Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Источник здоровья», ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Источник здоровья», в котором просила обязать ответчика демонтировать конструкцию в виде козырька на наружной стене под балконной плитой <адрес>. В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственником нежилого помещения над которым расположена конструкция является ФИО2 Определением суда от 30.09.2016г. он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры <адрес> На первом этаже под квартирой расположено помещение ответчика –аптека «Источник здоровья». На наружной стене под балконной плитой квартиры истицы, ответчиком был произведен монтаж конструкции в виде козырька, что нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, а именно: служит возможностью проникновения в квартиру третьих лиц. В связи с этим, истица обратилась в Государственную жилищную инспекцию, Администрацию Кировского района г.о. Самара. В результате проведенной проверки установлено, что возведение указанной конструкции является самовольным.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила обязать ФИО2 демонтировать конструкцию в виде козырька на наружной стене под балконной плитой <адрес>. Дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Источник здоровья» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку ООО «Источник здоровья» является ненадлежащим ответчиком. Помещение арендовано у собственника ФИО2 уже с данной конструкцией.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что приобретал данное нежилое помещение с установленной конструкцией.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара ФИО4 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Предоставила отзыв, согласно которому, в случае предоставления истцом доказательств подтверждающих, что условия установки металлоконструкции не соблюдены, Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На первом этаже под квартирой истицы расположено помещение аптека «Источник здоровья». Собственником данного нежилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права.

На наружной стене под балконной плитой квартирой истицы установлена конструкция в виде козырька.

Истица указывает, что вышеуказанная конструкция нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку служит возможностью проникновения в ее квартиру третьих лиц.

Согласно ответу на обращение ФИО1 в Администрацию Кировского внутригородского округа Самара от 31.05.2016г., по адресу: <адрес> нежилом помещении осуществляет деятельность ООО «Источник здоровья» на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного с собственником помещения. В связи с непредставлением документов, подтверждающих законность монтажа козырька на наружной стене под балконной плитой <адрес>, специалистами отдела потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей составлен протокол по ст. 10.4 Закона Самарской области от 01.11.2007г. №115-ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области».

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Самарской области от 18.04.2016г. на обращение ФИО1 по вопросу устройства козырька над входом в нежилое помещение (аптека «Алия») произведен монтаж козырька на наружной стене под балконной плитой <адрес>. Самовольное изменение фасадов (реконструкция, капитальный ремонт) встроенных, пристроенных помещений к жилым зданиям, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений является нарушением п. 31, главы 16, раздела 4 Постановления Главы г.о. Самара от 10.06.2008г. № «Об утверждении Правил благоустройства территории г.о. Самара». Поскольку устройство козырька на наружной стене фасада относится к изменению вида фасада многоквартирного дома, жилищной инспекций направлено письмо в Администрацию г.о. Самара для принятия мер по решению данного вопроса в пределах полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Нарушение прав Храмовой Ю.А подтверждается не только ее пояснениями в судебном заседании, но и постановлением СО по Кировскому району г. Самара СУ СК РФ по Самарской области от 12.05.2016г. о признании ее потерпевшей, где имеется ссылка на незаконное проникновение в жилище истца ФИО5, как в судебном заседании пояснила истец, проникновение в жилище произошло именно с помощью козырька, расположенного под квартирой истца.

Доводы представителя ФИО2 о том, что при приобретении нежилого помещения конструкция в виде козырька уже была установлена, судом не могут быть приняты во внимание поскольку собственник наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Документация о выдаче разрешения ответчику на монтаж конструкции в виде козырька суду не представлена. Кроме того, согласно протоколу об административном правонарушении от 25.05.2016г., составленному главным специалистом отдела потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей Кировского внутригородского района г.о. Самары, ФИО2 привлечен к административной ответственности за самовольное изменение фасада здания по адресу: <адрес>, а именно установка козырька.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что размещение конструкции нарушает права собственника квартиры ФИО1, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Источник здоровья», ФИО2 об обязании демонтировать конструкцию, удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать конструкцию в виде козырька на наружной стене под балконной плитой квартиры № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 19 октября 2016 года.

Судья Е.А. Чернова