Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-417/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2

- сумму основного долга по договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 749 рублей 51 копейка, НДС не облагается;

- пени (неустойку) по ежемесячной постоянной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 134 640 рублей 00 копеек, НДС не облагается; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Иск заявлен в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды №В-2020-15. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора аренды истец передал ответчику во владение и пользование следующее имущество: нежилые помещения, а именно, часть комнаты №б на поэтажном плате площадью 112,7 кв.м, комнату №о на поэтажном плане площадью 4,1 кв.м, комнату № на поэтажном плане площадью 5,6 кв.м, комнату 20н на поэтажном плане площадью 21,3 кв.м. Общая площадь арендуемых ответчиком нежилых помещений составляет 143,7 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены на 2-м этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>. Право собственности истца на недвижимое имущество и объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п. 4.1 договора аренды за пользование объектом аренды ответчик ежемесячно выплачивает истцу арендную плану, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы. В соответствии с п. 4.1.1 к договору аренды, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 100 590 рублей 00 копеек в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, в по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению N 3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 50 295 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 45 000 рублей 00 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 71 850 рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 45 000 рублей 00 копеек. На основании п. 4.3. договора аренды, ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном Порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. В соответствии с п. 4.4., п. 4.5. договора аренды, переменная часть арендной платы состоит из ежемесячной платы истцу за потребленную ответчиком электрическую энергию. Переменная часть арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной ответчиком электроэнергии, определяемой, согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Переменная часть арендной платы должна оплачиваться ответчиком ежемесячно в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения ответчиком счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно п. 4.6. договора аренды, обязанность ответчика по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет истца. В соответствии с п. 5.1. договора аренды, в случае просрочки внесения арендных платежей ответчик уплачивает истцу пени (неустойку) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в пользу Истца, возникшая на основании договора аренды N В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 475 749 рублей 51 копейка. Сумма пени (неустойки) на ежемесячную постоянную часть арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 640 рубля 00 копеек. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика в пользу истца составляла 534 249 рублей 51 копейка, которая признается ответчиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении письменная досудебная претензия об оплате существующей на тот момент задолженности и пени (неустойки) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика в пользу истца в полном объеме не погашена ответчиком.

Истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дел в их отсутствие, просят удовлетворить их требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 4028,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1, л.д.41).

Из договора №В-2020-15, заключенного истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО1 предоставило в аренду ИП ФИО2 следующие нежилые помещения: часть комнаты №б на поэтажном плате площадью 112,7 кв.м, комнату №о на поэтажном плане площадью 4,1 кв.м, комнату № на поэтажном плане площадью 5,6 кв.м, комнату 20н на поэтажном плане площадью 21,3 кв.м. <адрес> арендуемых ответчиком нежилых помещений составляет 143,7 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены на 2-м этаже в нежилом помещении, назначение нежилое, кадастровый №, общей площадью 4028,3 кв.м, по адресу: <адрес> (п.1.1); нежилые помещения предоставляются арендатору для использования под столовую (п.1.3); настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (т.1, л.д.25-29).

Актом приема-передачи к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача арендатору- ответчику ФИО2 арендуемого нежилого помещения (т.1, л.д.31).

За пользование нежилым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы; Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается; арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата нежилого помещения арендодателю (включительно), арендная плата вносится арендатором ежемесячно; ежемесячная постоянная часть арендной платы уплачивается ответчиком ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца; переменная часть арендной платы состоит из ежемесячной платы истцу за потребленную арендатором электрическую энергию. Переменная часть арендной платы исчисляется исходя из стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии, определяемой, согласно показаниям прибора учета по действующим тарифам энергоснабжающей организации. Показания прибора учета электроэнергии ежемесячно фиксируется актом; переменная часть арендной платы выплачивается ежемесячно арендодателю на основании счета в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения ответчиком счета на оплату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца; обязанность арендатора по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на счет арендодателя (п.4.1, п.4.2, п.4.3, п.4.4, п. 4.5, п. 4.6.) (т.1 л.д.25-29).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, НДС не облагается, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц, НДС не облагается (т.1 л.д.32).

Согласно дополнительному соглашению N 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 30 177 рублей 00 копеек, НДС не облагается, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц, НДС не облагается (т.1 л.д.33).

Согласно дополнительному соглашению N 3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 50 295 рублей 00 копеек, НДС не облагается, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 100 590 рублей в месяц, НДС не облагается (т.1 л.д.34).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы составляет 45 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная Постоянная часть арендной платы составляет 71 850 рублей в месяц, НДС не облагается (т.1 л.д.35).

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) изменить п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: «п.2.1. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)» (т.1, л.д.36).

Актом приема-передачи к договору аренды №В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возврат ДД.ММ.ГГГГ арендодателю ИП ФИО1 арендатором ФИО2 арендуемого нежилого помещения (т.1, л.д.38).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды N В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляла 534 249 рублей 51 копейка; в акте сверки стоят подписи и печати сторон (т.1 л.д.39).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по договору аренды N В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляла 475 749 рублей 51 копейка; в акте сверки стоят подписи и печати ИП ФИО1 и печать ИП ФИО2 (т.1 л.д.40).

Из материалов, представленных истцом, следует, что ФИО2 в сроки, предусмотренные договором, не вносил арендную плату, доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ИП ФИО1 отправила ответчику ИП ФИО2 досудебную претензию с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) выплатить согласно договору аренды N В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 534 249 рублей 51 копейка, а также оплатить неустойку из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по договору и до даты фактического исполнения Арендатором своих обязанностей по оплате (включительно) (т.1 л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.48-52).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на дату вынесения решения долг ответчика по арендной плате перед истцом не погашен, в связи с тем, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

Рассматривая требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором за просрочку внесения арендной платы, суд признает доказанным факт, что ФИО2 нарушил сроки оплаты, предусмотренные договором.

Договором аренды, по которому ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению денежных средств на расчетный счет арендодателя, предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.1).

Согласно расчету пени (неустойки) к договору аренды N В-2020-15 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 640 рублей 00 копеек (т.1 л.д.11-12). Указанный расчет проверен судом, соответствует условиям договора, периодам просрочки, суммам задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 36 156 рублей 97 копеек, исходя из следующего расчета:

475 749 рублей 51 копейка х 0,1% х 76 дней= 36 156 рублей 97 копеек.

Размер неустойки на дату вынесения решения суда составляет 170 796 рублей 97 копеек.

Предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки не имеется, поскольку неисполнение обязательств связано с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, возражений относительно размера неустойки от ответчика не поступило, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 309, 310, 333, 614 ГК РФ, ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 749 рублей 51 копейка, пени (неустойку) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 796 рублей 97 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 304 рубля, а всего 655 850 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Золотухина