Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Айского сельсовета, Администрации Алтайского района о признании недействительным договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновывая свои требования тем, что согласно постановлений Администрации Айского сельсовета Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года и Дата обезличена года, договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ей предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... района Алтайского края ... ..., площадью 0,093га. В 2008 году ответчица захватила указанный земельный участок, пользуется им, извлекает прибыль, препятствует истице в пользовании земельным участком.

Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 0,093 га с кадастровым номером 22:02:100002:0045 и возведёнными постройками, находящимися по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., ... ..., взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей, по оплате услуг представителя - 5000 рублей.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации Айского сельсовета, ... о признании недействительным договора аренды земельного участка 3397 от 24.11 2008 года, указывая на то, что Дата обезличена года она приобрела у ФИО1 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Договор купли продажи был составлен в форме расписки о получении денежных средств и заключён с представителем ФИО1 – ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка Алтайского района от Дата обезличена года за ФИО2 признано право собственности на полученный в результате реконструкции ... ... жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., .... По мнению истицы, она приобрела право на использование всего земельного участка, который ранее использовался ФИО1 Однако, Дата обезличена года с ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка, расположенного в ... ... .... Данный договор аренды земельного участка ФИО2 просит признать недействительным, поскольку земельный участок по указанному адресу и жилой дом, находящийся в собственности ФИО2 и расположенный по тому же адресу, являются неразрывно связанными; договор аренды был зарегистрирован после возникновения у ФИО2 права собственности на жилой дом; земельный участок не используется по целевому назначению, поскольку предоставлен он для ведения личного подсобного хозяйства, однако в настоящее время на спорном земельном участке построены баня и летние домики; в договоре нет указания на то, что подписавшая договор ФИО3 действовала на основании доверенности и имела полномочия по заключению договора.

Просит признать недействительным договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённый между ФИО1 и администрацией Алтайского района, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличена года о государственной регистрации указанного договора аренды.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, сообщила, что просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО4, полностью отвергает требования ФИО2 о передаче земельного участка в её собственность. Выдвигает встречные требование к ФИО2 не препятствовать ФИО3 распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 настаивала на уточнённых исковых требованиях, просила суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 930 кв.м., с кадастровым номером 22:02:100002:0045, расположенном по ... в п. Катунь Алтайского района Алтайского края, по основаниям изложенным в иске, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей. Встречный иск не признала.

ФИО2, представитель ФИО7 иск ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 0,093 га находящегося по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2, с кадастровым номером 22:02:100002:0045, от Дата обезличена года, заключённый между ... и ФИО1. Дополнили, что спорный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 незаконно, ещё и по тем основаниям, что на момент заключения договора аренды земельного участка для ведения личного приусадебного хозяйства ФИО1 не была зарегистрирована и не проживала на территории РФ и территории п. Катунь Алтайского района Алтайского края. Спорный земельный участок предоставлен для эксплуатации квартиры Номер обезличен, при продаже квартиры ФИО2 перешло право пользования соответствующим земельным участком. Постановлениями администрации Айского сельсовета Номер обезличен и 248, принятыми в 2002 году, данный земельный участок предоставлен ФИО1 для ведения личного приусадебного хозяйства, однако с 1995 года ФИО1 в ... не проживает, земельным участком не пользуется, никакого личного приусадебного хозяйства на нём не ведёт.

Представитель ответчика Администрации Алтайского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался.

Представитель ответчика Айского сельсоветаФИО5 исковые требования ФИО2 признал, пояснив, что исходя из межевого дела, спорный земельный участок изначально входил в состав земельного участка отведённого для жилого дома по ....

Третье лицо ФИО3, поддержала иск ФИО1, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Суду пояснила, что её сестра ФИО1 являлась собственницей квартиры Номер обезличен по ... в п. Катунь Алтайского района Алтайского края. В 2000 году ФИО1 выехала на постоянное место жительства в Узбекистан. Дата обезличена года ФИО3, действуя в интересах ФИО1 и с её устного согласия, провела установление границ земельного участка, который был подписан смежными землепользователями, в том числе и ФИО2 Впоследствии указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду. Дата обезличена года ФИО3, действуя на основании доверенности, продала ФИО2, принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: ..., .... Поскольку земельный участок, предоставленный ФИО1 в аренду в 2002 году, не находится рядом с квартирой, вопрос о его судьбе не решался. Изначально ФИО1 намеревалась оставить этот участок за собой и использовать для ведения личного приусадебного хозяйства. В 2003-2004 году на земельном участке ФИО1, ФИО6 с согласия ФИО3 были построены домики для отдыхающих, баня, летняя кухня, туалет, которые ими совместно использовались до мая 2008 года. С мая 2008 года указанными строениями стала пользоваться ФИО2, которая престала пускать ФИО3 на участок. В настоящее время ФИО2 также не допускает её на спорный земельный участок. Действительно, заявления главе Айского сельсовета о предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду, написаны ФИО3 На тот момент доверенности от ФИО1 на совершение указанных действий она не имела, однако действовала с устного согласия ФИО1, в её интересах и впоследствии Бухарина выдала на её имя доверенность со всеми правами, в том числе и правом подавать установленной формы заявления, расписываться за неё, оформить любое право на земельный участок, взять в аренду или приобрести в собственность. По указанной доверенности ФИО3 заключила договор аренды спорного земельного участка и зарегистрировала право ФИО1 на него.

Третье лицо ФИО6, возражал против удовлетворения требований ФИО1, не возражал против иска ФИО2, суду показал, что в 2002 году он с согласия ФИО3 построил на спорном земельном участке летние домики, кухню, баню. Строительство осуществлялось самовольно. Впоследствии он передал ФИО3 для передачи ФИО1 20000 рублей за указанный земельный участок. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В мае 2008 года он продал указанные строения ФИО2

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась, в судебном заседании от Дата обезличена года, показала, что право аренды ФИО1 было зарегистрировано на основании постановления Айской сельской администрации о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка площадью 0,093 га по адресу: ..., ... ...; договора аренды от Дата обезличена года; был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка и доверенность представителя ФИО1 – ФИО3

Третье лицо ФИО9 возражал против удовлетворения требований ФИО1, не возражал против удовлетворения требований ФИО2

С согласия сторон, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено

1. - Жилой дом в ... Номер обезличен построен в 1969 году /т.2л.д.105-113/.

- Дата обезличена года постановлением Айской сельской администрации /т.1л.д.147/ принято решение о выдаче ФИО13 свидетельства на закрепление земель в собственность 0,05 га по адресу: ..., ... ...; Дата обезличена года выдано свидетельство на право собственности на землю л.д.148/

Дата обезличена года произведён отвод земельного участка в натуре ФИО10, ФИО13, ФИО1, ФИО14 под личное приусадебное хозяйство по адресу: Алтайский района, ..., ..., площадью 0.31 га., составлен чертёж границ. /т.2л.д.40-40/

2. - Постановлением Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,05 га по адресу: ..., ....кв.2 л.д.144\

- На основании данного постановления Дата обезличена года был произведён отвод земельного участка в натуре, составлен акт, утверждён чертёж границ земельного участка.л.д.111-113\ Площадь земельного участка по документам составила 0,05 га, фактическая 0,0985 га. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с ФИО2

- Постановлением Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,043 га по адресу: ..., ....... ведения личного приусадебного хозяйства. Общая площадь земельного участка составила 0,093га. л.д.145\.

- Дата обезличена года заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: ..., ....... между Муниципальным образованием Айский сельсовет и ФИО1 Договор не прошёл государственную регистрацию.

- Дата обезличена года земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 22:02:100002:0045л.д.11-12\, Дата обезличена года выдан кадастровый паспорт земельного участка л.д.13-14\

- Дата обезличена года заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2. с кадастровым номером 22:02:100002:0045, между Администрацией Алтайского района и ФИО1 Договор аренды зарегистрирован Дата обезличена года в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.138-140\.

- На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости являющиеся самовольными постройками л.д.56-90\.

3. – Дата обезличена года ФИО3, действуя по доверенности от ФИО1, продала принадлежащую ФИО1 квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ... /т.1л.д.170/.

- На основании решения мирового судьи судебного участка Алтайского района от Дата обезличена года л.д.48-51\, договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.149-150\ ФИО2 является собственницей жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: ... ... ....

- ФИО2 также имеет в собственности земельный участок площадью 0,038 га, по адресу: ..., ... ... на основании постановления Администрации Айского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.164-167\

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, так же нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительной сделка не соответствующая требованиям закона, в том числе совершённая с нарушением охраняемых законом прав третьих лиц.

Такое признание, а так же признание сделки недействительной, являются способами защиты нарушенного права и охраняемого законом интереса гражданина, которые предусмотрены и ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что четырёх квартирный жилой дом в ... по ... был построен в 1969 году, при доме был сформирован земельный участок, предназначенный для обслуживания дома и ведения подсобного хозяйства жильцами дома.

Дата обезличена года был произведён отвод земельного участка в натуре собственникам жилого дома ФИО10, ФИО13. ФИО1, ФИО14, по адресу: Алтайский район, ..., ул. ...ю 0, 31 га, составлен чертёж границ.

Согласно акта отвода земельного участка, цель предоставления земельного участка –под личное приусадебное хозяйство (т.2л.д.40).

Следовательно, у вышеуказанных собственников квартир возникло право бессрочного пользования указанным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания, расположенного на данном участке жилого дома. Это право на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорено, суду не было представлено решений компетентного органа об изъятии из пользования собственников указанных квартир указанного земельного участка или его части. С прекращением права пользования.

В дальнейшем собственник квартир Номер обезличен и 4 реализовал своё право собственности на ? долю указанного земельного участка в существующих границах.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка площадью 0.093 га по адресу: ..., ... ..., заключённый между Муниципальным образованием Айский сельсовет и ФИО1 Дата обезличена года не прошёл государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей в 2002 году, право аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

С заявлением о регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договор аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдаётся земельный участок или часть его, к договору аренды, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертёж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Таким образом, по состоянию до Дата обезличена года, когда был заключён договор аренды земельного участка площадью 0,093 га по адресу: Алтайский край, Алтайский район, ..., ... ... с кадастровым номером 22:02:100002:0045, между Администрацией Алтайского района и ФИО1, у последней отсутствовали права арендатора на спорный земельный участок.

Из заключения строительно-технической экспертизы (т.2л.д.56-71) усматривается, что плановый земельный участок, предназначенный для эксплуатации квартир 1 и 2 составляет 1865 кв. метра, при этом спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предназначенного для эксплуатации квартир 1 и 2 по указанному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется, требования ФИО2 о признании договора аренды недействительным обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 0,093 га находящегося по адресу: Алтайский край Алтайский район ..., ....кв.2, с кадастровым номером 22:02:100002:0045, от Дата обезличена года, заключённый между Администрацией Алтайского района и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ведищева.

Решение в окончательной форме составлено 26 октября 2010 года.

Судья Л.А. Ведищева.