Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда г. Ставрополя гражданское дело № 2-418/11 по иску Кирина К А к ООО «Управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Кирина К А обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик, как организация, выбранная для управления их домом, в котором она является собственником помещения, обязана устранить подтопления грунтовыми водами принадлежащего ей административного помещения.

Просит обязать ответчика устранить подтопления грунтовыми водами принадлежащего ей административного помещения путем ремонта вертикальной гидроизоляции стен данного помещения, устройства пристенной дренажной системы спорного жилого дома для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», согласованным надлежащим образом в государственных органах архитектуры и градостроительства. Также просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по проведению экспертизы в сумме

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирина К А и ТСЖ «КОРСЭР 1» был заключен Договор долевого участия в строительстве. По завершении строительства вышеуказанного дома истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «КОРСЭР 1» было передано в собственность административное помещение под №7 в цокольном этаже основной площадью 46,6 кв.м, находящееся по адресу: , зарегистрированное как собственность на имя истицы в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время происходит затопление принадлежащего истице помещения грунтовыми водами.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме по . 2/1 в был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, которой является ООО «Управляющая компания», считает, что именно данная организация обязана устранить выявленные дефекты.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию, содержащую требование о проведении экспертизы с целью определения подтопления принадлежащего ей помещения, а также устранения причин подтопления, которая в нарушение п.13, 14. 40 Правил, обязывающих управляющую организацию провести строительно-техническую экспертизу и устранить выявленные дефекты, была оставлена без ответа, вследствие чего истица была вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Считает, что согласно выводам проведенной экспертизы именно ООО «Управляющая компания» обязано произвести работы, указанные в экспертном заключении и необходимые для устранения затопления принадлежащего истице помещения.

Также отмечает, что указание ответчиком в возражениях на отсутствие его вины в затоплении принадлежащего истице помещения не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не является основополагающим фактором, а также в основу иска вина ответчика в затоплении не положена.

Просит суд обязать ООО «Управляющая компания» устранить подтопление грунтовыми водами принадлежащего Кирина К А нежилого административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на О этаже дома, находящегося по адресу: , путем:

- ремонта вертикальной гидроизоляции стен административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на 0 этаже дома;

- устройства дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний согласно чертежам схемы дренажной системы, представленных в приложении 2 к Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Также просит взыскать с ООО «Управляющая компания» в мою пользу расходы по проведению экспертизы в размере

Истец Кирина К А в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, не представила заявления с указанием уважительности причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кирина К А

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» Курбанова З Р заявленные требования не признала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведенной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (экспертное заключение №) причиной затопления является:

- отсутствие дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний некачественное выполнение (либо выполнение с нарушениями требований нормативной документации в строительстве и проекте) вертикальной гидроизоляции стен подвала (0 этажа) исследуемого объекта.

Определены работы, которые следует провести для устранения затопления, а именно:

- ремонт вертикальной гидроизоляции стен административного помещения № (площадь 46,6 кв.м);

- устройство дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний (чертежи, схемы дренажной системы представлены в приложении 2 Заключения) Устройство дренажной системы пристенный дренаж) многоэтажного жилого дома по адресу: , необходимо произвести в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК» согласованным надлежащим образом в государственных органах архитектуры и градостроительства.

Считает, что результаты экспертизы четко определяют отсутствие вины ответчика, по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и содержание мест общего пользования, действующей на основании договора и в пределах средств оплачиваемых собственниками помещений за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Проведение работ по строительству (сооружению) пристенного дренажа должно быть отнесено к работам капитального характера, поскольку они не относятся к перечню работ, относящихся к текущему ремонту. Установлено, что вокруг дома отсутствует пристенный дренаж. Возведение же нового (а не восстановление имеющегося) пристенного дренажа возможно только с проведением проектных работ, составлением проектной документации, то есть фактически необходимо строительство новых элементов здания, что подразумевает значительные капиталовложения. Поскольку изготовление проектно-сметной документации и ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, относятся к перечню работ, производимых при капитальном ремонте, указанные работы должны производится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

По факту обращений истца к ответчику ими было предложено обратится с претензией к застройщику или инициировать общее собрание с вынесением данного вопроса на повестку дня, и провести работы капитального характера за счет и с согласия собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства. В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Застройщиком жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: , где расположено нежилое помещение истца, является ТСЖ «КОРСЭР 1», обязанность устранения нарушений допущенных при строительстве объектов, выявленных вследствие эксплуатации объекта лежит на застройщике объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее трех лет. Течение этого срока начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Считает, что исковые требования Кирина К А к ООО «Управляющая компания» об устранении подтопления грунтовыми водами нежилого административного помещения под № 7 площадью 46,60, расположенного на 0 этаже дома, находящегося по адресу: и назначении по делу строительно-технической экспертизы, возложения оплаты расходов по проведению экспертизы на ответчика ООО «Управляющая компания» необоснованными и незаконными, в связи с чем просит в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ООО «Управляющая компания» Курбанова З Р , исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кирина К А и ТСЖ «КОРСЭР 1» был заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно условиям данного договора истица обязалась направить собственные денежные средства на строительство многоэтажного 54-квартирного, одноподъездного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: в квартале 67, с последующей передачей Кирина К А Заказчиком административного помещения под №7 предположительной основной площадью 46,6 кв.м, расположенном в цокольном этаже дома.

По завершении строительства вышеуказанного дома Кирина К А по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «КОРСЭР 1» было передано в собственность административное помещение под №7 в цокольном этаже основной площадью 46,6 кв.м, находящееся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК за Кирина К А было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное административное помещение, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии .

В настоящее время происходит затопление принадлежащего Кирина К А помещения грунтовыми водами, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесено помимо прочего оборудование (технические подвалы), также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, к числу которого также относится дренажная система дома.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме по . в был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, которой является ООО «Управляющая компания».

В соответствии с п. 12 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно положению п. 40 вышеуказанных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе, в том числе, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме предусмотрен, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно выводам эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ :

1. Причиной затопления административного помещения под №7 площадью 46.60 кв.м, расположенного на 0 этаже дома, находящегося по адресу: является:

- отсутствие дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний;

- некачественное выполнение (либо выполнение с нарушением требований нормативной документации в строительстве и проекта) вертикальной гидроизоляции стен подвала (0 этаж) исследуемого объекта.

2. Для устранения затопления нежилого административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на 0 этаже дома, находящегося по адресу: , необходимо провести следующие работы:

- ремонт вертикальной гидроизоляции стен административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на 0 этаже дома;

- устройство дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний (чертежи схемы дренажной системы представлены в Приложении 2 к настоящему заключению). Устройство дренажной системы (пристенный дренаж) многоэтажного жилого дома по в необходимо произвести в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», согласованным надлежащим образом в государственных органах архитектуры и градостроительства.

Объем необходимых работ и материалов представлен в Приложении 2 к заключению, а также в спецификации изделий и материалов на пристенный дренаж в проекте, подготовленном ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК» и согласованном надлежащим образом в государственных органах архитектуры и градостроительства СК.

Стоимость данных работ необходимо уточнять при согласовании с подрядной организацией непосредственно при выполнении работ в зависимости от условий выполнения работ, т.к. определение любых условий хозяйственных взаимоотношений является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности (в соответствии со ст. ст. 421,709 ГК РФ). Заказчик и подрядная организация, связанные договорными отношениями, вправе по взаимному согласованию уточнять стоимость с учетом условий строительства и ремонта конкретного объекта.

Учитывая установленные судом обстоятельства и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что именно ООО «Управляющая компания» является надлежащим ответчиком, обязанным выполнить работы по устранению затопления спорного помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу истца расходы по проведению экспертизы в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирина К А к ООО «Управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания» устранить подтопление грунтовыми водами принадлежащего Кирина К А нежилого административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на нулевом этаже дома, находящегося по адресу: , путем:

- ремонта вертикальной гидроизоляции стен административного помещения под №7 площадью 46,60 кв.м, расположенного на нулевом этаже дома;

- устройства дренажной системы для отведения грунтовых вод во время сезонных колебаний в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК», согласованным надлежащим образом в государственных органах архитектуры и градостроительства.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Кирина К А судебные расходы в размере .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня объявления.

Федеральный судья Л.А.Шевелев