Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени в сумме 26129 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. в размере 12274 рублей; проценты за пользование коммерческим кредитом за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. в размере 24547 рублей; штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 15000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2539 рублей. В обосновании иска указывает, что 17.12.2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды недвижимости общей площадью 10 кв.м, расположенный по <адрес>, арендная плата которого составляет 7500 рубле й в месяц, согласно п.2.1. договора. В соответствии с п.2.2 Договора, оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. У ФИО3 перед ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 26129 рублей (за декабрь 2016 года с 18 по 31), за январь 2017 года, за февраль 2017 года, за март 2017 года, апрель 2017 года, что подтверждается расчетом задолженности. Согласно п.4.1. Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей или стоимости предоставляемых услуг Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5% от суммы задолженности за каждый день. Ответчиком нарушил п.4.1. Договора субаренды от 17.12.2016 г. Таким образом, размер пени за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. за несвоевременную плату арендной платы составляет 8840 рублей. Кроме того, согласно п.2.5. договора, в случае неоплаты Арендатором арендной платы, <данные изъяты> арендная плата будет считаться предоставленной на условиях коммерческого кредита в размере 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день использования коммерческого кредита. На основании этого сумма за использование коммерческого кредита за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. составляет 17678 рублей, что подтверждается расчетом. 06.03.2017 г. ИП ФИО2 получено уведомление о досрочном расторжении договора, в соответствии с п.4.5. Договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор предупреждает Арендодателя в 2-месячный срок до предполагаемой даты расторжения договора двойной месячной платы. В связи с этим у ФИО3 возникает обязательство по оплате штрафа в размере 15000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки ответчика не известны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство (расписка) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды недвижимости общей площадью 10 кв.м., расположенный по <адрес>, арендная плата которого составляет 7500 рублей в месяц, согласно п.2.1. договора.

В соответствии с п.2.2 Договора, оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

У ФИО3 перед ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 26129 рублей (за декабрь 2016 года с 18 по 31), за январь 2017 года, за февраль 2017 года, за март 2017 года, за апрель 2017 года, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п.4.1. Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей или стоимости предоставляемых услуг Арендатор уплачивает Арендодателю 0,5% от суммы задолженности за каждый день.

Ответчиком нарушил п. 4.1. Договора субаренды, в связи с чем, размер пени за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. за несвоевременную плату арендной платы составляет 8840 рублей, что подтверждается расчетом пени.

Кроме того, согласно п.2.5. договора, в случае неоплаты «Арендатором» арендной платы, тайная арендная плата будет считаться предоставленной на условиях коммерческого кредита в размере 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день использования коммерческого кредита.

На основании этого сумма за использование коммерческого кредита за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. составляет 17678 рублей, что подтверждается расчетом.

06.03.2017 г. ИП ФИО2 получено уведомление о досрочном расторжении договора, в соответствии с п.4.5. Договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор предупреждает Арендодателя в 2-месячный срок до предполагаемой даты расторжения договора двойной месячной платы.

В связи с этим у ФИО3 возникает обязательство по оплате штрафа в размере 15000 рублей.

Ответчиком, доказательства подтверждающие оплату денежных средств согласно указанному договору аренды не представлено. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности ФИО3 перед ФИО2 составляет 77950 рублей, из которых задолженность по арендной в размере 26129 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. в размере 12274 рублей, а так же проценты за использование коммерческого кредита за период с 17.12.2016 г. по 02.05.2017 г. в размере 24547 рублей, штрафа в размере 15000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2539 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 26129 рублей 00 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 12274 рублей 00 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 24547 рублей 00 копеек, штраф за досрочное расторжение договора аренды в размере 15000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2539 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: