Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Звезда-9» о снятии неправомерно выставленной оплаты за обслуживание индивидуальных приборов и приведении в соответствии с действующим законодательством тарифов за пользование коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Звезда-9» о снятии неправомерно выставленной оплаты за обслуживание индивидуальных приборов и приведении в соответствии с действующим законодательством тарифов за пользование коммунальными услугами, ссылаясь на то, что с 1997 г. на основании договора купли-продажи она является собственником двухкомнатной квартиры № в ЖСК «Звезда-9», находящийся по адресу: Она своевременно вносила и вносит денежные средства в полном объеме за предоставление услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В начале марта 2010 г. истица получила от ответчика разрешение на установку приборов учета холодной и горячей воды, но при условии заключения с ним соответствующего договора. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор о квартирных счетчиках холодной и горячей воды №. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ., с ООО «Сантехмонтаж» был заключен договор подряда № на установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, согласно которому подрядчик обязуется выполнить комплекс монтажных работ по установке приборов учета холодной и горячей воды. Условия договора подрядчиком выполнены и в результате ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор услуг № на техническое обслуживание индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Однако в предъявляемых счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг ответчик отдельной строкой выделяет оплату за обслуживание счетчиков в размере 60 рублей.

В 2010 г. тариф на 1 м3 г/воды менялся несколько раз, что противоречит п. 3 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ. 17.08.2010 г., 25.08.2010 г., 08.09.2010 г., 15.09.2010 г. и 06.10.2010 г. она обращалась в адрес ЖСК «Звезда-9» с письменными заявлениями, содержащими просьбу предоставить детальный расчет платы за коммунальные услуги и подтверждающие его документы, предоставить возможность ознакомиться с протоколами собраний членов ЖСК, а также протоколами заседаний правления, которыми утвержден размер платы за коммунальные услуги. Но только ДД.ММ.ГГГГ г. она получила от ответчика справку правления ЖСК «Звезда-9. Считает, что её права как гражданина и потребителя услуг, предоставляемых ответчиком, нарушены. В результате бездействий ответчика у истицы возникли убытки, так как она не имеет возможности заключить договор на оказание коммунальных услуг с другой управляющей компанией. Просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о квартирных счетчиках холодной и горячей воды; обязать ответчика снять необоснованно выставленные затраты на обслуживание счетчиков воды в размере 30 рублей за один счетчик; обязать ответчика выплатить уплаченную истцом сумму за обслуживание счетчиков воды, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 600 рублей; обязать ответчика произвести перерасчет платы за горячую и холодную воду исходя из объема потребляемых услуг, согласно действующему законодательству; обязать ответчика предоставлять ей полную и достоверную информацию по начислению коммунальных платежей, детальный расчет и подтверждающие его документы и возместить моральный вред в размере 5000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представив письменные возражения.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), а пунктом 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В п.16 постановления правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) указано, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В п.17 указанного выше постановления указано, что при применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности, расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № в доме , в которой она постоянно проживает и зарегистрирована. Не является членом ТСЖ.

21.03.2010 г. между ней и ответчиком был заключен договор о квартирных счетчиках холодной и горячей воды № 76/1.

21.03.2010 г. истицей с ООО «Сантехмонтаж» был заключен договор подряда № К/01/2003 на установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, согласно которому подрядчик обязуется выполнить комплекс монтажных работ по установке приборов учета холодной и горячей воды. Условия договора подрядчиком выполнены и в результате 21.03.2010 г. заключен договор услуг № К/02/2003 на техническое обслуживание индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды.

Из собранных по делу доказательств, объяснений ФИО2 и представителя ЖСК «Звезда-9», усматривается, что ФИО2 пользуется квартирой с 1997 года. Она своевременно вносила и вносит денежные средства в полном объеме за предоставление услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

ФИО2 в правление ЖСК «Звезда-9» с письменным заявлением о расторжении договора не обращалась.

Договор соответствует требованиям п.4 правил предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ).

Договор 76/1 о квартирных счетчиках холодной и горячей воды утвержден правлением ЖСК, согласно представленному протоколу ( в материалах дела).

Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время платежи по обслуживанию счетчиков горячей и холодной воды упразднены в счетах квартплаты с января 2011 года и начисления не производятся.

Услуги, предоставляемые правлением потребителям счетчиков, изложены в п.2.2. Договора о квартирных счетчиках. Кроме того оплата согласовывалась при заключении договора с каждым собственником.

Как усматривается из п.3.5 «договора о квартирных счетчиках холодной и горячей воды» затраты на приобретение, установку, техобслуживание, ремонт и поверку квартирного прибора учета в тарифах не учтены и производятся за счет средств собственника квартиры.

ФИО4 заключила с ООО «Сантехмонтаж» договор подряда № на установку индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, согласно которому подрядчик обязуется выполнить комплекс монтажных работ по установке приборов учета холодной и горячей воды. Условия договора подрядчиком были выполнены и в результате 21.03.2010 г. заключен договор услуг № на техническое обслуживание индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды.

Истица просит выплатить ей сумму уплаченную по договору № в сумме 600 рублей, ответчик указал, что данная сумма включена в средства специального фонда, образованного для выполнения услуг по квартирным счетчикам, оговоренного в пункте 4.3. раздела 4 Устава ЖСК «Звезда-9».

Доводы истицы о том, что ответчик предъявляет счета по оплате за горячую воду, в нарушение п.3 ст.13 ФЗ №210 от 30.12.2004 года «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и п.15 Правил предоставления коммунальных услуг не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что Требования неизменности тарифов, назначенных Постановлением главы города № 2097 от 29.12.2009 года выполняются, согласно тарифам которые предоставляет ОАО «Теплосеть» и ОАО «Водоканал».

Судом установлено, что в услуги и счета ОАО Теплосеть входят две составляющие: тепловая энергия и теплоноситель. В услуги и счета ОАО «Водоканал» входят три составляющие: холодная вода, стоки холодной воды и стоки горячей воды.

Услуги по горячему водоснабжению с жестки тарифом ОАО «Теплосеть ЖСК «Звезда-9» не оказывает, поскольку не является организацией, оказывающей коммунальные услуги, и горячую воду для нужд ГВС дома на своем оборудовании не готовит.

В связи с чем при расчете за холодную и горячую воду ЖСК руководствуется п.17 постановления правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580).

В платежи потребителей ЖСК по горячей воде входят три составляющие : тепловая энергия, физическая вода от Теплосети и стоки горячей воды, оплачиваемые по счетам Водоканала. Тарифы Теплосети, Водоканала и тарифы в расчетах ЖСК совпадают по величине, постоянны и соответствуют тарифам, указанным в Постановлении Главы города. В пункте 22 «Правил предоставления коммунальных услуг» указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В п.23 и в подпункте 1 п.3 Приложения 2 к настоящим правилам приводится методика расчета коммунальных платежей при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или ) общими (квартирными ) приборами учета. Данная методика используется ЖСК.

Данные приведенные истцом о меняющемся тарифе выставлялись в качестве справочной информации, для того чтобы потребитель сам мог определить размер оплаты по показаниям квартирного счетчика. Назначенные тарифы для теплоэнергии, физической воды и стоков горячей воды остаются неизмененными в течение расчетного периода. При этом, текущий размер оплаты 1 куб.м. горячей воды изменяется в зависимости от показаний ОДПУ.

Согласно п.2 Постановления Главы Города № 2097 от 29.12.2009 года тариф для одного куб.м. горячей воды (119,03 руб. с учетом стоков горячей воды) как указывает истец, используется для определения размера оплаты исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг. По постановлению Главы города от 29.12.2008 года норматив равен 3,879 м3 на человека в месяц и предназначен для потребителей, не имеющих квартирных приборов учета воды или общедомового прибора учета.

Утверждение истицы о том, что ей не предоставляется информация по начислению коммунальных платежей, суд находит не достоверным, поскольку в материалах дела имеется справка, где ФИО4 был дан письменный ответ. Также вся информация указывается в счете-извещении, квитанции и справке по квартплате за текущий месяц. Как указал представитель ответчика по письменному заявлению гражданина также может представлен детальный расчет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица считает, что действиями ответчика, выразившимися в результате бездействий она понесла убытки, ей причинены нравственные страдания, в связи чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска с учетом содержания ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что права истицы как гражданина и как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком не нарушены.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Звезда-9» о снятии неправомерно выставленной оплаты за обслуживание индивидуальных приборов и приведении в соответствии с действующим законодательством тарифов за пользование коммунальными услугами отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2011 г.

Судья: