Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации муниципального образования «Плесецкий район» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Плесецкий район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами

В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением главы Администрации муниципального образования «Плесецкий район» от ДД.ММ.ГГГГ№-па принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:2964 для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена аукциона за земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, участок № составляла 201 000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. Сумма задатка составляла 40 200 руб. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона ФИО1 признана победителем аукциона и приобрела право на покупку данного земельного участка с объявленной стоимостью 442 200 руб. Пункт 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона предусматривал обязанность сторон заключить договор купли-продажи не ранее 10 календарных дней в соответствии с действующим законодательством. Пункт 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона устанавливает обязанность покупателя произвести оплату стоимости земельного участка единовременным платежом в течение 5 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. До настоящего времени победитель аукциона ФИО1 уклоняется от подписания договора купли-продажи земельного участка. На основании вышеизложенного просило взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму долга в размере 402 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 080 руб. 17 коп.

В ходе рассмотрения дела произошло переименование истца на - Управление муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации муниципального образования «Плесецкий район».

Управление муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации муниципального образования «Плесецкий район» в суд своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, ранее в представленном заявлении об отмене заочного решения возражала против удовлетворения иска.

МО «Плесецкий район» в лице администрации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности. При этом, стороны, реализуя свое право на судебную защиту, сами определяют предмет и основания заявленных требований.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации муниципального образования «Плесецкий район» от ДД.ММ.ГГГГ№-па принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 29:15:120402:2964 для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена аукциона за земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, участок № составляла 201 000 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. Сумма задатка составляла 40 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана заявка на участие в аукционе.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона ФИО1 признана победителем аукциона и приобрела право на покупку данного земельного участка с объявленной стоимостью 442 200 руб.

Пунктом 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона установлена обязанность покупателя произвести оплату стоимости земельного участка единовременным платежом в течение 5 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Пунктом 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона предусмотрена обязанность сторон заключить договор купли-продажи не ранее 10 календарных дней в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 была ознакомлена с условиями протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона, что подтверждается ее подписью.

Из представленных в материалы дела копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений сторон установлено, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан.

Как сторона истца, так сторона ответчика ссылаются на уклонение противоположной стороны от заключения договора.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. (п.1) В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. (п.2) Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. (п.3) Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. (п.4).

Как следует из представленных документов, а именно письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя не отказывалась от заключения договора, направила истцу протокол разногласий к договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, факт уклонения ответчика от заключения договора в ходе судебного заседания своего подтверждения не нашел.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств уклонения ФИО1 от заключения договора истцом не представлено.

При этом, доказательств обращения истца в суд с требованием о понуждении заключить договор, как и состоявшегося решения суда по указанному спору, стороной истца также не представлено.

Заявленные истцом требования о взыскании долга, обязательства по уплате которого возникают из договора, который на день рассмотрения судом дела не заключен, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы долга и производного от данного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации муниципального образования «Плесецкий район» к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2018 года

Председательствующий Л.В. Ушакова