Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР Шаранский район РБ к ФИО1, КФХ <данные изъяты> о признании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Шаранский район РБ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к сельскому поселению Нижне-Ташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование своих требований приложил копию договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который истец считает недействительной (ничтожной) сделкой. Постановлением администрации Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ КФХ <данные изъяты> предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе водоем площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га пастбищ в аренду сроком на <данные изъяты> лет для расширения КФХ и ведения рыбоводства из земель Нижне-Ташлинского сельсовета, расположенного на территории СПК <данные изъяты> В соответствии с данным постановлением ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КФХ <данные изъяты> заключен договор аренды вышеназванных земель сельскохозяйственного назначения сроком на <данные изъяты> лет, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды. В п. 4.1 оспариваемого договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что арендная плата по настоящему договору составляет 0 рублей, то есть не предусмотрена. Решением Совета МР Шаранский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены правила определения размера арендной платы, ставки арендной платы. Данным муниципальным правовым актом не предусмотрена арендная плата 0 рублей. Таким образом, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками является ничтожным в силу закона. Кроме того, КФХ <данные изъяты> являющийся основным арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не уведомило истца, являющегося арендодателем земельного участка о заключении субаренды с ФИО1. Поскольку основной договор от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает внесение арендной платы за пользование земельным участком, соответственно условие в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о нулевой арендной плате напрямую нарушает права истца на получение арендной платы. Кроме того, права и обязанности арендатора, указанные в договоре субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью противоречат правам и обязанностям, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать недействительным договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ <данные изъяты> и ФИО1

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просит признать договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, поскольку сторонами по данному договору субаренды не достигнуто соглашение по поводу арендной платы, которая не может быть 0 рублей. Вместе с тем администрация является заинтересованным лицом, поскольку являются арендодателем земельного участка, и у истца нет желания, чтобы земельный участок был передан другому лицу. Претензий по арендной плате истец к КФХ <данные изъяты> не имеет.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что он представляет интересы двух ответчиков. ФИО1 является председателем КФХ <данные изъяты> На предоставление земли в субаренду не требуется согласия собственника, как утверждает истец, а достаточно его уведомить. Конкретный срок уведомления законом не регламентирован. Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и КФХ <данные изъяты> не предусмотрены условия, запрещающие арендатору передачу земельного участка в субаренду. Договор субаренды, заключенный между ответчиками, заключен в пределах срока действия основного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не затрагивает интересы истца. Предположение истца о том, что использование земли в РФ является платным, а в договоре субаренды арендная плата составляет ноль рублей, поэтому договор субаренды является ничтожной сделкой - несостоятельно, ввиду того, что указанная норма распространяется на договорные взаимоотношения, одной из сторон которых является муниципальный или государственный орган, как владелец земельного участка. В данном случае, к договору субаренды применяются положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Администрация района не может являться истцом по данному делу, поскольку ее права и интересы пользованием землей ФИО1 не нарушаются, запрета о передаче земли в субаренду по договору не было, законом также не запрещено, тем более арендатора и субарендатора представляет одно и то же лицо, арендная плата поступает от основного арендатора исправно. Кроме того, земельный участок используется ФИО1 по назначению, КФХ <данные изъяты> использовало данный земельный участок для ведения рыбоводства, с той же целью землю использует и субарендатор ФИО1, который создает условия для роста мальков, все в рамках основного договора аренды.

В судебное заседание ответчики КФХ <данные изъяты> ФИО1 не явились, извещены надлежаще, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

Учитывая мнение лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ч. 2 ст. 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Ч. 2 ст. 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Шаранского района РБ и КФХ <данные изъяты> в лице главы КФХ ФИО1 заключили договор аренды, предметом которого является земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га водоема и <данные изъяты> га пастбищ для расширения КФХ <данные изъяты> и ведения рыбоводства. Договор заключен на <данные изъяты> лет и вступает в силу с момента его регистрации. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, на последующие года аренды - <данные изъяты> рублей (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ КФХ <данные изъяты> в лице главы ФИО1 и физическое лицо ФИО1 заключили договор субаренды земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га водоема и <данные изъяты> га пастбищ, для ведения рыбоводства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по настоящему договору составляет 0 рублей (л.д. 14-15).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущества РБ по Шаранскому району, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является глава КФХ <данные изъяты> ФИО1, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и субарендатором по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является одно и от же лицо - ФИО1, договор субаренды заключен в пределах срока действия основного договора аренды, задолженность по арендным платежам отсутствует, земельный участок используется по назначению, то есть для ведения рыбоводства, как указано в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, спор между ответчиками в отношении арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Более того, истец стороной договора субаренды не является, не доказал какие конкретно его права или охраняемые законом интересы нарушены отношениями, возникшими между ответчиками по поводу передачи земельного участка в субаренду, а также не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав, свобод или законных интересов.

Поскольку суду не был доказан факт нарушения прав истца, следовательно права истца не подлежали судебной защите, в противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которой обращается заявитель для защиты нарушенных прав, не достигается цель и принцип защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов, предусмотренных ст. 3 ГПК РФ.

Доводы представителя истца о том, что при заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель был извещен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения с данным иском в суд, суд считает не состоятельными, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Конкретный срок уведомления законом не предусмотрен. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на передачу земельного участка в субаренду.

Учитывая изложенные обстоятельства, доказательства, имеющиеся в деле, нормы законодательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации МР Шаранский район РБ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МР Шаранский район РБ к ФИО1, КФХ <данные изъяты> о признании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: И.А. Шапошникова

Решение в окончательной форме составлено 07 ноября 2012 года.