квартира №) так же имеются жилые комнаты № 1, № 2 и № 3 № 4 – санузел, № 5 – кухня, № 6 – коридор.

Часть дома (ранее квартира № находится в фактическом пользовании Гребневых, а квартира № – в фактическом пользовании ФИО3

Эти части жилого дома находящиеся в раздельном пользовании владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей дома представляет собой изолированную совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и нежилого назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

В связи с этим суд считает, что иск о признании дома двухквартирным домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Также следует удовлетворить требования о разделе частей дома между собственниками квартир, передав в собственность ФИО6 часть жилого дома, ранее являвшейся квартирой №, а ФИО3- часть жилого дома, занятую квартирой №.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений. Действующее законодательство не допускает государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме, поэтому, удовлетворяя требования истцов о признании права собственности на части жилого дома, суд считает необходимым указать их в качестве части здания, с целью исключения препятствий при государственном кадастровом учете.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2, а так же требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в индивидуальным жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <. . .>, на часть здания (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,1 кв. м, ранее являвшейся квартирой №, с определением долей сособственников: за ФИО2 – 11/18 долей, за ФИО1 – 7/18 долей.

Признать право собственности ФИО3 в индивидуальным жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <. . .>, на часть здания (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,1 кв. м, являющейся квартирой №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий