Гражданский кодекс часть 1

по иску Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени к Бородулиной Людмиле Анатольевне о продаже с публичных торгов нежилое помещение, по встречному иску Бородулиной Людмилы Анатольевны к Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенной) состоянии

у с т а н о в и л :

Управа Восточного АО Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском о принятии решения в отношении собственника Бородулиной Л.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения по адресу <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Мотивируя свое требование тем, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Бородулина Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Управу Восточного АО Администрации г. Тюмени от <данные изъяты> поступили материалы проверки, проведенной в отношении правообладателя помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>, свидетельствующие о выявленном факте самовольной перепланировки указанного помещения. Согласно акта проверки Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства помещения, а именно: демонтаж межкомнатных перегородок; устройство новых входов, в том числе с демонтажем части несущей стены; монтаж новых межкомнатных перегородок. Документов на перепланировку правообладатель помещения не предоставил, нив момент проверки, нив настоящее время. В ходе проверки установлены нарушения обязательных требований: Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№. На основании поступившей из <данные изъяты> акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ№, подтверждающего факта самовольной перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ Управой Восточного АО Администрации г. Тюмени было выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором ответчику предписывалось устранить нарушения и вернуть помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техпаспортом жилого помещения. Представитель истца Управы ВАО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточнения исковых требований, Управа Восточного АО Администрации г. Тюмени просит принять решения в отношении собственника Бородулиной Л.А. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения по адресу <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени Кудрявцева М.Л. поддержала исковые требования Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, со встречным иском Бородулиной Л.А. не согласна.

Бородулина Л.А. обратилась в суд со встречным иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Мотивируя свои требования тем, что Бородулиной Л.А. приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ заказан и согласован с застройщиком <данные изъяты> проект переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В процессе переустройства указанных нежилых помещений были произведены работы: <данные изъяты>

Бородулина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что Бородулина Л.А. не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель Бородулиной Л.А. Бурлаков О.В. с исковыми требованиями Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени не согласен, поддержал встречные исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Бородулиной Л.А. подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Бородулина Л.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акта проверки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещения принадлежащих Бородулиной Л.А. по адресу <адрес>, произведены самовольные перепланировки и переустройства помещения, а именно: демонтаж межкомнатных перегородок; устройство новых входов, в том числе с демонтажем части несущей стены; монтаж новых межкомнатных перегородок. Документов на перепланировку правообладатель помещения не предоставил, нив момент проверки, нив настоящее время.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>, на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка нежилого помещения заключается <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения нежилого помещения по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии: <данные изъяты>

В исковых требованиях Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени следует отказать, в связи с тем, что произведенная Бородулиной Л.А. является безопасной и не нарушает чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

Сохранить нежилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии: <данные изъяты>

В иске Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени к Бородулиной Людмиле Анатольевне о продаже с публичных торгов нежилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 3 июня 2021 года