Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Сочи о внесении изменений в ненормативный правовой акт органа местного самоуправления и в договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о внесении изменений в ненормативный правовой акт органа местного самоуправления и в договор социального найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор социального найма N 2/296 на .

Вместе с ней в договор социального найма внесена ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В п.1 договора социального найма указано, что Наймодатель в лице МУП г.Сочи «Ремонтно-эксплуатационная организация общежитий» передает ей, нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, площадью 17,9 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м по адресу: для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из п.1 заключенного договора социального договора усматривается с мной заключен договор социального найма, предусмотренный ст.60 ЖК РФ,

Постановление Главы г.Сочи от 30.09.2005 года N 2916 п.4 незаконно ограничивает срок действия договора социального найма сроком до 5 лет.

Поскольку в договоре указан срок действия договора социального найма - 5 лет, ответчик необоснованно лишил ее права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Она неоднократно обращалась в администрацию г.Сочи о заключении с ней договора социального найма без установления срока действия договора, как это предусмотрено ст.60 ЖК РФ, но вместо решения вопроса по существу, получала отписки, что с ней заключен договор найма в соответствии со ст.684 ГК РФ.

В связи с увеличением состава семьи ей предоставлено в 1987 г. нежилое помещение комната - холл, в которой она проживает и по настоящее время.

Постановлением главы г.Сочи от 31.05.2004 г. N 931 холл из нежилого помещения переведен в жилое помещение.

Истец просит Внести изменение в Типовой договор социального найма жилого помещения №2/296 от 11.10.2005 г. - исключить из договора п.13 о заключении договора сроком на 5 лет; внести изменение в постановление Главы администрации г.Сочи от 30.09.2005 года N 2916 - исключить п.4 постановления полностью; считать заключенным бессрочно Типовой договор социального найма жилого помещения от 11.10.2005 г. N 2/296.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просит суд обязать администрацию г.Сочи внести изменения в пункт 1 Постановление Главы г.Сочи Краснодарского края от 30.09.2005 г. N 2916: вместо "найма сроком на пять лет" читать "социального найма" и обязать администрацию г.Сочи заключить договор социального найма с ФИО4 на квартиру № по .

Представитель ответчика иск не признал, просил суд применить сроки исковой давности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст.256 ГПК РФ установлено, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Исходя из положений ч.1 ст.4 и ч.1 ст.256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Истец, желая воспользоваться правом приватизации, обратилась в органы местного самоуправления, последний ответ получен 27.06.2011 г. из Департамента имущественных отношений.

Исходя из того, что заключенный договор найма на основания постановления органа местного самоуправления препятствует ей реализации права на приватизацию, о чем ей стало известно только из переписки с органом местного самоуправления, то моментом о том, когда заявителю стало известно о нарушении его прав актом органа местного самоуправления является последний ответ органа местного самоуправления на обращения заявителя.

Таким образом, суд определяет, что установленный законом срок не пропущен истцом.

Постановлением Главы г.Сочи от 31.05.2004 г. нежилое помещение № по переведено в жилое помещение.

Постановлением Главы г.Сочи от 30.09.2005 г. N 2916 квартира № в доме № по предоставлена ФИО4 по договору найма сроком на 5 лет.

С ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от 11.10.2005 г. N 2/296 на занятие квартиры № в доме № по , в п.13 которого установлен срок его действия сроком на 5 лет.

По договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде (ч.1 ст.672 ГК РФ, ст.49 ЖК РФ).

Согласно справке Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 27.06.2011 г. N 02-05-17/7975/2 квартира № в доме № по является муниципальной собственностью.

В Гражданском и Жилищном кодексах РФ указывается, что объектом данного соглашения (социального найма) могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного или муниципального жилищного фонда и предназначенные только для социального использования.

Таким образом, указание на срок действия договора не основано на законе, поскольку в соответствии с ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию г.Сочи внести изменения в пункт 1 Постановление Главы г.Сочи Краснодарского края от 30.09.2005 г. N 2916: вместо "найма сроком на пять лет" читать "социального найма".

Обязать администрацию г.Сочи заключить договор социального найма с ФИО4 на квартиру № по .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.09.2011 г.

Председательствующий