Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Курилец Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить самовольное переустройство балкона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению предписания Государственной жилищной инспекции. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу"адрес".

Ответчик ФИО2, проживающий по "адрес" произвёл самовольное переоборудование балкона с выносом. От его балкона до окна квартиры истца составило расстояние ... см и возведённая металлоконструкция на балконе мешает поступлению света в комнату квартиры истца, гудит и скрипит, что нарушает сон и мешает отдыху истца.

По данному факту в отношении ответчика Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области произведено инспекционное обследование и был установлен факт самовольного переоборудования балкона, составлен протокол по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленного нарушения в срок до "дата"

На настоящее время ответчик не исполнил предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд обязать ответчика устранить самовольное переустройство балкона путём изменения конфигурации и расширением; и вернуть размеры балкона на исходные, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере ... руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения по существу заявленных требований..

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.п. 1.7.1., 1.7.2, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г. перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу"адрес".

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по "адрес".

"дата" в квартире ответчика Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что собственником квартиры "адрес" ФИО2 было произведено самовольное переустройство балкона путем изменения конфигурации и расширением. Разрешительные документы представлены не были, что подтверждается актом инспекционного обследования жилищного фонда "номер" от "дата" (л.д. "номер").

По результатам проверки "дата" ответчику было выдано предписание устранить выявленные нарушения, установлен срок выполнения до "дата" (л.д."номер").

Кроме того ФИО2 привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ, о чем составлен соответствующий протокол "номер" от "дата" (л.д."номер"). Из данного протокола следует, что указанными действиями по перепланировке балкона ФИО2 допустил нарушение п.п. 1.7.1., 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г., ст.ст. 29, 30 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Ни предписание, ни протокол о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке оспорены не были.

Таким образом, ответчик ФИО2 в отсутствие соответствующего разрешения, произвел самовольную перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, которая выразилась в переустройстве балкона путем изменения конфигурации и расширения, что является основанием для возложения на ответчика обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в прежнее состояние.

Установив изложенные обстоятельства суд, на основании ст. 29 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности устранить самовольное переустройство балкона.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …

Согласно чеку от "дата" (л.д"номер"), истцом оплачена госпошлина сумме ... руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности устранить самовольное переустройство балкона удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в течении шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство, в виде изменения конфигурации с расширением балкона, квартиры "адрес".

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Р. Романов