Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Е.С., с участием представителей истца по доверенности Арыштаевой Л.А., Никитиной Т.В., третьего лица Косякиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касенок М.Н. к администрации г. Иркутска, Касенок А.А. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Касенок М.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к администрации г. Иркутска, Касенок А.А. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ****год умерла З. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, кадастровый номер: №, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ****год, право собственности зарегистрировано ****год, регистрационный №. При жизни З. составила завещание на случай смерти, так как наследников по закону нет. На основании завещания, удостоверенного ****годН. нотариусом Иркутского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества З., умершей ****год, являются Касенок М.Н. и Косякина Т.М. по <...> доли каждый.

В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя наследники обратились к Н. нотариусу Иркутского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. При получении Свидетельства о праве на наследство по завещанию выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации ****год регистрационный №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта: К. Однако, К. умер ****год, что подтверждается Свидетельством о смерти. В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ПС РФ). Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, то оно переходит к наследникам после его смерти. Косякина Т.М. приходится родной матерью К. и совладельцем квартиры. После смерти К. к нотариусу за оформлением наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. О том, что у З. есть неисполненные имущественные обязательства перед К. никому не было известно. Они вместе проживали в квартире и вели общее хозяйство, состояли в родственных отношениях ( внук и бабушка), каких-либо споров о праве собственности на квартиру между ними не было. О том, что с ****год зарегистрировано обременение на квартиру стало известно только после получения правоустанавливающих документов у нотариуса. В настоящее время указанная квартира принадлежит на праве собственности:

Касенок М.Н. - <...> доля на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <...>№ выданного Н. нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области от ****год реестровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год № регистрации: №.

Косякиной Т.М. - <...> доля на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <...>№ выданного Н. нотариусом Иркутского нотариального округа <адрес> от ****год реестровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год № регистрации: №.

Обращалась в МФЦ с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления было отказано. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данную квартиру. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Судом ****год было принято уточненное исковое заявление, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указано, что ****год умерла З. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., расположенной на первом этаже, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ****год, право собственности зарегистрировано ****год, регистрационный номер: №. При жизни З. составила завещание на случай смерти, так как наследников по закону нет. На основании завещания, удостоверенного ****годН. нотариусом Иркутского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, наследниками имущества З., умершей ****год, являются Касенок М.Н. и Косякина Т.М. по <...> доли каждый. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя наследники обратились к Н. нотариусу Иркутского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. При получении Свидетельства о праве на наследство по завещанию выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, дата регистрации ****год регистрационный номер: №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта: К. Указанное обременение возникло из договора купли-продажи от ****год, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи квартиры оплата должна была быть произведена в течении 15 дней после регистрации сделки. Покупатель – Касенок А.А. исполнил обязательства полностью и денежные средства были перечислены по жилищному сертификату на счет указанный продавцами. Однако, обременение в виде ипотек на квартиру по неизвестным причин6а не было снято. Согласно п. <...> договора купли-продажи квартиры от ****год, финансовые средства в размере 1 252 350 рублей в виде социальной выплаты за счет средств федерального бюджета перечисляются Касенок А.А. распорядителем счета с банковского счета государственного жилищного сертификата 40817.8****год.8444692/76, открытого на основании государственного жилищного сертификата серия УВ №, выданного Касенок А.А., ****год года рождения, пол мужской, место рождения: <адрес>, паспорт 2509 291452 выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> гор. Иркутска от ****год, выданный Минобороны России, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на лицевой счет № открытого в Иркутском городском отделении Байкальского Банка №, кор/счет №, ИНН №, БИК №, на имя поверенной Р. за продажу вышеуказанной квартиры в размере 1 252 350 рублей в течение <...>дневоного срока со дня регистрации настоящего договора купли-продажи. Настоящий договор зарегистрирован в Росреестре ****год, запись регистрации: №. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ****год№. ****годЗ. заключила с Касенок А.А. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в единоличную собственность. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ****год№, ограничений (обременений) не зарегистрировано. О том, что у З. есть неисполненные имущественные обязательства перед К. никому не было известно. Они вместе проживали в квартире и вели общее хозяйство, состояли в родственных отношениях (внук и бабушка), каких либо споров о праве собственности на квартиру между ними не было. О том, что с 2013 года зарегистрировано обременение на квартиру стало известно после получения правоустанавливающих документов у нотариуса. В настоящее время указанная квартира принадлежит на праве собственности:

К. умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, то оно переходит к наследникам после его смерти. Косякина Т.М. приходится родной матерью К. и совладельцем квартиры. После смерти К. к нотариусу за оформлением наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <...> кв.м., <...> этажа, назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированная запись: №.

В судебное заседание истец Касенок М.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца Арыштаева Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Никитина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик администрация г. Иркутска в лице представителя не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представители письменный отзыв, в котором указали, что считают необоснованным привлечение администрации в качестве ответчика, поскольку жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества г. Иркутска. Согласно выпискам из ЕГРП собственниками данного жилого помещения являются Касенок М.Н., Косякина Т.М., при этом имеется обременение в виде ипотеки в пользу К., который умер. Поскольку спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду, при этом имеются наследники после смерти К., которые приняли наследство, оставляют разрешение спора по данному делу на усмотрение суда.

Ответчик Косенок А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Косякина Т.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, суду пояснила, что не является нарушителем прав истца. В представленных письменных возражениях указала, что ****год она, как покупатель, заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с продавцами З. и К. Квартира принадлежала им на праве общей собственности по <...> доли каждому. Расчет по договору купли-продажи квартиры был произведен в течение <...> дней после регистрации сделки, на счет указанный продавцами. Согласно п. <...> договора купли-продажи от ****год, финансовые средства в размере 1 252 350 рублей в виде социальной выплаты за счет средств Федерального бюджета перечисляются Касенок А.А. распорядителем счета с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого на основании Государственного жилищного сертификата серия <...>№, выданного Касенок А.А., ****год года рождения, пол мужской, место рождения; <адрес>, паспорт: <...>, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством » федеральной целевой программы «Жилище» на ****год на лицевой счет № открытого в Иркутском Городском отделении Байкальского Банка №, Кор/счет №, ИНН №, БИК №, на имя поверенной Р. за продажу вышеуказанной квартиры, в размере 1 252 350 рублей, в течение <...>дневного срока со дня регистрации настоящего договора купли-продажи». Продавцы были согласны с условиями расчета по договору купли. После регистрации права собственности на квартиру, обратились вместе с продавцами в ПАО Сбербанк предоставили правоустанавливающие документы на квартиру для перечисления денежных сумм с ее на счет продавцов. Обратились в ПАО Сбербанк, так как денежные средства в размере 1 252 350 рублей были выделены в виде социальной выплаты за счет средств Федерального бюджета и перечислены на ее имя на основании Государственного жилищного сертификата серия <...>№. После юридической проверки банк перечислил денежные средства в размере 1 252 350 рублей на счет продавцов. Все перечисленные банковские документы подтверждают, что она полностью рассчитался за квартиру с продавцами. Позже обращались в Росреестр и снимали обременение. После уехала в отпуск в Севастополь, там вступила в <...> на строительство квартиры и решила переехать туда жить по окончании сдачи квартиры. Поэтому ****год решила продать квартиру в <адрес> и внести денежные средства в оплаты квартиры в Севастополе. З. изъявила желание купить квартиру и поэтому мы оформили договор купли квартиры, расчет произвели и подали документы на регистрацию в Росреестр, документы в Росреестре зарегистрировали на имя З., никаких обременении на квартире не было. В Росреестр обращались лично, получали документы с регистрации права вместе и никаких спорных вопросов об обременении на квартиру не было. В период с ****год по настоящее время никто ко мне с претензиями или вопросами, о том что есть обременение по квартире по адресу: <адрес>, и что обременение, возникло по договору купли продажи квартиры от ****год не обращался. Считает, что ее вины нет, что не нарушает права истца, сейчас обременение в связи со смертью продавца - К. снять не возможно, поэтому просит суд удовлетворить требования истца.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление указано, что не имеют материально-0правовой заинтересованности по данному делу, так как не являются субъектом спорного правоотношения. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ****год на квартиру площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Касенок А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, заключенного с К., З.****год в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу К., З., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ****год. ****год в отношении указанной квартиры зарегистрирован переход права собственности к З. на основании договора купли-продажи квартиры от ****год. ****год в отношении указанной квартиры зарегистрирован переход <...> доли в праве общей долевой собственности к Косякиной Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Н.****год, реестровый номер №. ****год в отношении указанной квартиры зарегистрирован переход <...> доли в праве общей долевой собственности к Косенок М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Н.****год. В связи с изменением правообладателей спорной квартиры, после государственной регистрации ипотеки, в регистрационную запись об ипотеке вносились изменения. В настоящее время, согласно актуальным сведениям ЕГРН, залогодержателем является К., залогодателями – Косякина Т.М., Касенок М.Н. Учитывая нормы законодательства, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, соответствующе записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения.

Обсудив причины неявки в судебное заседание истца Косенок М.Н., ответчиков администрации г. Иркутска в лице представителя, Косенок А.А., третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, третьего лица Косякину Т.М., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу требований ст. 19 вышеуказанного федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что обременение на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложено ****год при регистрации договора купли-продажи указанной квартиры от ****год, заключенного между продавцами К. и З., действующими в лице Р., и покупателем Касенок А.А.

В дальнейшем спорная квартира была продана Касенок А.А. З. на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ****год, К., действующий в лице Р., и З., действующая в лице Р., продали на праве общей долевой собственности по <...> доли каждый, а в целом квартиру, а Касенок А.А. купил в единоличную собственность квартиру, расположенную пор адресу: <адрес>, состоящую из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.., жилой площадью <...> кв.м. Цена продаваемой квартиры составляет 1 252 350 рублей. Расчет за вышеуказанную квартиру производится в следующем порядке: Финансовые средства в размере 1 252 350 рублей в виде социальной выплаты за счет средств федерального бюджета перечисляются Касенок А.А. распорядителем счета с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого на основании государственного жилищного сертификата серия УВ №, выданного Касенок А.А., выданный Минобороны России, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на ****год на лицевой счет № открытого в Иркутском городском отделении Байкальского Банка №, Кор/счет №, ИНН №, БИК №, на имя поверенной Р. за продажу вышеуказанной квартиры, в размере 1 252 350 рублей, в течение <...>-дневного срока со дня регистрации настоящего договора купли-продажи.

В соответствии со справкой от ****год Иркутского отделения № ПАО Сбербанк, ****год со счета Касенок А.А. совершен перевод денежных средств в сумме 1 252 350 рублей на лицевой счет № открытого в Иркутском городском отделении Байкальского Банка №, Кор/счет №, ИНН №, БИК №, на имя Р., что также подтверждается платежным поручением № от ****год, выпиской из лицевого счета.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи покупателем Касенок А.А. исполнены в полном объеме, в связи с чем, Касенок А.А. являлся надлежащим собственником квартиры общей площадью <...> кв.м., этаж <...>, адрес: объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

Судом установлено, что на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности Касенок А.А. на квартиру оплата по договору купли-продажи произведена не была.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, на основании представленного сторонами договора и документов ****год произведена регистрация права собственности Касенок А.А. на основании договора купли-продажи.

Управлением Росреестра по Иркутской области в соответствии с требованиями ГК РФ, Закона об ипотеке ****год зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что оплата по договору купли-продажи от ****год полная оплата в сумме 1 252 350 рублей произведена ****год.

Указанное обстоятельство никем не оспорено.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

В дальнейшем собственником квартиры <адрес>, являлась З. на основании договора купли-продажи квартиры от ****год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ****год.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ****год, Касенок А.А. продал, а З. купила в собственность квартиру, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Цена продаваемой квартиры составляет 1 252 350 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. До заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

З. умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти <...>№ от ****год.

Из представленных материалов наследственного дела № открытого к имуществу З., умершей ****год, следует, что с заявлением о вступлении в наследство по завещанию обратились Касенок М.Н., Косякина Т.М., последним выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Других наследников нет.

В соответствии с завещанием от ****год, З. завещала все свое имущество, какое не момент ее смерти окажется ей принадлежащим и где бы оно не находилось Косякиной Т.М., Касенок М.Н. в равных долях по <...> доле каждой.

На основании свидетельства от ****год о праве на наследство по завещанию, наследницей <...> доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является Касенок М.Н. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, дата регистрации ****год за регистрационным номером №.

На основании свидетельства от ****год о праве на наследство по завещанию, наследницей <...> доли права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является Косякина Т.М. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, дата регистрации ****год за регистрационным номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем <...> доли общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Касенок М.Н., правообладателем еще одной <...> доли права собственности на указанную квартиру является Косякина Т.М. Основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры выдан ****год, договор купли-продажи квартиры выдан ****год, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдан ****год, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдан ****год. Данная квартира имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ****год до полного расчета.

К. умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти <...>№ от ****год.

Согласно справке о рождении № от ****год, в архиве отдела по г. Иркутску имеется запись акта о рождении К.№ от ****год, согласно которой дата рождения ****год, родители: отец К., мать Косякина Т.М.

К. умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти <...>№.

Таким образом, с заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку продавцы по первоначальному договору купли-продажи квартиры от ****год, в ходе регистрации которого наложены обременительные меры, умерли.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателей и залогодателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, а также то, что покупателем по первоначальному договору купли-продажи орт ****год Касенок А.А. обязательства исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касенок Марины Николаевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <...> кв.м., <...> этажа, назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья И.В. Зайцева

В мотивированном виде решение изготовлено 31 марта 2022 года.