Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 ФИО7, Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением, после уточнения исковых требований, просит: взыскать солидарно с Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в размере 62 366,98 рублей, в том числе: задолженность за жилищно-коммунальные услуги (основной долг) – 36488,23 рублей; пеня за несвоевременное внесение платы за ЖКУ – 11 232,24 рублей; расходы по уплате государственной пошлины – 3864,51 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя - 10500 рублей, судебные расходы на почтовые услуги – 282,00 рублей.

Требования обоснованы тем, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.09.2019 по делу А27-6444/2019 ООО «ГУП ЖКХ г.Берёзовский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО1.

В период с мая 2008 года до ноября 2019 года ООО «ГУП ЖКХ г.Берёзовский» осуществлял обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В соответствие с данными, имеющимися у управляющей компании, собственники квартиры: <адрес> - имеют задолженность по оплате коммунальных услуг (основной долг) в общей сумме 47720,47 рублей, за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года.

В ходе телефонного разговора с ответчиком ФИО2 пояснил, что фактически по адресу: <адрес> он не проживает уже много лет.

Указанное жилое помещение ответчик занимал ранее, после чего оно было передано КУМИ БГО. Также ФИО2 точно известно, что в настоящий момент в данном жилом помещении никто не проживает.

В соответствие с представленным расчетом сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 11232,24 рублей.

В связи с отсутствием в штате ООО «ГУП ЖКХ г.Берёзовский» юриста, между взыскателем и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг № № от 23.09.2019.

При обращении с настоящим заявлением взыскателем были понесены расходы по оплате услуг представителя в предусмотренном договором размере - 12 000 рублей - 1500 рублей за составление заявления о выдаче судебного приказа, 2500 рублей - за составление искового заявления, 8000 рублей - за представление интересов истца в двух судебных заседаниях, что подтверждается приложенными платежными поручениями.

При подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы в сумме 282,00 рублей на направления копии иска и документов ответчику.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании 22.06.2021 ответчик ФИО2 пояснял, что квартира по адресу: <адрес> служебная, предоставлялась ему от <данные изъяты> ордер не выдавался, было распоряжение Администрации, лицевой счет не закрыт. В квартире проживал с 02.11.2004, выселился 30.04.2009, снялся с регистрационного учета 08.12.2015. Затем приобрел себе квартиру в 2009 году в ипотеку по <адрес>, а ключи от спорной квартиры сдал в Администрацию. На основании акта сдачи-приемки от 30.04.2009 ему передано жилое помещение по <адрес>, 04.12.2015 ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Спорная квартира в общежитии состоит из двух секций, там никто не живет, в соседней комнате живет семья ФИО8.

Представитель ответчика КУМИ БГО не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно положению части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Берёзовского городского округа. Балансодержателем данного жилого помещения является КУМИ БГО, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Берёзовского городского округа и справкой МКУ « Г и УИ Берёзовского ГО».

Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался.

ФИО2 ФИО9 данное жилое помещение было предоставлено по ордеру на жилую площадь в общежитии от 11.11.2004 №, что подтверждается копией ордера.

Из распоряжения Администрации Берёзовского городского округа № от 10.10.2019 следует, что с 01.11.2019 и до момента определения результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе по <адрес> управляющей организацией определено ООО «Оптима».

На основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 23.09.2019 по делу N А27-6444/2019 ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно материалам дела следует, что в период с января 2016 года по октябрь 2019 года обязанности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, начислены пени.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается справкой о задолженности, платежными документами за указанный период. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг рассчитан исходя из объема потребленных коммунальных услуг и установленных тарифов, пени - в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.

Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги вынесен мировым судьей 29.03.2021, отменен по заявлению должника 14.04.2021.

Согласно представленного расчета за период с января 2016 года по октябрь 2019 года задолженность по оплате коммунальных услуг (основной долг) составляет 94471,28 рублей, пеня – 38753, 99 рублей.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за ЖКУ за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в сумме 47720,47 рублей, из них: задолженность за жилищно-коммунальные услуги (основной долг) – 36488,23 рублей; пеня за несвоевременное внесение платы за ЖКУ – 11 232,24 рублей.

Представленные истцом расчеты суд считает верными, поскольку расчет задолженности по оплате коммунальных услуг составлен исходя из объема потребленных коммунальных услуг и установленных тарифов, а пени рассчитаны в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.

Ответчиками расчет истца не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности и пени, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период надлежащим образом не исполнена.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Берёзовского городского округа. Балансодержателем данного жилого помещения является КУМИ БГО. Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением, выехав из него в 2009г.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовского» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по жилищно-коммунальным услугами в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> отказать.

В судебном заседании бесспорно установлено, что в спорный период с января 2016 года по октябрь 2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в муниципальной собственности, балансодержателем является КУМИ БГО.

Суд полагает, что поскольку жилое помещение находится в муниципальной собственности, сведений о его предоставлении в пользование другим лицам не имеется, следовательно, КУМИ БГО должно нести бремя его содержания, в том числе возмещать расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с КУМИ БГО в пользу ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО10 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в размере 47720,47 рублей, из них: задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 36488, 23 рублей, пени – 11232,24 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3864,51 рублей, расходы на почтовые услуги в размере 282 рубля 00 копеек.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 22.09.2019 ИП ФИО3 за оказание юридических услуг по настоящему делу истец уплатил 10500 рублей.

Исходя из сложности дела, количества дней судебных заседаний, объема проведенной представителем работы, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10500 рублей.

Таким образом, с КУМИ БГО в пользу ООО «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО11 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 3864,51 рублей, расходы на представителя – 10500 рублей, почтовые расходы – 282,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского округа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г.Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО14 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 года по октябрь 2019 года в размере 47720,47 рублей (сорок семь тысяч семьсот двадцать рублей 47 копеек), из них: задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 36488,23 рублей (тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 23 копейки), пени – 11232,24 рублей (одиннадцать тысяч двести тридцать два рубля 24 копейки).

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г.Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины – 3864,51 рублей (три тысячи восемьсот шестьдесят четыре рубля 51 копейка), расходы на представителя – 10500 рублей (десять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), почтовые расходы – 282,00 рублей (двести восемьдесят два рубля 00 копеек).

Обществу с ограниченной ответственностью «ГУП ЖКХ г. Берёзовский» в лице Конкурсного управляющего ФИО4 ФИО16 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО17 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2021