Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ002-264/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ней в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: под номером 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 251, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция 5, этаж 1, ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп. Номер обезличен, с переходом права собственности на нее. Дата обезличена года между ней и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ002-264/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1 418 626,69 рублей. Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 21 494,34 рублей. Свои обязательства по оплате вознаграждения агента, а также по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем, по вышеуказанному договору были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и Актом от Дата обезличена года о выполнении Агентского договора Номер обезличенК-КГ002-264/ГН от Дата обезличена года, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение Договора в полном объеме. Дата обезличена года между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору. ФИО2 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., 27 м ..., радиопередающий центр (118 узел связи) корпус Номер обезличен. В настоящее время она произвела в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.3 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее Дата обезличена года, ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные в иске требования поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен ГМС-10/10 от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО5, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО5, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав объяснение представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истицей и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор Номер обезличенК-КГ002-264/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом данного договора является определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ней в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: под номером 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 251, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция 5, этаж 1, ..., ..., ..., 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), корп. Номер обезличен, с переходом права собственности на нее.

Дата обезличена года между истицей и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор Номер обезличенК-КГ002-264/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1 418 626,69 рублей. Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 21 494,34 рублей.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Дата обезличена года между истицей и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение Договора в полном объеме.

Представитель ответчиков в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО5, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиками.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью без учета неотапливаемых помещений 53,5 кв. метров, из нее жилой площадью 29,2 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

...ФИО0.

Дело Номер обезличен