Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК « ОМЕГА » к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью « УК « ОМЕГА » с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным платежам, указав следующее.

На основании решения Конкурсной комиссии Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (Протокол заседания Конкурсной комиссии № 2 от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Управляющая компания Омега» (переименовано ДД.ММ.ГГГГ, прежнее наименование - ООО «Управляющая компания Гранит»), был передан в управление многоквартирный дом по адресу: <адрес> А, о чем была внесена запись в единый государственный реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственником нежилого помещения, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, в этом многоквартирном доме, площадью 226,9 кв. м., подвал, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

На основании вышеуказанного решения Конкурсной комиссии и п.8 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ между ООО «УК Гранит» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А был заключен Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 предлагалось заключить прямой договор с ПАО «Пермэнергосбыт» на поставку электроэнергии, однако никаких действий, направленных на выполнение законных требований действующего законодательства от ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. не последовало (ДД.ММ.ГГГГ. прямой договор ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО1 был заключен). Поэтому оплату за поставленную электроэнергию в нежилые помещения, принадлежащие ФИО1, производило ООО «УК Омега».

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> в связи с прекращением срока действия договора управления, исключен из Реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Омега» основание: Решение ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 до настоящего времени не оплатил текущие платежи за услуги ООО УК «Омега» с января 2023года, помимо задолженности по тем, которые были заявлены в исковом заявлении ранее.

В декабре 2022года и в феврале 2023года им были оплачены текущие платежи на сумму 7121, 87 руб., и 6 998,69 рублей, которые зачтены в оплату за ноябрь и декабрь 2022года.

Задолженность ФИО1 перед ООО «УК Омега» по текущим платежам за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 703 215, 26 рублей, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 365 392, 58руб., всего - 1 068 607, 84 рублей.

На основании вышеизложенного, просит: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Омега» задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома но адресу: <адрес>, электроэнергии, ОДН ХВС на СОИ, ОДН водоотведения на СОИ, ОДН электроэнергии на СОИ за период с февраля 2020года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени в сумме 1 068 607,84 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг ООО «Управляющая компания Омега» за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, электроэнергии, ОДН ХВС на СОИ, ОДН водоотведения на СОИ, ОДН электроэнергии СОИ за период с февраля 2020 года по день фактического исполнения обязательства ФИО1.

Истец ООО «УК «Омега» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд представитель не явился.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился, в отзыве на исковое заявление указал следующее.

Исковые требования ответчик признает только в части начисления задолженности за период с февраля 2020 г. по октябрь 2022г. за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 295938,29 руб., ОДН ХВС на СОИ в сумме 1616,93 руб., ОДН за водоотведение на СОИ в сумме 1777,63 руб., ОДН электроэнергии на СОИ в сумме 13578,10 руб.

Задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 355557,38 руб., все начисленные пени не признает в полном объеме.

До декабря 2022 года платежных документов на оплату за нежилое помещение УК ответчику не выставляла. Впервые счет был выставлен в декабре 2022 года на оплату за нежилое помещение за ноябрь 2022 года.

Счет на оплату за ноябрь месяц 2022 года ответчик получил не от истца а от ПАО «Пермэнергосбыт».

Ответчик неоднократно обращался к истцу с требованием о выставлении счетов. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с просьбой провести проверку, в том числе и по вопросу выставления счетов на оплату.

Комиссия жилищного надзора выявила нарушения в части содержания общего имущества и направила письмо истцу о недопустимости нарушения требований законодательства к предоставлению платежных документов.

Только в ходе судебных заседаний ответчику стало известно о том, что счета на оплату выставляет не сам истец, а ПАО «Пермэнергосбыт». Между ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «УК ОМЕГА» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям того ПАО «Пермэнергосбыт» принял на себя обязательства по расчету величины оказанных коммунальных услуг и формированию платежных документов (квитанций).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ПАО «Пермэнергосбыт» предоставлены квитанции за ноябрь и декабрь 2022 года.

ПАО «Пермэнергосбыт» указано что квитанции по дому <адрес> выставляются с января 2021 года, но в отношении лицевого счета ответчика № за нежилое помещение 226,9 кв.м. ПАО «Пермэнергосбыт» выставляет квитанции по указанию ООО «УК Омега» лишь с ноября 2022 года.

Следовательно, счетам за июнь-октябрь 2022 года нет оснований доверять, по мнению ответчика они (не выписывались) юридическим лицом ПАО «Пермэнергосбыт», от имени которого они напечатаны.

Квитанций (платежных документов) истец до февраля 2023 года не (не направлял ответчику), т.е. нарушал требования жилищного кодекса и Договора управления.

Форма и сведения содержащиеся в квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляемые предыдущему собственнику не соответствует требованиями законодательства.

Выставляемые счета не содержат требуемых законодательством детализаций по видам коммунальных услуг, по объемам потребления каждого вида коммунальных услуг, по тарифам, нет о задолженности за предыдущие расчетные периоды, не содержат сведений о нежилом помещении ответчика, не содержат сведений о начисленных пени.

Поскольку истец до обращения с настоящим иском в суд в счетах на оплату коммунальных услуг пени не указывал, ответчик просит отказать истцу в их взыскании или уменьшить их соразмерно дням начала указания в платежных документах, выставляемых ответчику на оплату коммунальных услуг.

В ходе проведения проверки установлено, что в многоквартирном <адрес> отсутствует общедомовой прибор учета горячей воды, в доме отсутствует централизованное газоснабжение.

ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК «Омега» вынесено предписание о необходимости произвести изменение размера платы за содержание жилого помещения собственников нежилых помещений за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года.

Расчет задолженности за электроэнергию произведен не верно.

Расчет задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 9793,54 руб. и задолженности за потребленную электроэнергию в размере 527 816,67 рублей ООО «УК «Омега» рассчитывает исходя из объема электроэнергии на общедомовые нужды

ДД.ММ.ГГГГ между Пермэнерго и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка и осмотр приборов учета, о чем составлен Акт №, проверкой самовольное подключение и бездоговорное потребление электроэнергии до момента заключения договора не установлено.

Объем электроэнергии на общедомовые нужды, предъявленный Пермэнерго должен распределяться либо по нормативу потребления, либо исходя из фактического потребления, но никак не дважды - одновременно по нормативу и исходя из фактического потребления. Ответчиком представлен расчет задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды с февраля 2020 года по октябрь 2022 года, с учетом норматива потребления 2,13 кВт.ч/кв.м., согласно которого сумма задолженности составила 6 439,97 рублей.

Согласно Акта документарной проверки ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. под п.2 нарушений указано, что размер платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, собственникам жилых помещений за период с февраля 2021 года по июль 2022 года ООО «УК Омега» определила без учета объема нежилых помещений. ООО «УК Омега» одну и ту же сумму за электроэнергию на общедомовые нужды распределяет между потребителями дважды.

Проверкой установлено, что в период с февраля 2021 года по октябрь 2022 года ООО «УК Омега» при определении размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества собственникам жилых помещений применена неверная площадь 3148,50 кв.м. А фактически по техническому паспорту общая жилых и нежилых помещений составляет 4143,1 кв.м.

Истцом не доказан факт потребления ответчиком электроэнергии до заключения договора Энергоснабжения №.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов на 16.01.2023г. по договору Энергоснабжения № за август 2022 года ответчику за потреблённую электроэнергию было начислено 89,40 руб. за сентябрь 2022 года – 71,52 руб., за октябрь 2022 года - 71,52 руб., за ноябрь 2022 года- 98,34 руб., за декабрь 2022 года -125,16 руб.

Третье лицо ПАО «Пермэнергосбыт» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд представитель не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Кроме того, согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения Конкурсной комиссии Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми (Протокол заседания Конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО «Управляющая компания Омега» (прежнее наименование - ООО «Управляющая компания Гранит»)./л.д.8-10 т.1/

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Гранит» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен Договор управления /л.д.16-18 т.1/.

Собственником нежилого помещения <адрес> площадью 226,9 кв. м., подвал, кадастровый номер №, согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 /л.д.28 т.1/.

Согласно заявленных доводов ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг у ФИО1 перед ООО «УК Омега» образовалась задолженность по текущим платежам за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 215, 26 рублей.

Исковые требования ответчик признает в части начисления задолженности за период с февраля 2020 г. по октябрь 2022г. за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 295938,29 руб., ОДН ХВС на СОИ в сумме 1616,93 руб., ОДН за водоотведение на СОИ в сумме 1777,63 руб., ОДН электроэнергии на СОИ в сумме 13578,10 руб., полагает расчет задолженности за потребленную электроэнергию не обоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил N 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Согласно п.6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п.7 Правил при совершении потребителем конклюдентных действий договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Омега» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости заключения договора на потребление электроэнергии с ПАО «Пермэнергосбыт» /л.д.32 т.1/.

При этом, согласно доводов искового заявления ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком заключен прямой договор с ПАО «Пермэнергосбыт».

Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела истцом произведена корректировка сумм задолженности ответчика по услуге за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми для МКД имеющих статус общежития, также корректировка расчёта задолженности по ОДН на потребляемую электроэнергию на содержание общего имущества, ОДН на водоотведение, ОДН на ХВС с учетом положений приказа от ДД.ММ.ГГГГ.Министерства Тарифного регулирования и энергетики Пермского края №, также общей площади жилых и нежилых помещений в МКД по <адрес>, которая составила 3605,7кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении с 01.08.2020г. расходов в составе платы на содержание жилого и нежилого помещений в доме на оплату электроэнергии, холодной воды, горячей воды, водоотведения потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме, которые устанавливаются исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за минусом расходов потребления коммунального ресурса по индивидуальным приборам учета и норматива начисленного при отсутствии показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным государственными и муниципальными органами Пермского края /л.д.66 т.3/.

14.01.2021г. между истцом и ПАО «Пермэнергосбыт» заключен агентский договор № согласно которого ОДН за потребленную электроэнергию на содержание общего имущества распределяются собственникам жилых помещений по фактическому потреблению электрической энергии согласно протокола общего собрания собственников./л.д.171-179 т.3/.

До 14.01.2021г. в связи с отсутствием сведений о заключении договоров электропотребления, показаний индивидуальных приборов учета, объем ОДН на потребленную электроэнергию на содержание общего имущества оплачен ООО «УК «Омега», что подтверждается представленными актами потребления и счетами фактуры /л.д.66-189 т.1/.

При таком положении доводы возражений о необоснованном начислении заявленной ко взысканию суммы задолженности по оплате электроэнергии суд полагает несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что не получал платежные документы в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Положения ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

Обязанность ответчика по оплате не может быть поставлена в зависимость от предъявления платежных документов.

Доказательства того, что ответчик обращался в ООО «УК «Омега» с претензиями об отсутствии извещений на оплату жилья и коммунальных услуг, на ненадлежащее оформление квитанций в материа делане представлены.

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв.Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Сведений об обращении ответчика с подобными исковыми требованиями в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, был обязан, как собственник нежилого помещения и лицо, получающее коммунальные услуги, оплачивать потребленные коммунальные услуги, допустил возникновение задолженности, доказательств отсутствия заявленной ко взысканию задолженности не представил, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО «УК Омега» подлежит взысканию задолженность содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703215,26 руб.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно расчету ООО «УК «Омега» сумма пени составила 365392,58 руб. расчет пени ответчиком не оспорен.

В силу норм п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, суд с учетом установленных обстоятельств настоящего дела, в том числе периода неисполнения обязательства, размера задолженности ответчиков, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, а также положений п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что взыскиваемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за указанный период до суммы 180000 руб.

На основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО «УК «Омега» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12 032,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « УК « ОМЕГА » задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 883 215,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 12 032,15 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков