Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Камызякский район», Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Администрация муниципального образования «Камызякский район» и Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора социального найма, указывая, что 06.08.2014 между МКУ «Городок» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. 04.02.2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 от к договору социального найма жилого помещения от 06.08.2014, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., в соответствии с которым, размер платы за социальный наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рубля ежемесячно. Ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняет, в результате в период с 10.01.2016 по 10.11.2016 у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Направленные в адрес ответчика требования о погашении задолженности оставлены последним без внимания. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1, и взыскать с него задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от 18.05.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истцов - Администрации муниципального образования «Камызякский район» и Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что действительно у них имеется задолженность по оплате за наем указанной квартиры, однако денежных средств на уплату долга не имеется, в этой квартире проживает непродолжительное время один ФИО3, а ФИО1 и ФИО2 проживают в других квартирах со своими семьями.

ФИО2 о судебном заседании извещен, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м. по договору социального найма, заключенного 06.08.2014 между МКУ «Городок» и ФИО1, совместно с нанимателем ФИО1 в помещение вселены ФИО2 – сын, ФИО3 – брат. Решением Совета МО «Город Камызяк» от 04.02.2016 № 1 решено принять в казну МО «Город Камызяк» муниципальное недвижимое имущество согласно приложению.

Из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 28.02.2017, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на балансе АМО «Камызякский район».

04.02.2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма от 06.08.2014, где установлен размер платы за социальный наем помещения и реквизиты для ее уплаты.

15.09.2016 года в адрес ответчика направлено требования о погашении имеющейся задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также указано на последствия невнесения платы за жилое помещение в виде расторжения договора социального найма.

По состоянию на 10.11.2016 за нанимателем числится задолженность за наем в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика 23.11.2016 была направлена претензия с предложением погашения образовавшейся задолженности плате за наем и пени, расторжения договора социального найма от 06.08.2014, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно произведенному истцом расчету суммы претензии по договору социального найма, за период с 10.01.2016 по 10.11.2016 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, на которую начислены пени за просрочку платежей в размере 602,47 руб. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. г) п. 4.3. Договора от 06.08.2014 по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Судом установлено, что ответчики, начиная с 10.01.2016 ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по внесению платы по договору социального найма. При этом, направленная претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности в установленный срок оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие задолженности по плате за жилое помещение и пени, которая до настоящего времени не погашена.

Указанную сумму задолженности суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по следующим основаниям.

На спорный период соглашение об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг между ответчиками и наймодателем заключено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)).

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем, не внесение платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, п.п. г) п. 4.3. Договора от 06.08.2014.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных требований, от уплаты которой истцы освобождены на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований материального и нематериального характера подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, а потому, учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, ответственность ответчиков перед истцами солидарная, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в солидарном порядке в размере 801,70 рублей исходя из размера удовлетворенных материальных требований и требований о расторжении договора, являющимися требованиями нематериального характера.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМО «Камызякский район», Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» задолженность по договору социального найма от 06.08.2014 в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор социального найма от 06.08.2014, заключенный между МКУ «Городок» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись С.Ю. Царев