Гражданский кодекс часть 1

31 января 2013 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <...> ФИО1 на праве собственности принадлежат незавершенные строительством следующие объекты недвижимости:

- цех фильтрации, расположенный по адресу: <...>;

- транспортная галерея, расположенная по адресу: <...>

- остановочная платформа, расположенная по адресу: <...>

- корпус разгрузки с пристройкой, расположенный по адресу: <...>

- цех контроля качества с пристройкой, расположенный по адресу: <...>

- контрольно-пропускные площадки, расположенные по адресу: <...>

<...> ФИО1 обратилась в комитет земельных ресурсов с заявлением о присвоении единого адреса земельному участку под объектами недвижимости. На основании представленных документов и в соответствии с дежурным адресным планом, земельному участку присвоен единый адрес: <...>. Вследствие нарушения Земельного кодекса РФ со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженного имущества- платы за землю. Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО1 использует земельный участок без правоустанавливающих документов, она неосновательно обогащается - в виде сбереженного имущества – платы, общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...>. по <...> год составляет <...> Кроме того, в силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер процентов за период с <...> по <...> составляет <...>. Просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1 <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>

<...> истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. Указав в обоснование, что ответчик ФИО1 пользуется семью земельными участками по адресу: <...>, под следующими объектами недвижимости незавершёнными строительством:

цех фильтрации, расположенный по адресу: <...>;

- транспортная галерея, расположенная по адресу: <...>

- остановочная платформа, расположенная по адресу: <...>

- корпус разгрузки с пристройкой, расположенный по адресу: <...>

- цех контроля качества с пристройкой, расположенный по адресу: <...>

- контрольно-пропускные площадки, расположенные по адресу: <...>

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании представитель КЗР администрации городского округа ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что объекты недвижимости которые расположены на земельных участках по адресу г<...> приобретены ответчиком ФИО1, согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи зданий и сооружений, то есть признак неосновательного приобретения имущества отсутствует. Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках приобретены на законных основаниях. Ответчик приобрела объекты недвижимости в <...> года и истцу об этом было известно в этом же году, а истец обратился с иском только в <...> года, поэтому подлежит применению трехгодичный срок исковой давности, который на данный момент истек. В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, права которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности, на основании ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливается ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Об уважительности пропуска срока истец доказательств в суд не представил. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев- в течение срока давности. Требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Истец же обратился с требованием о возмещении неосновательного обогащения, которое не подпадает под перечень требований, установленный ст. 208 и другими нормами ГК РФ. Поэтому считает, что требования истца основаны на неправильном толковании закона и не могут служить основанием в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 552 ГК РФ и статья 35 ЗК РФ устанавливают, что при переходе права собственности на здания, сооружения или другую недвижимость покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается право пользования на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются: земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат незавершенные строительством следующие объекты недвижимости:

- цех фильтрации, расположенный по адресу: <...>

- транспортная галерея, расположенная по адресу: <...>

- остановочная платформа, расположенная по адресу: <...>

- корпус разгрузки с пристройкой, расположенный по адресу: <...>;

- цех контроля качества с пристройкой, расположенный по адресу: <...>

- контрольно-пропускные площадки, расположенные по адресу: <...>

- склад готовой продукции, расположенный по адресу: волгоградская область <...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> копиями технической документации на объекты недвижимости – незавершенный строительством, копиями договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно акта обследования земельного участка от <...> по адресу: <...>, установлено, что на земельном участке находятся древесная, кустарниковая и степная растительность, объекты незавершенного строительства – железобетонные фундаменты, столбы, блоки, корпус сооружения. Строительных работ на момент обследования не проводилось.

Ответчик ФИО1 пользуется земельным участком без правоустанавливающих документов, в администрацию городского округа – город Волжский с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка не обращалась, что явилось основанием для обращения Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский в суд с иском.

ФИО1 является собственником незавершенных строительством объекты недвижимости, расположенных по адресу: <...> в связи с чем период взыскания с ответчика неосновательного обогащения составляет с <...> по <...>

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер неосновательного обогащения за период с <...> по <...> составляет <...>:

1. <...> сделана запись регистрации <...> на незавершенный строительством объект «Транспортная галерея» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...> <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет

<...>.

<...> – площадь земельного участка;

<...> – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитывается как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли и площади земельного участка, утвержденного Постановлением главы Администрации Волгоградской обл. от 03.08.2005 № 779).

<...> – коэффициент вида функционального использования земельного участка, согласно Городского положения от 25.07.2008г. № 367 –ВГД;

<...> – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, согласно Городского положения от 25.07.2008г. № 367- ВГД.

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет –<...>.

(<...>.

Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» установлен единый порядок расчета величины арендной платы, который применяется на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области с 01.01.2011 года.

Таким образом, годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>.

Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» установлен единый порядок расчета величины арендной платы, который применяется на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области с 01.01.2012 года.

Таким образом, годовая арендная плата с <...> по <...>

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> составляет всего – <...>

2. <...> сделана запись регистрации <...> на незавершенный строительством объект «Цех фильтрации» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...> № <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>.

Годовая арендная плата с <...> <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> составляет всего – <...>.

3. <...> сделана запись регистрации<...> на незавершенный строительством объект «Цех контроля-качества с пристройкой» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...> <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата <...> по <...> составляет – <...>.

<...>.

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> составляет всего – <...> руб.

4. <...> сделана запись регистрации<...> на незавершенный строительством объект «Склад готовой продукции» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...> <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>.

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

5. <...> сделана запись регистрации<...> на незавершенный строительством объект «Контрольно-пропускные площадки» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...> <...>) - <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>.

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>.

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>.

<...> сделана запись регистрации <...> незавершенный строительством объект «Остановочная платформа» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата <...> по <...> составляет – <...>

<...>.

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

7. <...> сделана запись регистрации№<...> на незавершенный строительством объект «Корпус разгрузки с пристройкой» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимого имущества от <...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>.

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>

<...>

Годовая арендная плата с <...> по <...> составляет:

<...>

Месячная арендная плата с <...> по <...> составляет – <...>.

<...>.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> составляет всего <...>

Общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <...> по <...> составляет всего – <...>.

Данный расчет суд считает правильным и обоснованным, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, согласно п.п. 1,6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Учитывая, что ФИО1 является пользователем земельного участка, а не собственником, с неё подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения исходя из размера арендной платы за землю.

Судом установлено, что в спорный период ответчик фактически использовала земельный участок без каких-либо законных оснований, при этом в указанный период землепользования у ответчика ФИО1 отсутствовали правовые основания для пользования земельным участком без внесения платы за землю, в связи с чем невнесенная за указанный период ответчиком плата за землю является неосновательным обогащением ответчика.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Удовлетворяя требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд признает обоснованным и требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> копеек за период с <...> по <...> год, с учетом процентной ставки банковского рефинансирования 8,25%, согласно расчету представленному истцом, который суд признает верным.

<...>

Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в сумме <...>

Доводы представителя ответчика по доверенности ФИО3 о том, что необходимо применить сроки исковой давности, поскольку ответчик приобрел объекты недвижимости в <...> года, а истец обратился в суд с иском только в <...> года, суд считает несостоятельными.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ-общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения действует общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который начал течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования не превышающие трёхлетнего срока давности с <...> по <...>.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с <...> по <...> в сумме <...> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> копеек, всего <...> копеек.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2013 года.

Судья: