Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/22 по исковому заявлению ТСН «Кедр» к ... о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Кедр» обратился в Кировский районный суд г. Самары с указанным иском к ответчику указав, что ... и ... владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. ... принадлежит ? доля, ... принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями единого государственного реестра недвижимости. Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с 2005 года. ... является собственником ? долей в праве общей долевой собственности с 13.05.2016 г. по настоящее время. В период с ноября 2017 года по ноябрь 2020 года указанные лица не своевременно и не в полном объеме вносили оплату за коммунальные услуги, а также оплату за содержание и обслуживание жилья. Дом по адресу: адрес находится на обслуживании ТСН «Кедр». В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСН «Кедр» выполняет работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставляет им услуги. За период с 01.11.2017 по 30.11.2020 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 83 341,37 рублей. Сумма задолженности складывается из следующих периодов: с ноября 2017 г. по декабрь 2017 г. в размере 4 495,16 рублей, с января 2018 г. по декабрь 2018 г. – 25 861,21 рублей, с января 2019 г. по декабрь 2019 г. – 29 312,82 рублей, с января 2020 г. по ноябрь 2020 г. – 23 672,18 рублей. Также ответчик имеет задолженность по пеням, сумма которой составляет 12 178,12 рублей. ТСН «Кедр» подавало заявление мировому судье судебного участка № 11 Кировского судебного района Самарской области о выдаче судебного приказа в отношении должника. Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района Самарской области от 12.02.2021 судебный приказ от 22.01.2021 был отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ... в пользу ТСН «Кедр» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержанию и обслуживанию жилья за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2020 г. в сумме 83 341,37 рублей, пени за отсутствие своевременной и в полном объеме оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и обслуживание жилья в сумме 12 178,12 рублей за период с 26.12.2017 г. по 05.04.2020 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Самары от 12.05.2021 г. дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары, по месту регистрации ответчика.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.07.2021 г. дело принято к производству, назначено судебное заседание.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от 26.08.2021 г. исковые требования ТСН «Кедр» к ... о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, - удовлетворены частично. С ... в пользу ТСН «Кедр» взыскана задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2020 г. в сумме 83 341,37 рублей, пени за период с 26.12.2017 г. по 05.04.2020 г. в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 700 рублей, а всего – 89 041 рублей 37 копеек.

18.10.2021 г. в суд поступило заявление ... о восстановлении пропущенного срока и отмене заочного решения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.11.2021 г. восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения суда; отменено заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26.08.2021 г.; возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела по существу, ТСН «Кедр» подано заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд: взыскать с ... в пользу ТСН «Кедр» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержанию и обслуживанию жилья, за период с «01» декабря 2017 года по «30» ноября 2020 года, в сумме 81 511,52 руб.; пени, за отсутствие своевременной и в полном объеме оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и обслуживание жилья, в сумме 21 451,11 руб., за период с 26.01.2018г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 06.12.2021 г.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 259 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Кедр» - ... уточненные исковые требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ... в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ... и ... владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением, расположенным на 6 этаже дома по адресу: адрес

..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 23.12.2005 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; ... принадлежит ? доли на квартиру.

ТСН «Кедр» является обслуживающей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, предоставляет коммунальные услуги, в связи с чем, в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, установлено также, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая, с учетом уточнений исковых требований истца, составила 81 511, 52 рублей, за период с 01.12.2017 по 30.11.2020. Сумма задолженности складывается из следующих периодов: за декабрь 2017 г. в размере 2 353, 80 рублей, с января 2018 г. по декабрь 2018 г. – 25 861,21 рублей, с января 2019 г. по декабрь 2019 г. – 29 312,82 рублей, с января 2020 г. по ноябрь 2020 г. – 23 983, 69 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

ТСН «Кедр» обращалось с заявлением к мировому судье судебного участка № 11 Кировского судебного района Самарской области о выдаче судебного приказа в отношении должника. Определением мирового судьи судебного участка № 11 Кировского судебного района Самарской области от 12.02.2021 судебный приказ от 22.01.2021 был отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

Суд считает, что требования ТСН «Кедр» о взыскании с ... в пользу истца задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.11.2020 в размере 81 511, 52 рублей законны, обоснованы и нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, расчет проверен и признан судом арифметически верным, при этом ответчик, не соглашаясь с представленным расчетом, контррасчета суду не представила, равно как и доказательств оплаты имеющейся задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за период с 26.01.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 06.12.2021 г., в размере 21 451, 11 рублей.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 8 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 259 руб., оплаченная по платежным поручениям.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям несостоятельны, ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива.

Согласно п. 8.1. Устава ТСН «Кедр», регулярные платежи, взносы и сборы оплачиваются собственниками не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку организации, предоставляющие коммунальные услуги задерживают выдачу документов, ТСН «Кедр» формирует платежные документы и направляет их собственникам до 15 числа следующего за истекшим. По практике, сложившейся в деятельности ТСН «Кедр», платежи за жилое помещение и коммунальные услуги принимаются до 25 числа, следующего за истекшим месяцем. В связи этим начисление пений начинается с 26 числа. Пени на задолженность начинаются считаться с 26 числа.

Таким образом, срок исковой давности за декабрь 2017 года истекает 25 января 2021 года. Поскольку Истец своевременно обратился в суд, срок исковой давности не пропущен.

В ходе рассмотрения дела, ответчик не согласилась с начислениями по статье расходов ТО ВДГО, просила предоставить решение собственников об утверждении тарифов.

Вместе с тем, услуга ТО ВДГО является обязательной для домов с наличием газового оборудования. Поскольку данную услуги оказывает не ТСН «Кедр», тарифы на данную услугу не утверждаются на собрании собственников, тарифы устанавливаются государством. (Приказ Федеральной службы по тарифам от 27 декабря 2013 г. N 269-э/8 "Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", Постановление Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования").

Методика формирования стоимости услуг по технической эксплуатации ВДГО является единой для всех специализированных организаций, оказывающих данные услуги на территории Российской Федерации. В основе методики лежит «Примерный прейскурант на услуги газового хозяйства по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем», разработанный головным научно-исследовательским и проектным институтом газовой промышленности - ОАО «ГипроНИИгаз», введенный в действие Приказом ОАО «Росгазификация» от 20.06.2001г. 35. Федеральной службой по тарифам РФ рекомендовано применение данного прейскуранта в качестве основного инструмента для расчета стоимости услуг по техническому обслуживанию ВДГО (письмо ФСТ от 14.04.2006 г. 09-153).

Стоимость услуг по договору определяется исходя из перечня и количества газового оборудования в доме.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для нанимателя или для собственника помещения в многоквартирном доме, входит в том числе, плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ВДГО относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности и предназначенному для использования всеми жильцами.

Доля каждого проживающего не может быть выделена в натуральном виде и пропорциональна размеру общей площади помещения, занимаемого собственником, а калькуляционной единицей жилищного хозяйства, установленной на основании «Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утвержденного приказом Госстроя России 28.12.2000 303), является один квадратный метр общей площади жилья.

Нормами действующего законодательства регламентирован порядок взимания платы за техническое обслуживание ВДГО, а именно, с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Указанные нормы являются императивными и не содержат иного варианта определения размера платы за жилое помещение.

За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ, ТСН), управляющие компании УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.

К общему имуществу жильцов относятся: фасадный газопровод с отключающим устройством, внутриподъездный газопровод, включая стояки и часть газопровода в квартире до отключающего устройства непосредственно на газовое оборудование потребителя.

Таким образом, ТСЖ и УК обязаны своевременно заключать договоры со специализированной организацией на техобслуживание и ремонт общего внутридомового газового оборудования. А каждый собственник жилого помещения должен заключить договор на техническое обслуживание своего внутридомового газового оборудования.

Если у абонента нет договора на техобслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение, то поставщик газа вправе не заключать договор на поставку газа потребителю либо приостановить исполнение своих обязательств по ранее заключенному договору (Постановление Правительства РФ № 549).

Кроме этого, наличие договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не освободит собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме от обязанности оплаты ТО ВДГО общего имущества дома в составе квитанции по оплате услуг ТСН.

Согласно письменным пояснениям ответчика, начисления за отопление, горячее водоснабжение, за услуги водоснабжения и водоотведения, ВДГО, газ производились в соответствии с тарифами, утвержденными в Самарской области.

Начисления за электроэнергию производилось по показаниям приборов учета, в соответствии с тарифами, утвержденными в Самарской области.

Осмотр газового оборудования, входящего в общее имущество многоквартирного дома производиться один раз в год, согласно утвержденного графика. Объявления об осмотре вывешиваются на дверях входа в каждый из подъездов многоквартирного дома, за неделю до проведения осмотра.

После ввода объекта в эксплуатации, собственники квартир в каждом подъезде самостоятельно принимали решение об установки домофона и самостоятельно оплачивали услуги по установке оборудования. Ключи от домофона имелись у прежнего собственника квартиры. В обязанности ТСН в данном случае входит услуга по обеспечению технического обслуживания и ремонта домофона. На основании Договора № 270 от 01января 2008 года. Стоимость оплаты составляет 35 руб. в месяц с абонента. Доля ответчика в оплате составляет 8 руб. в месяц.

До проведения очередного собрания ТСН «Кедр» руководствуется в своей деятельности ранее утвержденной сметой. Размер установленных на общем собрании членов Товарищества обязательных платежей и взносов членов Товарищества действует на весь период времени до момента утверждения их нового размера, даже если нарушен срок проведения общего собрания членов Товарищества.

Собрание членов ТСН «Кедр» было проведено в 2021 г. На котором была утверждена смета на 2021-2022 г.г.

Доводы ответчика о том, что в указанной квартире она не проживает, также не могут быть приняты во внимание, ввиду следующего.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе электроэнергия, затрачиваемая при освещении мест общего пользования).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме не освобождает собственника такого помещения от бремени расходов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обслуживание запирающего домофона, уборка дома, чистка двора от снега и др. услуги по содержанию дома являются составной частью платы за содержание жилого помещения. Если ответчик не проживает в квартире, это не означает, что подъезды не должны убираться, двор чиститься, лифты должны быть отключены и т.д., до того момента, как Ответчик начнет проживать в квартире. Данные услуги относятся к общедомовым и оплачиваются всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие «Платы за жилое помещение и коммунальные услуги» в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за

• услуги,

• работы по управлению многоквартирным домом,

• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

Собственники вправе заключить между собой соглашение, в котором определить размер доли каждого в оплате за жилищно-коммунальные услуги. При отсутствии соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами, управляющие организации вынуждены руководствоваться часть 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ... о необходимости снижения неустойки до 100 руб. также несостоятельны, поскольку ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает платежи по содержанию и обслуживанию жилого помещения, и коммунальные услуги

Кроме этого, ответчику не насчитывались пени за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., в связи с введением моратория (согласно постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424).

В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г., ВС РФ указывает на необходимость обоснования заявления о снижении неустойки, которое не должно сводиться исключительно к несогласию с ее размером. Иными словами, подобное заявление должно содержать убедительные доводы, свидетельствующие о несоразмерности заявленной истцом неустойки. Верховный Суд указал на недопустимость уменьшения неустойки при неисполнении должником бремени доказывания ее несоразмерности, непредоставлении им соответствующих доказательств, а также в отсутствие должного обоснования. «Иной подход позволяет недобросовестному должнику, извлекать преимущества из своего незаконного поведения».

Доводы ответчика о том, что ТСН «Кедр» не обращался к мировому судье за вынесением приказа о взыскании задолженности за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, несостоятельны, поскольку согласно представленному на запрос суда определению об отмене судебного приказа от 12.02.2021, 22.01.2021 г. мировым судьей судебного участка № 11 Кировского судебного района г. Самара Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ... в пользу ТСЖ «Кедр» задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2020 г., в размере 83 341, 37 руб. Соответственно, указанный период входит в период, являющийся предметом рассмотрения мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН «Кедр» к Римша ... о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Римша ... в пользу ТСН «Кедр» задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с 01.12.2017 г. по дата в сумме 81 511, 52 рубля, пени за несвоевременную оплату за период с 26.01.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 06.12.2021 г. в сумме 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 259 рублей, а всего взыскать 92 770 (девяноста две тысячи семьсот семьдесят) рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2022 г.

Судья / подпись/ О.С. Минина

Копия верна

Судья:

Секретарь: