Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Жамсарановой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ВТБ-24» к Азаматову В.В., Азаматовой З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ВТБ-24» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили взыскать солидарно с ответчиков Азаматова В.В. и Азаматовой З.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, . – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, руб. – задолженность по пени за несвоевременную уплату процентов, задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере руб., а также земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., ДНТ «Березка-10», улица 4, участок 14, установив первоначальную продажную стоимость в размере руб.; взыскать солидарно с Азаматова В.В., Азаматовой З.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме .

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... Азаматову В.В. Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере рублей на срок 182 месяца, под 13,55 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ......, стоимостью руб., а также земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., ......, стоимостью руб. в собственность заемщика Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство Азаматовой З.А. Договор поручительства с Азаматовой З.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п.3.1. части 2 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В соответствии с закладной стоимость дома определена в размере руб., стоимость земельного участка определена в размере рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20.11.2012 г. произведена 26.11.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку. Объекты ипотеки приобретены в собственность Азаматова В.В. С момента выдачи кредита заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора. Начиная с сентября 2013 года, внесение платежей ответчиками производилось дважды в суммах, не достаточных для погашения задолженности.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Дымбрылова В.С. не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем представила письменное заявление, ранее исковые требования поддерживала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Азаматов В.В., Азаматова З.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Азаматова В.В. на основании доверенности Арьяев Е.И. также не явился в суд по неизвестной суду причине, ранее суду пояснял, что исковые требования не признает, просил о вызове в суд представителя Роспотребнадзора, поскольку в данном случае нарушены права потребителя Азаматова В.В., просил учесть причины просрочки обязательств Азаматовым В.В., поскольку у него наиждивениидвое детей, его супруга не работает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Из представленных в дело материалов следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ... Азаматову В.В. Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере на срок 182 месяца, под 13,55 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., ......, стоимостью руб., а также земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ..., ..., стоимостью руб. в собственность заемщика Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство Азаматовой З.А. Договор поручительства с Азаматовой З.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п.3.1. части 2 которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. В соответствии с закладной стоимость дома определена в размере руб., стоимость земельного участка определена в размере рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 20.11.2012 г. произведена 26.11.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из представленного суду расчета задолженности видно, что ответчик в нарушение обязательств по кредитному соглашению суммы ежемесячных платежей в полном объеме банку не уплачивал. Начиная с сентября 2013 года, внесение платежей ответчиками производилось дважды в суммах, не достаточных для погашения задолженности.

Из представленных суду требований заемщику и поручителю о досрочном возврате кредита видно, что в связи с систематическим нарушением условий кредитного соглашения, банк потребовал досрочного возврата суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из пояснений представителя истца до настоящего времени сумма займа, проценты банку ответчиками не возвращены, каких-либо действий по продаже заложенного имущества и погашению долга, ответчиками также не предпринято.

В связи с указанным, учитывая, что условиями кредитного договора предусмотрены размер и порядок начисления процентов и неустойки, а согласно п. 7.4.1.9. кредитного соглашения предусмотрено, что истец вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму кредита и начисленных процентов и пени в случае нарушения ответчиком любого положения кредитного договора, в том числе нарушение ответчиком установленного договором срока внесения очередного платежаили его части более чем на 15 календарных дней, требования банка о взыскании суммы долга в размере – задолженность по пени по просроченному долгу подлежат удовлетворению. Перечисленные суммы подлежат взысканию с ответчиков Азаматова В.В., Азаматовой З.А. в солидарном порядке в силу ст. 363 ГК РФ. Размер взыскиваемых пеней разумен и соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств, а также соразмерен сумме основного долга.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Требования основаны на нормах действующего законодательства (348 и 349 Гражданского кодекса РФ) и условиях договора об ипотеке, заключенного между сторонами. Стоимость заложенного по договору залога имущества определена сторонами, сведений об иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору составляет руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по договору,нарушений прав потребителя Азаматова В.В. судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает с ответчиков оплаченную истцом государственную пошлину в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ВТБ-24» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Азаматова В.В., Азаматовой З..А. в пользу ЗАО «ВТБ-24» 1397348,73 руб., в том числе – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере ., а также земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., первоначальную продажную стоимость в размере руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с Азаматова В.А., Азаматовой З.А. в пользу ЗАО «ВТБ-24» расходы на оплату государственной пошлины в размере руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2014 г.

Судья: Е.А. Богомазова