Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ... сельской администрации ... муниципального района Нижегородской области об обязании совершить сделку и признании права пользования жилым помещением и по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета.

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ... сельской администрации ... муниципального района Нижегородской области об обязании совершить сделку и признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в <***> г. она купила дом в ... у ФИО2 за пять тысяч рублей. Деньги за дом передала в присутствии двух свидетелей. Расписку о получении денежных средств с ФИО2 не писали, но <***> она получила письмо от ФИО7, где та разрешает ФИО3 оформить дом в собственность. Но дом оформить Матяева не может, так как нет договора купли-продажи и расписки о получении денег от ФИО7. В данном жилом доме ФИО3 зарегистрирована с <***> ( с <***> г проживала в р.... у родственников). Просит обязать ФИО2 совершить сделку купли-продажи на дом, находящийся по адресу: ... признать за собой право пользования жилым помещением с дальнейшим оформлением данного жилого помещения в собственность.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу .... Основанием для возникновения права собственности на указанный земельный участок является договор купли-продажи. Указанный земельный участок она приобрела в собственность вместе домом, расположенном на земельном участке. После покупки дома и земельного участка, с ее согласия, в данном доме более 2-х лет проживал ее дядя ФИО4. После его смерти некоторое время в доме никто не проживал, она периодически приезжала и проверяла дом. В <***> г. в ее дом самовольно вселилась ФИО3 ФИО2 разрешила ей пожить в доме. Впоследствии ФИО2 приезжала в дом, но ФИО3 в доме не проживала, чужого имущества в доме не было. Просит выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: ... и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО3 (ответчик по встречному иску) не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом - телефонограммой, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала, показала, что ФИО3 в <***> г купила дом в ... у ФИО2 за пять тысяч рублей. Деньги за дом передала в присутствии двух свидетелей. Расписку о получении денежных средств ФИО2 ей не писала. <***> ФИО3 получила письмо от ФИО7, где та разрешает ФИО3 оформить дом в собственность. Но дом оформить Матяева не может, т.к. нет договора купли-продажи и расписки о получении денег ФИО7. В данном жилом доме ФИО3 зарегистрирована с <***>, т.к. с <***> г. проживала в р.... у родственников. В данный момент ФИО3 данный дом оборудовала, утеплила, сделала ремонт, свой дом в ... продала, иного жилья у Матяевой нет, проживает в спорном доме. Просит обязать ФИО2 совершить с ФИО3 сделку купли-продажи на дом, находящийся по адресу ... признать за ФИО3 право пользования жилым помещением с дальнейшим оформлением данного жилого помещения в собственность. С исковыми требованиями ФИО2 не согласна.

Ответчик ФИО2 (истица по встречному иску) с иском ФИО3 не согласна, свои исковые требования поддержала, показала, что она является собственником земельного участка общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: .... Земельный участок и расположенный на нем жилой дом она приобрела по договору купли-продажи. После покупки дома и земельного участка в данном доме более 2-х лет проживал ее дядя ФИО4 После его смерти в доме никто не проживал, она периодически приезжала и проверяла дом. В <***> г. в дом самовольно вселилась ФИО3 ФИО2 из-за жалости разрешила ФИО3 пожить в доме. Впоследствии ФИО7 приезжала в дом, но ФИО3 в доме не проживала, чужого имущества не было. С ФИО3 совершить сделку купли-продажи данного дома она не договаривалась, никаких обязательств по этому поводу ей не давала. Деньги ФИО3 ей за дом не передавала, просила дом продать, но предлагала очень маленькую сумму, поэтому ФИО7 ей дом не продала. Конверт с датой - <***> заполнен ФИО7, но письмо написано не ею, другим лицом, почерк ей не принадлежит. Просит выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: ... и снять с регистрационного учета. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просит отказать.

Представитель ответчика - Панинской сельской администрации в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - КУМИ Администрации ... района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - телеграммой.

Свидетель С.В.П.. показал, что дом по адресу: .... купила Кверназде Л, привезла жить в данный дом мужчину, он некоторое время проживал в данном доме, потом уехал в г.... и больше не приезжал. Через некоторое время приехала ФИО2, сказала, что хочет продать дом. Он проживал по-соседству с домом ФИО2, предложил купить у нее данный дом, с соседом пополам за <***> рублей, чтобы снести дом и расширить огород. ФИО3 узнала, что продается данный дом, купила его за <***> рублей, так как свой дом продала. ФИО3 передала ФИО7 деньги. Он присутствовал при передаче денег, но в какой сумме, не видел. Дом был в плохом состоянии. ФИО3 дом восстановила, построила двор, коридор, отремонтировала печь.

Свидетель С.З.А.. показала, что ФИО3 продала свой дом и купила дом у ФИО2 При совершении сделки ФИО6 не присутствовала. ФИО3 и ФИО7 ездили к нотариусу, но документы не оформили. ФИО2 брала у ФИО3 паспорт для оформления документов. Когда ФИО3 отдала деньги за дом ФИО7, то сразу вселилась в этот дом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В судебном заседании установлено, что <***> между ФИО8, действующей за ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося в ..., что подтверждается договором купли-продажи /купчая/ земельного участка с жилым домом от <***> г., удостоверенным главой Панинской сельской администрации ... за <***> (л.д.27-28).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
Согласно ст.550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Истица ФИО3 просит обязать ФИО2 совершить с ней сделку купли-продажи дома, находящегося по адресу: ... признать за собой право пользования жилым помещением с дальнейшим оформлением данного жилого помещения в собственность (л.д.5).

В соответствии со ст.307 ГК РФ «1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов, а также оснований для обязания ФИО2 совершить сделку купли-продажи с ФИО3 жилого дома по адресу: ..., ФИО3 суду не предоставлено, письменных договоров между ними заключено не было, что подтвердила представитель ФИО3 - ФИО1

То обстоятельство, что по месту жительства в данном жилом доме зарегистрирована ФИО3 (л.д.25) не свидетельствует о наличии данного обязательства и намерении ФИО2 совершить сделку купли-продажи спорного дома с ФИО3

Предоставленное суду письмо ФИО9 адресату ФИО3 (л.д.56-60), не подтверждает указанные истицей обстоятельства по сделке купли-продажи дома. К тому же, факт написания ею письма ФИО2 в судебном заседании не подтвердила, пояснив, что ею был заполнен лишь конверт.

Суд не может принять в качестве доказательства, подтверждающего сделку купли-продажи жилого дома между ФИО3 и ФИО2, показания свидетелей С, поскольку договор купли-продажи, в силу ст.550 ГК РФ, должен быть совершен в письменной форме, подписан сторонами, а несоблюдение формы договора влечет его недействительность, поэтому показания свидетелей, в данном случае, являются недопустимыми доказательствами.

Однако, письменного документа, подписанного ФИО3 и ФИО7, по совершению сделки купли-продажи спорного жилого дома, не имеется, составлено ими не было, что стороны сами подтвердили в судебном заседании.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обязанности ФИО2 совершить сделку купли-продажи жилого дома по адресу: ... с ФИО3, и наличии между ними договорных отношений по поводу данной сделки, суду не предоставлено, в связи с чем, исковые требования ФИО3 об обязании ФИО2 совершить с нейсделку купли-продажи на дом, находящийся по адресу: ... признании за ФИО3 право пользования жилым помещением с дальнейшим оформлением данного жилого помещения в собственность не подлежат удовлетворению.

Ответчица по иску ФИО10 (истица по встречному иску) - ФИО2 в своем исковом заявлении просит суд выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: ... и снять с регистрационного учета.

В удовлетворении ее исковых требований также следует отказать по следующим основаниям.

Установлено, что <***> между ФИО8, действующей за ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.27-28).

Данный договор купли-продажи был удостоверен главой ... сельской администрацией, но в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся не регистрировался, что подтверждается сообщением ... сельской администрацией от <***> г., согласно которому, договор в ... сельской администрации зарегистрирован не был (л.д.72).

Согласно ст.239 ГК РСФСР «Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора».

Из содержания ст.135 ГК РСФСР следует, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, то право собственности возникает в момент регистрации».

Статья 551 ГК РФ также регламентирует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на данный жилой дом за ФИО2 зарегистрировано не было, что подтверждается ее собственными показаниями в судебном заседании, где она подтвердила об отсутствии права собственности на жилой дом.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <***> г., сведения о правах на жилой дом по адресу:... едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.54).

Данные о собственнике данного жилого дома в ... сельской администрации также отсутствуют (л.д.71).

Указанные доказательства подтверждают то обстоятельство, что право собственности на спорный жилой дом ФИО2 не приобрела, договор купли-продажи в нарушение ст.239 ГК РСФСР, в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся зарегистрирован не был.

В соответствии со ст.288 ГК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

Согласно ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Из содержания ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

Установлено, что в спорном жилом доме по адресу: ... по месту жительства зарегистрирована ФИО3 (л.д.25).

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

Ст.6 Закона «Гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме».

Ст.7 Закона « снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях… выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;..»

Согласно ст.35 ЖК РФ «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Поскольку исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 данным жилым помещением ФИО2 не заявлялось, право собственности на жилой дом у ФИО2 не возникло, договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, ФИО3 фактически проживает в доме по указанному адресу, где и зарегистрирована по месту своего жительства в соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1, поэтому оснований для ее выселения и снятия с регистрационного учета не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы ФИО3 и ФИО2 по делу суд относит на них же.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ... сельской администрации ... муниципального района ... об обязании совершить сделку и признании права пользования жилым помещением и исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Крутова