Решение № 2-4185/19 от 03.09.2019 Солнечногорского городского суда (Московская область)

Дело № 2-4185/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Луч» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствуют кадастровым границам, а также кадастровые границы земельного участка пересекают постройки, имеющиеся длительное время в границах земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, а от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещено, не явилось, представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены, участку присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок приобретен истцом на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2003 года. Изначально земельный участок был выделен ФИО4 Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 292/49 от 18 января 1994 года, земельный участок с 1994 года находится в едином заборе, землепользование сложилось с момента его выделения. В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации своих прав собственности на дом и хозяйственные строения, однако в ходе измерений было выявлено, что хозяйственные строения истца не входят в кадастровые границы его земельного участка.

Истцом представлены документы, составленные кадастровым инженером ФИО5, согласно которым графическое отображение границы земельного участка истца, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, материалами инвентаризации. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца смещен относительно его фактического местоположения и не соответствует фактическому местоположению забора. Как указывает кадастровый инженер - причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка истца. Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ), фактического положения земельного участка на местности. В ходе проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактическая площадь используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1306 кв.м. Фактические границы земельного участка, с момента выделения земельного участка были обнесены единым забором по всей площади. Исходя из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, забор установлен со всеми смежными земельными участками, в т.ч. уже стоящими на кадастровом учете. Материалами дела, а также результатами измерений, пояснениями истца подтверждается, что земельный участок истца обозначен в неизменных границах на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположены садовый дом, хозяйственные строения, плодовые культуры, споров с соседями не имеется. Соседние земельные участки уже стоят на кадастровом учете, границы таких земельных участков определены. Участок окружен землями общего пользования. Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями и председателем СНТ «Луч» согласован и подписан.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО5, приобщенной к материалам дела, графическое отображение границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности. В фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не попадают постройки, кадастровые границы не соответствуют существующему забору.

На сегодняшний день имеется возможность исправления допущенной ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым истец согласен. При этом, после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, площадь земельного участка изменится с 1200 кв.м. на 1306 кв.м., что составляет 106 кв.м. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, что не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 27 №221-ФЗ и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 447/66.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 Поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такая реестровая ошибка подлежит исправлению. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО5, составлена с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей. Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> изменив площадь такого земельного участка на 1306 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 03 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.