Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к садоводческому некоммерческому товариществу «Учитель» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Учитель» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> она стала собственником земельного участка № площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «Учитель» по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, участок предоставлен для садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении работ по межеванию участка установлено, что площадь земельного участка составила 1 196 кв.м. Испрашиваемый участок находится в границах СНТ «Учитель», что подтверждается выкопировкой из генерального плана. Земли общего пользования СНТ «Учитель» площадью 33200 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010105:101 стоят на кадастровом учете. Акт согласования местоположения границ земельного участка истца подписан всеми смежными землепользователями, участок огорожен заборами. В настоящее время превышение фактической площади земельного участка на 596 кв.м является допустимым в соответствии с действующим законодательством (л.д.3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. исковые требования полностью поддержала.

Ответчик представитель СНТ «Учитель» председатель С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, Луговской с.с, район <адрес>, с/т «Учитель», участок №, право собственности зарегистрировано.

По инициативе истца проведены работы по межеванию земельного участка, в настоящее время уточненная площадь участка составляет 1 196кв.м, кадастровым инженером составлен план с описанием границ участка, подписан акт согласования границ со смежными землепользователями, споров по границам нет (л.д.7-10).

СНТ «Учитель» подтверждает, что границы земельного участка истицы не изменялись.

Земли СНТ «Учитель» (общая совместная собственность) площадью 33200 кв.м учтены в ГКН, кадастровый номер участка №, границы не установлены.

Испрашиваемый земельный участок находится в границах СНТ «Учитель».

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный ????????

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района. Минимальный размер для садоводства не установлен, в связи с чем судом применяются положения <адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» от <дата> N 63/2003-ОЗ, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет 0,06 га.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования на территории <адрес> для земельных участков под садоводство установлены вышеприведенным <адрес>.