Решение № 2-4182/2022 от 21.07.2022 Одинцовского городского суда (Московская область)

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки.

В обосновании своих исковых требований указала, что она является сособственником 1/3 доли здания с условным номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС., АДРЕС.

ФИО1 является сособственником 2/3 доли здания с кадастровым номером № площадью 95,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Ранее исследуемый объект представлял собой жилой дом общей площадью 213,6 кв.м., состоящий из: ..........) и располагался на 2-х земельных участках с К№ (собственник ФИО2) и К№ (собственник ФИО1)

Каждый из сособственников пользовался своей частью дома, которая в свою очередь располагалась на участке, принадлежащем соответствующему лицу.

В настоящее время на земельном участке ответчика (К№) часть жилого дома с К№, находящаяся в пользовании ФИО1 была ей демонтирована.

Часть жилого дома, расположенная на земельном участке К№, занимаемая ФИО2 по фактическому пользованию, была реконструирована (на месте пристроек ..... возведена пристройка .....

Согласно данным ЕГРН, жилой дом с К№, расположен на земельных участках с К№, К№ и К№ К№, принадлежащих ФИО1, однако фактически он расположен на земельном участке с К№, принадлежащем ФИО2

Сособственниками здания с кадастровым номером № числятся: ФИО2 - 1/3 доля и ФИО1 – 2/3 доли в праве собственности.

Жилой дом с К№ был возведен ФИО1 на принадлежащих ей земельных участках с К№, К№, однако, собственниками числятся: ФИО2 - 1/3 доля и ФИО1 – 2/3 доли.

Также согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2021г. № регистрационная запись № из свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, лит. №, №, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС ошибочно отнесена к объекту недвижимости – жилому дому К№, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инв.№, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Согласно материалам реестрового дела на объект недвижимости К№, право собственности по 1/6 доле на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 213,50 кв.м первоначально было зарегистрировано в ЕГРН за правопредшественниками ФИО1 - ФИО5 -25.02.2004г., регистрационная запись №, ФИО6 - 25.02.2004г., регистрационная запись №, ФИО7 - 25.02.2004г., регистрационная запись 50-01/20-14/2004-189, с указанием, в свидетельствах о государственной регистрации права, что данному объекту присвоен условный №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2004г. за правопредшественником ФИО2 - ФИО8 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на 1/6 долю жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 213,50 кв.м., инв. № с указанием, в свидетельстве о государственной регистрации права, что данному объекту присвоен условный №.

Согласно договору дарения доли жилого дома и земельного участка, заключённого между ФИО8 и ФИО2, к истцу 23.12.2004г. перешло право собственности на 1/6 долю жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 213,50 кв.м., инв. №, с условным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключён договор купли продажи 1/6 доли жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 213,50 кв.м., инв. №, лит№№, №, адрес: АДРЕСАДРЕС, а права собственности уже на 1/3 долю было зарегистрировано за ФИО2 также на объект с условным номером №.

Таким образом, одному и тому же объекту (жилому дому) присвоено два различных условных номера, а как следствие сособственникам зарегистрировано право собственности с внесением противоречивых сведений в различные реестровые дела.

Учитывая данные обстоятельства, истец считает, что присвоенный жилому дому с хозяйственными постройками, общей площадью 213,50 кв.м., условный № является правильным, а присвоение иного условного номера 50:20:15:04067:001 тому же объекту через 7 месяцев при регистрации права за ФИО8 реестровой ошибкой.

Поскольку стороной ответчика разобрана часть дома, которая находилась в его пользовании, размещалась на принадлежащем ему земельном участке с установленными границами, а истец не возражал против этого, то с очевидностью следует, что принятые меры стороной ответчика привели к прекращению права собственности на находящуюся у него в пользовании часть дома соразмерно его доле.

Согласно заключению специалиста, расположение кадастровых границ земельных участков с К№ и К№, частично не соответствует местоположению жилого дома с К№, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, имеется смещение смежной кадастровой границы земельных участков с К№ и К№ относительно контура жилого дома с К№, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, при этом указанное смещение составляет ......;

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии «реестровых ошибок», допущенных при межевании земельных участков с К№ и К№ в части прохождения смежной границы относительно контура жилого дома с К№, находящегося в фактическом пользовании ФИО2

В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой, отнесение регистрационной записи № из свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, №№, адрес: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС объекту недвижимости – жилому дому К№, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инв. №, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС, путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой присвоение условного номера № жилому дому с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, №№, №, адрес: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с К№, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инв.№, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН о расположении жилого дома с К№, площадью № кв.м., по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС на земельном участке с К№, путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой, сведения, содержащиеся в ЕГРН о расположении жилого дома с К№, площадью 95,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС на земельных участках с К№, К№ путем исключения сведений из ЕГРН.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с К№ назначение: жилой дом, инв. №, площадью с учётом неотапливаемых помещений - 213,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 95,1 кв.м., жилой площадью 70,0 кв.м. и хозяйственными постройками №, №, №, расположенный на земельных участках с К№ и К№ по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС.

Признать право собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом с К№, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО2 на хозяйственные постройки №, расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Ликинский, д. Зайцево, АДРЕС.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Ликинский, д. Зайцево, АДРЕС К№ площадью 870 кв.м.

ФИО1 предъявила встречный иск, в котором просила признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС. Исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений о геодезических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС, площадью 676 кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о расположения в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

- о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о расположения в их пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части указания на расположение в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

Внести сведения ЕГРН о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровых номеров объектов недвижимости, в пределах которых он расположен, а именно: №

- внести в сведения ЕГРН о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № сведений о расположенном в их пределах объекте недвижимости с кадастровым номером №

- внести сведения в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровые номера объекта недвижимости, в пределах которого он расположен, а именно: №

- внести сведения в ЕГРН о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № сведений расположенного в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, инв. №, площадью с учётом неотапливаемых помещений - 213,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 95,1 кв.м., жилой площадью 70,0 кв.м. и хозяйственными постройками №№, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070303:111, 50:20:0070303:120 по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС, с исключением данных сведений из ЕГРН.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0070303:867, инв. №, состоящий из Лит. Б, Б1, площадью 332,3 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать право собственности за ФИО1 на здание с кадастровым номером № инв. №, состоящий из Лит. В, площадь 33,2 кв.м, наименование: гостевой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик представитель АДРЕС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица УФСГК и К по АДРЕС в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником 1/3 доли здания с условным номером 50:20:15:04067:001, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилой дом, инв. №, площадью 213,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом с хозяйственными постройками от 06.08.2010г., запись регистрации № ( т.1 л.д.18.

Собственником другой 2\3 доли указанного дома указана ФИО1 ( л.д.65 т.1)

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок К№ площадью 867 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 679 кв.м, с кадастровым номером № площадью 679 кв.м, К№ площадью 679 кв.м ( л.д......)

Как установлено из объяснений сторон, ФИО2 произвела реконструкцию часть дома, которая фактически пользовалась, ФИО1 снесла свою часть дома и возвела на принадлежащих ей земельных участках с К№ и К№ жилой и гостевой дом.

ДД.ММ.ГГГГ, реконструированному (старому) жилому дому, собственником которого осталась ФИО2, был присвоен кадастровый №, но собственником этого дома указана не ФИО2, а ФИО1 с 2/3 доли в праве собственности, к тому же ошибочно указано, что этот жилой дом расположен не на земельному участке ФИО2 с кадастровым номером №, а на земельных участках ФИО1 с кадастровыми номерами К№, №

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от ДД.ММ.ГГГГ, ранее исследуемый объект представлял собой жилой дом общей площадью ..... пристройка), .....) - план тельного участка и поэтажный план жилого дома с К№.Часть исследуемого жилого дома, состоящая из ..... пристройка), .....) была демонтирована ФИО1, после демонтажа части исследуемого жилого дома, оставшаяся его часть стала представлять собой отдельно стоящий жилой дом, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 Реконструированный исследуемый жилой дом ФИО2 (К№), № общей площадью 110,7 кв.м., представляющей собой отдельно стоящий жилой дом, соответствует нормативно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведя анализ норм вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сторона ответчика не оспаривала, что реконструкция жилого дома произвела ФИО2, никаких претензий к ней имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с К№ назначение: жилой дом, инв. №, площадью с учётом неотапливаемых помещений - 213,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 95,1 кв.м., жилой площадью 70,0 кв.м. и хозяйственными постройками №, №, расположенный на земельных участках с К№ и К№ по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС. Признать право собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом с К№, инв. №, состоящий из № общей площадью 110,7 кв.м. хозяйственные постройки Г11, Г12, расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № в части сведений о расположения в их пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

Разрешая встречные требования ФИО1 о признании права собственности на жилой и гостевой дом, суд исходит из следующего.

На основании Постановления Администрации с.п АДРЕС№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 разрешено проектирование отдельно стоящих жилого и гостевого домов на земельных участках с К№, К№ и К№. ( л.д.16 т.2)

ДД.ММ.ГГГГФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 282 кв.м. и гостевого дома площадью 35 кв.м по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС. ( л.д.169 т.2)

На основании Постановления Администрации с.п АДРЕС№ от ДД.ММ.ГГГГФИО1 разрешен снос 2\3 доли жилого АДРЕС с прекращением технического учета 2\3 долей жилого дома. ( л.д.171 т.2)

Вновь возведенный ФИО1 жилой и гостевой дом ДД.ММ.ГГГГ прошли технический учет и им присвоен инвентарный № ( л.д.44-59)

ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому ФИО1 был присвоен кадастровый №, а построенному гостевому дому - кадастровый №. При этом объектам были присвоены все тот же инвентарный № по адресу единого домовладения АДРЕС, д.Зайцево, АДРЕС местоположением на земельном участке с кн и К№,однако, собственником жилого дома ошибочная указана ФИО2 с 1/3 долей в праве собственности с указанием номером регистрации права ФИО2№, который, самом деле, был присвоен ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации договора купли- продажи 1/6 доли в праве между ФИО2 и ФИО9

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с К№, общей площадью 332,3 кв.м, и гостевой дом с №, общей площадью 60,0 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО11 расположенные по адресу: АДРЕС, д.Зайцево, АДРЕС полностью соответствуют строительным, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовым требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст.7,8, 10 Федерального закона от 30.12.2009г. № - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Исследуемые объекты (жилой дом с К№ и гостевой дом с К№) расположены в границах массива земельных участков с К№, №; К№, принадлежащих ФИО11

Таким образом, имеются все основания для признания за ФИО14 права собственности на жилой дом с № площадью 332,3 кв.м и гостевой дом с кн № расположенные в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, К№

Также, согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от ДД.ММ.ГГГГ, расположение кадастровых границ земельных участков с К№ и К№, частично не соответствует местоположению жилого дома с К№, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, имеется смещение смежной кадастровой границы земельных участков с № и К№ относительно контура жилого дома с КН 50:20:0000000:305456. При указанном смещении, площадь наложения смежного земельного участка сК№ на контур жилого дома с К№, составляет 3 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков. Эксперт разработал вариант установления границ земельных участков с № и К№ с учетом фактического землепользования. ( л.д.121-156 т.1)

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что межевание, определявшее местоположение границ земельных участков с № и К№, произведено без учета их фактических границ и расположения строений, смежная кадастровая граница смещена относительно местоположения их фактических границ. Лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с № и К№ подлежат исключению и установлении границ земельных участков с учетом фактических границ по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки и встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, отнесение регистрационной записи № из свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, АДРЕС№, №, адрес: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС объекту недвижимости – жилому дому К№, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инв. №, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС, путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой присвоение условного номера № жилому дому с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, №, №, адрес: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с К№, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, инв.№, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома с К№, площадью 332,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС на земельном участке с К№.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома с К№, площадью 95,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС на земельных участках с К№, К№, К№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с К№ назначение: жилой дом, инв. №, площадью с учётом неотапливаемых помещений - 213,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 95,1 кв.м., жилой площадью 70,0 кв.м. и хозяйственными постройками №№, №, расположенный по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС.

Признать право собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом с К№, инв. №, состоящий из АДРЕС, общей площадью 110,7 кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС.

Признать право собственности за ФИО2 на хозяйственные постройки Г11, Г12, расположенные на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, Ликинский с.о., АДРЕС.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС, площадью 870 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих координатах.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с КН К№

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи № в сведениях об объекте недвижимости - жилом доме с К№; для исключения из ЕГРН условного номера № присвоенного жилому дому с хозяйственными постройками, общей площадью 213,60 кв.м., инв. №, лит. №, №, №, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС; для исключения записи о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с К№; для исключения данных о расположении здания с К№, площадью 332,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, дАДРЕСАДРЕС на земельном участке с К№; для исключения из ЕГРН данных о расположении здания К№, площадью № кв.м., по адресу: АДРЕС, д. Зайцево, АДРЕС на земельных участках с К№, К№, К№.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности за ФИО2 на реконструированный жилой дом с К№.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках и площади земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Одинцовский, с/о Ликинский, д.Зайцево, АДРЕС, площадью 676 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № в части сведений о расположения в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части указания на расположение в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, путем исключения сведений из ЕГРН.

Исключить из сведений о земельном участке с кадастровым номером № сведения о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровых номеров объектов недвижимости, в пределах которых он расположен, а именно: 50:20:0070303:120, 50:20:0070303:121.

Внести сведения в ЕГРН о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № сведений о расположенном в их пределах объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070303:867.

Внести изменения в ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № кадастровые номера объекта недвижимости, в пределах которого он расположен, а именно: 50:20:0070303:120.

Внести изменения в ЕГРН о свойствах и характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № сведений расположенного в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0070303:868.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, инв. №, площадью с учётом неотапливаемых помещений - 213,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 95,1 кв.м., жилой площадью 70,0 кв.м. и хозяйственными постройками №, №, №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0070303:111, 50:20:0070303:120 по адресу: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № инв. №, состоящий из Лит. Б, Б1, площадью 332,3 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: АДРЕС, АДРЕС., АДРЕС, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать право собственности за ФИО1 на здание с кадастровым номером №, инв. №, состоящий из Лит. В, площадь 33,2 кв.м, наименование: гостевой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, адрес: АДРЕС, АДРЕСАДРЕС, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с КН №

Решение суда является основанием для исключения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части сведений о расположенном в его пределах объекте недвижимости с кадастровым номером № исключения в ЕГРН из сведений о земельном участке с кадастровым номером № о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; исключения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; исключения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0070303:867, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, для регистрации права собственности за ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева