Гражданский кодекс часть 1

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района о признании права собственности на здание операторской нефтебазы и здания МТМ

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание операторской нефтебазы площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; на здание МТМ общей площадью 1823 кв.м., расположенное по адресу <адрес> с.<адрес><адрес> стр.1, кадастровый №.

В заявлении указал, что владеет зданием операторской нефтебазы, расположенной по адресу <адрес>, площадью 23,7 кв.м. Строительство осуществлено совхозом им. Чапаева в 1978 году.

Зданием МТМ, расположенным по адресу: <адрес>, с <адрес>, ул <адрес>, <адрес> строение 1, кадастровый №, двухэтажное, площадью 1823 кв.м. Строительство осуществлено совхозом им. Чапаева в 1982 г.

Объекты капитального строительства состоят на кадастровом учете, как ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на объекты отсутствуют. На объекты право собственности никогда не регистрировалось.

Постройку спорного недвижимого имущества произвел совхоз имени Чапаева, который на основании приказа Волгоградского областного государственно-кооперативного агропромышленного объединения № 119 от 25 апреля 1991 года был преобразован в КСХП «Чапаевское». КСХП «Чапаевское» в 2002 году реорганизовано в СПК «Чапаевское».

Приказом Агропромышленного государственно-кооперативного объединения имущество передано при реорганизации совхоза его преемникам, т.е. имущество перешло во владение СПК «Чапаевское» в связи с реорганизацией совхоза «Чапаевский».

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2009 года по делу № А12-19694/2008 СПК «Чапаевское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введено конкурсное производство. В рамках конкурсного производства, согласно акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества на аукционе (торгах), ООО «Пагро» приобрело вышеуказанные объекты.

По результатам торгов, состоявшихся 18.01.2010 года в рамках дела №А 12-19694/2008 о банкротстве СПК «Чапаевское» имущество, в том числе здание автогаража и нежилое здание, передано по Акту от 04.02.2010 года ООО «Пагро».

СПК «Чапаевское» признан банкротом. Арбитражный суд Волгоградской области 13.04.2010 года по делу № А12-19694/2008 определил завершить конкурсное производство в отношении СПК «Чапаевское». В Единый государственный реестр юридических лиц 20.04.2010 года внесена запись о ликвидации СПК «Чапаевское».

Указанные обстоятельства установлены и отражены в Решении Палласовского районного суда по гражданскому делу № 2-216/2019 от 31 июля 2019 года по спору между теми же лицами, вступившим законную силу. Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Пагро» от 17.07.2018 года имущество перешло во владение ФИО1

Истец является сингулярным правопреемником совхоза имени Чапаева, ему отчуждены основные средства в виде операторской нефтебазы и МТМ, ранее принадлежащее СПК «Чапаевский» в результате приватизации имущества совхоза и приобретенные ООО «Пагро» на торгах при ликвидации СПК. Сделки и переход права собственности не регистрировались. С момента передачи имущества, ООО «Пагро» пользовался зданием как своим собственным.

Просит признать за ним право собственности на здание операторской нефтебазы площадью 23,7 кв.м., 1978 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>; на здание МТМ общей площадью 1823 кв.м., расположенное по адресу <адрес> стр.1, кадастровый №, 1982 года постройки в силу приобретательной давности

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на здание операторской нефтебазы площадью 23,7 кв.м., 1978 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>; на здание МТМ общей площадью 1823 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стр.1, кадастровый №, 1982 года постройки.

Представитель администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании в 1978 году совхоз имени Чапаева произвел постройку здания операторской нефтебазы, а в 1982 году – постройку здания МТМ.

На основании приказа Волгоградского областного государственно-кооперативного агропромышленного объединения № 119 от 25 апреля 1991 г. был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Чапаевское» (КСХП «Чапаевское»). КСХП «Чапаевское» в 2002 году реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Чапаевское» (СПК «Чапаевское»).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 июля 2009 года СПК «Чапаевское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введено конкурсное производство. В рамках конкурсного производства, согласно акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества на аукционе (торгах) от 18 января 2010 г., ООО «Пагро» приобрело здание конторы, расположенное в <адрес>. 20 апреля 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Пагро» от 17.07.2018 года перешло во владение ФИО1

ФИО1 является сингулярным правопреемником совхоза имени Чапаева, ему отчуждены основные средства в виде здания операторской нефтебазы и здания МТМ, ранее принадлежащие СПК «Чапаевский» в результате приватизации имущества совхоза и приобретенные ООО «Пагро» на торгах при ликвидации СПК.

Данный факт так же подтверждает справка ООО «Пагро» от 09.06.2021 г. о том, что здание МТМ и операторской нефтебазы поставлены на баланс ООО «Пагро» 04.02.2010 года на основании Акта передачи имущества по результатам торгов от 18.01.2010 г. Снято с баланса 17.07.2018 г. на основании протокола собрания учредителей ООО «Пагро» от 17.07.2018 и акта приема передачи от 17.07.2018 г.

Суду представлены акт приема-передачи от 17.07.2018 года о передаче от ООО «Пагро» истцу ФИО1 здания МТМ, расположенного по адресу: <адрес> стр.1, и здания операторской нефтебазы по адресу <адрес>.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 75 и Приходным кассовым ордером №75 от 17.07.2018 г. о принятии от ФИО1 суммы в размере 107722 руб. за здание операторской конторы и здания МТМ подтверждено, что ФИО1 были переданы права и обязанности относительно спорных объектов недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту здания и техническому паспорту, изготовленным Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Палласовское отделение по состоянию на 28 июля 2008 года площадь нежилого здания операторской нефтебазы по адресу: <адрес> составляет 17,6 кв.м..

В соответствии с кадастровым паспортом здания МТМ от 28.07.2008 г. и Техническим паспортом по состоянию на 23.09.2005 г., изготовленными Волгоградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Палласовское отделение площадь нежилого здания МТМ по адресу: <адрес> стр.1 составляет 1823 кв.м.

Справкой Администрации Савинского сельского поселения №564 от 28.06.2021 г. установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках, отнесенных к землям поселения.

Таким образом, истцом подтверждено давностное владение нежилыми зданиями операторской нефтебазы и МТМ на протяжении более пятнадцати лет, право собственности им приобретено и подлежит признанию.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных обстоятельств, иск о признании права собственности в силу ст. 12 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на здание операторской нефтебазы и здание МТМ, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1:

на здание операторской нефтебазы общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

на здание МТМ общей площадью 1823 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стр.1 кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области (срок изготовления мотивированного решения – 3 июля 2021 года).

Судья Мостовая С.Б.