Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белинского о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Белинского о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, указав следующее.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, супруги ФИО1 и ФИО5 возвели жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время - №.

Решением Белинского районного суда, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел супружеского имущества: на долю ФИО5 выделена половина домовладения в виде комнаты размером *** кв.м., на долю ФИО1 – половина домовладения в виде двух комнат размером *** кв.м. и *** кв.м. Фактически жилой дом был разделе на две половины с обустройством отдельных входов и систем коммуникаций.

В последующие годы, принадлежащая ФИО5 1/2 доля жилого дома неоднократно сменяла собственника на основании договоров купли-продажи и дарения, и в настоящее время право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО2

*** 2016 года, сотрудниками БТИ выявлена техническая ошибка, допущенная при подсчете общей площади жилого дома, которая фактически составляет 64,9 кв.м.

Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, однако, совершение регистрационных действий приостановлено по причине отсутствия документов о приобретении доли жилого дома.

Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец указывает, что спорный жилой дом с момента застройки расположен на земельном участке общей площадью 340 кв.м., предоставленном ФИО1 на праве бессрочного пользования в 1969 году. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве коллективно - совместной собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., в том числе, доля истца составляет 195,5 кв.м. Собственник второй доли земельного участка в правоустанавливающем документе не указан. Земельный участок площадью 391 кв.м. поставлен на кадастровый учет с №. ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., совершение регистрационных действий приостановлено по тем основаниям, что не представлены документы о приобретении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ( в правоустанавливающем документе указана коллективно – совместная собственность, не определена доля в простой правильной дроби). Кроме того, по сведениям ЕГРП по адресу: <адрес> зарегистрировано право личной собственности на имя ФИО2 на земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым №. Личная собственность на земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым № возникла на основании п. 2 постановления главы администрации города Белинского № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность ФИО3 для индивидуального жилищного строительства указанного земельного участка и последующей продажи земельного участка по договору купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2

При сравнении графических изображений земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым № (изображение в виде целого треугольника) и земельного участка площадью 348 кв.м. с кадастровым № ( изображение в виде части треугольника) видно, что второй земельный участок имеет расширенные (увеличенные) границы и включает в себя площадь первого земельного участка за изъятиями, приходящимися на долю истца ФИО1. Истец полагает, что в состав земельного участка площадью 348 кв.м. с кадастровым *** входит доля собственности 195,5 кв.м. по свидетельству о праве коллективно – совместной собственности на земельный участок площадью 391 кв.м.. Постановление главы администрации города Белинского № от ДД.ММ.ГГГГ прекратило коллективно – совместную собственность граждан на земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым № и создало личную собственность на новый земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым №. По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены межевые работы в отношении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца. При уточнении границ землепользования было выяснено, что содержание постановления главы администрации города Белинского № от ДД.ММ.ГГГГ и личная собственность ФИО2 на земельный участок площадью 348 кв.м. с кадастровым № не нарушает права истца как собственника земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым №. Границы землепользования подписаны всеми соседями, площадь землепользования составляет 467 кв.м. Поскольку соседи истца на основании постановления главы администрации города Белинского № от ДД.ММ.ГГГГ и последующих сделок с недвижимостью произвели выдел своей доли земельного участка площадью 391 кв.м. с кадастровым № в отдельный земельный участок и два земельных участка существуют одновременно, не нарушая прав собственников, истец ФИО1 полагает возможным выделить в судебном порядке в её личную собственность земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №. В обоснование своих требований истец указывает, что основанием возникновения у нее права собственности выступает свидетельство о праве коллективно – совместной собственности на земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №, где доля истца составляет 195,5 кв.м. Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить и пояснила дополнительно следующее. В период брака с ФИО5, в *** году она возвела жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>. После расторжения брака, жилой дом был разделен между супругами в отношении земельного участка с бывшим супругом также было достигнуто соглашение о землепользовании, она огородила свою часть земельного участки и пользуется ею по настоящее время. ФИО5 свою долю недвижимого имущества продал, после чего доля имущества неоднократно меняла собственника и принадлежит в настоящее время ФИО2, с которой отсутствуют какие-либо споры по поводу домовладения и землепользованиям. В настоящее время ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, который имеет общую площадь 64,9 кв.м., а также она пользуется земельным участком площадью 391 кв.м., который огорожен и не находится в споре с соседними землепользователями. Однако, из-за сложностей, возникших в оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, она не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

По заявлению главы администрации города Белинского ФИО6 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено материалами дела, жилой дом № по <адрес> был возведен супругами ФИО5 в период брака на законных основаниях – на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ, при определении долей в супружеском имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, в силу закона, а также на основании решения <адрес> районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/2 доля супружеского имущества в виде возведенного жилого дома.

То обстоятельство, что после расторжения брака и реального раздела жилого дома на две половины ФИО5 произвел отчуждение принадлежащей ему доли в жилом доме, не влияет на имущественные права его бывшей супруги ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 64,9 кв.м., из которых ФИО1 принадлежит жилое помещение, обустроенное отдельным входом, самостоятельной отопительной системой. Общая площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения позволяет сделать вывод о том, что ей принадлежит 1/2 доля спорного жилого мода.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 представлен под строительство дома земельный участок общей площадью 340 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ***№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве коллективно – совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 391 кв.м., в том числе доля собственности ФИО1 – 195,5 кв.м. без выдела доли в натуре.

Как установлено в судебном заседании, после расторжения брака с ФИО5 и раздела супружеского имущества, бывшие супруги разделили жилой дом и определили порядок пользования земельным участком, при этом ФИО1 по настоящее время пользуется принадлежащим ей земельным участком в определенных границах, споров по поводу землепользования с владельцами смежных земельных участков никогда не возникало. По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены межевые работы в отношении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца. При уточнении границ землепользования было выяснено, что в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно решению городского собрания представителей города Белинского и Белинского района Пензенской области № 380-75/5 от 30 июня 2012 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Белинского и Белинского района Пензенской области» и в соответствии с решением городского собрания представителей города Белинского и Белинского района Пензенской области № 328-65/6 от 15.11.2016 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Белинского и Белинского района Пензенской области», предельный минимальный размер для разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную составляет 400 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 391 кв.м. с кадастровым №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.