Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхина М.И. к исполнительному комитету Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ и Галишиной С.А. о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яхин М.И. обратился в суд с иском к ответчикам исполнительному комитету Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ (далее СМС, ответчик) и Галишиной С.А. о признании права пользования жилым помещением, на том основании, что в 1997 году отец истца работая водителем в Петровском спиртзаводе по месту работы получил квартиру Номер обезличен ... по ... .... После смерти матери в 2000 году отец обменял двухкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... .... Отец умер Дата обезличена 2003 году, с тех пор в квартире истец проживает один. Дата обезличена 2010 года истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, которому было отказано по мотиву расторжения договора социального найма, за неуплату коммунальных услуг и предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ, ..., ... Годом ранее по требованию главы Петровско-Заводского сельского поселения Яхин М.И. написал заявление о расторжении договора социального найма, с условием при погашении долгов не будет выселен с места жительства. Истец все коммунальные задолженности погасил, проживает в спорной квартире со своей семьей, где находятся его вещи, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не получил, а потому просит признать за ним право пользования спорным помещением.

В судебном заседании истец, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, так как другого своего жилья он не имеет.

Представитель ответчика Петровско-Заводского сельского поселения Сармановского муниципального района РТ Хаертдинова С.Р. исковые требования признала полностью, которые полагала, подлежат удовлетворению.

Ответчик Галишина С.А. на судебное заседание не явилась, имеется заявление о том, что она никакого отношения к данному спору не имеет, так как никаких прав у нее на спорную квартиру нее имеется, и просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в действие с Дата обезличена 2005 года учитывая, что основания, на которые ссылается истец, возникли до вступления в силу ЖК РФ, применению подлежит Жилищный Кодекс РСФСР.

Судом установлено, что спорную жилую площадь по адресу: РТ, Сармановский район, ... общей площадью 12,6 кв.м. получил отец истца в 2000 году на основании ордера (обменный), указан в составе семьи истец. Номер обезличен. Дата обезличена 2003 году отец истца умер, после чего Яхин М.И. проживает в спорной квартире один на условиях социальной найма, о чем указывает договор социального найма и обслуживания жилого помещения от Дата обезличена2007г. заключенный между истцом и ответчиком Номер обезличен Дата обезличена 2009 года СМС вынес решение Номер обезличен в связи с неуплатой коммунальных услуг и на основании личного заявления со ссылкой на п. 3 ст. 83 ЖК РФ о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета Яхина М.И. с последующим переселением в дом Номер обезличен по ... ... Спорная квартира решением СМС подлежала передаче нуждающейся Галишиной С.А. на условиях социального найма.

Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена2010г. оператора БД единого расчетного центра лицевой счет по адресу ... открыт на Яхина М.И. который на Дата обезличена2010г. по всем видам коммунальных услуг не имеет задолженностей. Представлен счета-квитанции по оплате коммунальных услуг на спорную жилую площадь, плательщиком указан истец, где он и зарегистрирован с Дата обезличена 2000 года.

Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Выданный Петровско-Заводским Советом местного самоуправления Сармановского района РТ ордер Номер обезличен от Дата обезличена 2005 года Третье лицо 1 на спорное жилое помещение нельзя признать законным в силу того, что СМС не имел право лишать Третье лицо права на жилье, гарантированное ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, которым каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, ордер может выдаваться после принятия в установленном порядке решения о предоставлении конкретного жилого помещения гражданину органом местного самоуправления по жилищному фонду, который находится в их хозяйственном ведении или оперативном управлении.

При этом руководитель Петровско-Заводского СМС Третье лицо 2 в нарушение Закона вынес решение о лишении истца права на жилое помещение и предоставил жилье Третье лицо 1 ордером Номер обезличен от Дата обезличена 2005 года, тогда как по акту приемки-передачи жилого фонда спорная квартира перешла в хозяйственное ведении СМС только Дата обезличена 2005 года, кроме того, ордер был выдан на фактически занимаемое жилое помещение.

Наличие вышеуказанных нарушений законности при выдаче ордера на жилое помещение, нарушившие Конституционные права истца на жилище является для суда бесспорным основанием признать ордер на жилое помещение недействительным.

Требование о признании ордера недействительным, заявлены без пропуска срока, о котором истцу стало известно в ходе судебного разбирательства, нарушенные права которого подлежат защите.

Так же судом установлено, истец был вынужден временно переехать с семьей из занимаемой им комнаты к больному тестю инвалиду второй группы, которому был нужен посторонний уход, к себе взять его не мог в силу малозначительности размеров комнаты. Поскольку истец законно получил комнату по найму, где ранее проживал на законных основаниях, кроме спорной комнаты другого жилья не имеет, где желает проживать со своей семьей, там же находятся его вещи, оплачивает коммунальные услуги, не лишает его возможности пользоваться данной комнатой.

СТАТЬЯ 684 гк РФ ЭВРИКА.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится займодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценки их в совокупности суд приходит к выводу о том, право на жилое помещение ... Сармановского района РТ у истца возникло с 2000 г., и до настоящего времени он его не утратил, а потому суд считает исковые требования Яхина М.И. о признания права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яхина М.И. - удовлетворить.

Признать за Яхиным М.И. право пользования жилым помещением по адресу: РТ, Сармановский район, ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Сармановский районный суд РТ.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов