Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 прекращении права собственности на несуществующий жилой дом с кадастровым № ******, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, станция Путевка, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую совместную собственность у ФИО2 объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 945 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, станция Путевка, 21, кадастровый № ****** и жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, кадастровый № ****** (по договору от ДД.ММ.ГГГГ – инвентарный № ******). Продавец в ходе сделки упоминала, что раньше на земельном участке был старый дом, но он уже снесен. Других данных, как то, о сносе, о прекращении права собственности и снятии дома с кадастрового учета предоставлено не было. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 и В.В. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № ****** (дом) и № ****** (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела в единоличную собственность у бывшего супруга ФИО4 3/10 жилого дома и 3/10 земельного участка на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес>, номер в реестре: 66/41-н/66-2021-3-3. Запись о государственная регистрации права № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, начиная с 2011 года, пользовалась домом и земельным участком на правах собственника и несла бремя содержания. В мае 2021 года в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрировала увеличение площади дома с кадастровым номером 66:41:0603028:17 за счет надстройки мансардного этажа, а ДД.ММ.ГГГГ приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603028:8 на два, с целью регистрации вновь построенного жилого дома. Разделение участков также зарегистрировано в установленном законом порядке, земельным участкам присвоены кадастровые номера 66:41:0603028:8:129 и 66:41:0603028:8:130. Однако зарегистрировать вновь построенный дом ФИО1 не удалось, поскольку кадастровыми инженерами было обнаружено, что на земельном участке на кадастровом учете состоит фактически несуществующее здание с кадастровым номером 66:41:0603028:18. Кадастровые инженеры провели обследование и выявили, что указанный дом действительно прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО6 Согласно акту и выписке из ЕГРН, право собственности на указанный несуществующий дом принадлежит ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки акта обследования с целью снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 66:41:0603028:18, прекратившим свое существование, ранее расположенного на принадлежащем ей земельном участке 66:41:0603028:8. Поскольку уведомлений о планируемом сносе или завершении сноса ФИО2, как собственником здания не подавалось, решения органа местного самоуправления по данному вопросу получено не было, документы, это подтверждающие, не были предоставлены кадастровому инженеру, то акт обследования, равно как и другие документы, подтверждающие фактическое отсутствие дома, необходимые для завершения процедуры прекращения права собственности и снятия дома с кадастрового учета, не были подготовлены и направлены в Росреестр. Таким образом, ФИО1 является единоличным собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0603028:8:129 и 66:41:0603028:8:130 и расположенного на них жилого дома с кадастровым номером 66:41:0603028:17, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ФИО1 не может зарегистрировать вновь построенный дом с кадастровым номером 66:41:0603028:17, расположенный на принадлежащем ей земельном участке пока не снят с кадастрового учета несуществующий дом и не прекращено право собственности на него за ФИО2 В этой связи ФИО1 просит суд прекратить право собственности ФИО2 на несуществующий жилой дом с кадастровым № ******, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, станция Путевка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. Также указала, что фактическое отсутствие жилого дома с кадастровым № ****** подтверждается заключением кадастрового инженера № ******/ЗКИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на момент продажи ею в 2011 году земельного участка кадастровым номером 66:41:0603028:8 с жилым домом с кадастровым номером 66:41:0603028:17, жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:18 отсутствовал, так как был снесен ранее с постройкой на его месте нового дома. Вместе с тем соответствующие сведения в ЕГРН внесены не были.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, возражений по существу спора не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую совместную собственность у ФИО2 объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 945 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, станция Путевка, 21, кадастровый № ****** и жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, кадастровый № ******. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ФИО1 и В.В. был зарегистрирован Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № ****** (дом) и № ****** (земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрела в единоличную собственность у ФИО4 3/10 жилого дома и 3/10 земельного участка на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа <адрес>, номер в реестре: 66/41-н/66-2021-3-3. Запись о государственная регистрации права № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603028:8 на два, с целью регистрации вновь построенного жилого дома. Разделение участков также зарегистрировано Росреестром, земельным участкам присвоены кадастровые номера 66:41:0603028:8:129 и 66:41:0603028:8:130.

Вместе с тем, зарегистрировать вновь построенный дом ФИО1 не удалось, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись о фактически не существовавшем здании с кадастровым номером 66:41:0603028:18 как об объекте недвижимости, существующем в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости, принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности, что является нарушением основ законодательства о регистрации недвижимости.

В соответствии с представленными истцом актом обследования и заключением кадастрового инженера № ******/ЗКИ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 66:41:0603028:129, местоположение: <адрес>, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № ****** от 01.07.2021г., расположенный в его границах жилой дом, государственный кадастровый учет которого на момент подготовки настоящего заключения не осуществлен, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0603028:130, местоположение: <адрес>, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № ****** от 01.07.2021г., расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:17, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 66:41:0603028:17-66/199/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно актуальным сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, располагается жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:18, принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № ****** от 11.08.2004г., ранее являющейся собственником также земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603028:8, из которого впоследствии путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0603028:129 и 66:41:0603028:130 и жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:17 (инв. № ******). По данным натурного обследования земельных участков и объектов капитального строительства выявлено, что фактически строение - жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:18, - отсутствует на исследуемых земельных участках. Определено, что в настоящий момент на месте жилого дома с кадастровым номером 66:41:0603028:18 располагается жилой дом, сведения о котором подлежат внесению в ЕГРН. С целью регистрации нового строения ФИО1 рекомендовано снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 66:41:0603028:18 и прекратить право собственности на него.

В судебном заседании ответчик ФИО2, как прежний собственник земельного участка с кадастровым номером 66:41:0603028:8, подтвердила факт отсутствия на земельном участке жилого дома с кадастровым номером 66:41:0603028:18 на момент совершения договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, акт обследования, заключение кадастрового инженера № ******/ЗКИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснения ответчика ФИО2, подтверждает прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0603028:18.

При этом по смыслу части 3, части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, п. 1 ст. 131, ст. 235 ГК РФ зарегистрированное право на несуществующие объекты недвижимости не имеет правового значения, а право на такие несуществующие объекты недвижимости прекращается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 требований, что является для регистратора (Росреестра) основанием для снятия спорного здания с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на несуществующий жилой дом с кадастровым № ******, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, станция Путевка, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья К.В. Гурин