Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» к Филиппову А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

Установил:

ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» обратилось в суд с иском к Филиппову А.Е. и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, …. В обоснование иска указывает, что Истец является собственником жилого объекта - общежития, расположенного по указанному адресу. Между истцом и ответчиком <дата> года был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику было предоставлено право занятия жилой площади * кв.м. в комнате *. Ответчик встал на регистрационный учет по указанному адресу, однако в комнату не вселялся, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. <дата> года срок договора найма истек и пролонгирован на новый срок не был. В здании произведена реконструкция общежития под жилой дом, согласно кадастрового паспорта комната № * вошла в состав квартиры * общей площадью * кв.м. Истец, как собственник принял решение о продаже комнаты, регистрация ответчика нарушает право распоряжения указанным жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражала.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» является собственником здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, … на основании договора выкупа имущества № * от <дата>.

В дальнейшем истцом зарегистрировано право собственности на квартиру * в доме * по Заводскому пр.. в г. Колпино, общей площадью * кв. Согласно кадастровому паспорту на квартиру * в доме * по Х пр., комната * вошла в состав указанной квартиры.

<дата> года между ООО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» и Филипповым А.Е. заключен договор № */Н, в соответствии с условиями, которого истец обязался предоставить Филиппову А.Е. за плату во временное пользование пригодную для проживания жилую площадь в общежитии по адресу: Колпино, …, комната * (*м). Филиппов А.Е. обязался использовать жилое помещение по назначению, в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение. В договоре установлен срок действия договора – бессрочно.

Как следует из справки о регистрации, ответчик зарегистрирован по спорному адресу с <дата> постоянно.

Согласно актам от <дата>, <дата> Филиппов А.Е. в спорное жилое помещение не вселялся, вещей ответчика в комнате не имеется.

За ответчиком числится задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> руб.

Как следует из ответа МИФНС России № 20 по Санкт-Петербургу у ответчика в собственности имеется жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, ….

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, представитель истца ходатайствовал о допросе в качестве свидетеля Д.

Д., будучи допрошена в качестве свидетеля, пояснила, что работала в общежитии по адресу: Колпино, …, комендантом, в настоящее время продолжает работать в ТСЖ, обслуживающем данный дом техником. Филиппов А.Е. после заключения договора найма в общежитие не вселялся, личные вещи не перевозил, ключи от комнаты не получал.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению При этом суд исходит из того, что ответчику на основании договора найма было предоставлено жилое помещение, собственник обязательства по договору найма выполнил, однако ответчик правом проживания не воспользовался, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнял.

Вместе с тем, в соответствии с п. 8.1.1 договор найма продлевается на следующий срок, при условии отсутствия у нанимателя задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги.

Согласно п. 2.2.9 договора найма от <дата>, наниматель обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать собственнику в течение 10 дней жилое помещение.

Поскольку ст. 683 ГК РФ предусмотрен максимальный срок заключения договора найма - 5 лет, суд полагает, что при наличии задолженности действия договора найма было окончено <дата> года. Таким образом, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением с целью проживания. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> рублей в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304,310, 683 ГК РФ, ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Филиппова А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, …, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с Филиппова А.Е. в пользу ЗАО «Строительный трест № 35 «Ижорстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Бородулина