Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что 01 марта 2011 года между ИП ФИО3 (арендатор) и ООО «РЕНТ» «Д.У.» (арендодатель, доверительный управляющий имуществом) заключен договор аренды №б/н, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения общей площадью 324,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> 1 этаж, а Арендатор принял помещение и обязательство своевременно оплачивать арендную плату.

По акту приема-передачи от 01.03.2011 года ООО «РЕНТ» «Д.У.» передал ИП ФИО3 арендованные помещения.

Срок аренды установлен сторонами по 30.09.2011 года (п. 6.1. договора) Дополнительными соглашениями от 30.09.2011 №б/н, от 31.08.2012г. №б/н, от 31.07.2013г. №б/н срок действия договора аренды продлен до 30.07.2014г.

В соответствии с условиями договора аренды (п.3.1.) размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 151 400 руб. ежемесячно, в том числе НДС. Дополнительным соглашением от 01.05.2013г. стороны изложили п. 3.1. договора аренды в новой редакции, согласно которой «с 01.05.2013г. по 01.08.2013г. размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 128 690 руб., в т.ч. НДС (18%). С 01.08.2013г. размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 151 400 руб. ежемесячно, в т.ч. НДС (18%).

Оплаты аренды за первый месяц аренды производится арендатором до 10 марта 2011г. Последующая арендная плата производится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца за последующий (будущий) месяц (п.3.2. договора аренды).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды от 01.03.2011 г. №б/н, задолженность по арендной плате за период с 02 07.2013г. по 13.08.2013г. составила 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

14.08.2013г. арендуемый объект недвижимости был продан третьему лицу, договор доверительного управления имуществом расторгнут. Однако задолженность по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 09 октября 2013г. по 31 июля 2016г. всего в размере 35694, 73 руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности и ордеру ФИО4 в судебном заседании иск не признала, поскольку задолженность по арендной плате ФИО3 была полностью оплачена, просит суд применить срок исковой давности, который пропущен истцом без уважительной причине. Акт сверки расчетов с истцом ФИО3 не подписывала. Долг ФИО3 не признавала, так как он ей оплачен, а квитанции не сохранились в связи с временем.

Представитель 3-его лица ООО «Рент» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2011 года между ИП ФИО3 (арендатор) и ООО «РЕНТ» «Д.У.» (арендодатель, доверительный управляющий имуществом) заключен договор аренды №б/н, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения общей площадью 324,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес> 1 этаж, а арендатор принял помещение и обязательство своевременно оплачивать арендную плату.

По акту приема-передачи от 01.03.2011 года ООО «РЕНТ» «Д.У.» передал ИП ФИО3 арендованные помещения. ( л.д. 06 - 08)

Как следует из п. 6.1 договора аренды, срок аренды установлен сторонами по 30.09.2011 года.

Дополнительными соглашениями от 30.09.2011 №б/н, от 31.08.2012г. №б/н, от 31.07.2013г. №б/н срок действия договора аренды продлен до 30.07.2014г. ( л.д. 09-13)

ООО «РЕНТ» при заключении и исполнении вышеуказанного договора действовал в качестве доверительного управляющего указанным объектом недвижимости на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от 16.11.2010г. №б/н заключенного с собственником помещения ФИО1

В соответствии п. 3.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 151 400 руб. ежемесячно, в том числе НДС.

Дополнительным соглашением от 01.05.2013г. стороны изложили п. 3.1. договора аренды в новой редакции, согласно которой «с 01.05.2013г. по 01.08.2013г. размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 128 690 руб., в т.ч. НДС (18%).

С 01.08.2013г. размер ежемесячной арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 151 400 руб. ежемесячно, в т.ч. НДС (18%).

Оплата аренды за первый месяц аренды производится арендатором до 10 марта 2011г. Последующая арендная плата производится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца за последующий (будущий) месяц, что следует из п.3.2. договора аренды.

14.08.2013г. арендуемый объект недвижимости был продан третьему лицу, договор доверительного управления имуществом расторгнут.

Вместе с тем, как следует из иска, задолженность по арендной плате согласно договора аренды от 01.03.2011 г. № б/н за период с 02 07.2013г. по 13.08.2013г. составила 150 000 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая данное дело и отказывая в удовлетворении иска, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности по заявлению ответчика по следующим основаниям.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02 июля 2013г. по 13 августа 2013г.

При этом, оплата аренды за первый месяц аренды производится арендатором до 10 марта 2011г. Последующая арендная плата производится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца за последующий (будущий) месяц, что следует из п.3.2. договора аренды.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Суд считает, что начиная с 21 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований, и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, суда приходит к выводу о том, что срок исковой давности по договору аренды от 01 марта 2011 года с учетом дополнительных соглашений следует исчислять за аренду в июле 2013г. с 21 июня 2013г., а за август 2013г. с 21 июля 2013г.

Вместе с тем, ФИО1 обратился в суд за защитой нарушенного права 26 августа 2016 года ( л.д. 23), то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 02 июля 2013 г. по 13 августа 2013 г. в размере 150 000 рублей в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о котором заявил ответчик. В связи с пропуском срока обращения в суд с иском, у суда отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 22 указанного Постановления указано, что поскольку в статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица.

Как следует из материалов дела, таких действий ответчик после 21 июля 2013г. не совершал.

В связи с изложенным, а также учитывая то обстоятельство, что срок действия договора аренды нежилого помещения расторгнут 14 августа 2013г. и учитывая, что ответчик не совершала действий о признании долга, то оснований для удовлетворения иска нет.

Согласно пункту 14 упомянутого выше Постановления перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный статьей 203 ГК РФ не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в связи с чем, представление истцом акта сверки расчетов, который тем более не подписан ответчиком, не могут быть признаны действием, свидетельствующим о признании ответчиком долга, а потому не прерывают течение срока исковой давности.

Более того, в актах сверки расчетов отсутствует дата его составления, а также в нем отсутствуют сведения о намерении ответчика внести платежи за спорный период.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 150000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35694, 73 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4915 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 26 октября 2016г..

Председательствующий А.П. Ковалев