Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 05 сентября 2017 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н. В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование часть жилых помещений ЗП, номера на поэтажном плане: 1-4, общей площадью 74,3 кв. м., кадастровый (условный) №, находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве финансовой аренды (лизинга), что подтверждается договором финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 360 дней. По окончании срока действия указанного договора арендатор продолжил пользоваться переданным в аренду помещением. Согласно п. 3.1. Договора аренды Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Ежемесячная постоянная арендная плата за 1 кв.м. составляет 750 рублей за один квадратный метр Помещений, в том числе НДС. Арендная плата за всю арендуемую площадь в месяц составляет 55725 рублей. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет - Переменная величина). В силу п. 3.1.2. Договора аренды оплата постоянной величины арендной платы производится Арендатором не позднее 20 числа месяца аренды предшествующего расчетному месяцу аренды. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, передал во временное владение и пользование Ответчику Помещение. Ответчик, же начиная с июня 2015 года, перестал исполнять свои обязательства по внесению арендной платы- не внес ни одного платежа, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 16 месяцев. ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с июня 2015 года по сентябрь 2016 года в размере 891 600 рублей. Ответ на претензию не получен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от «20» ноября 2014 г. за период с июня 2015 года по август 2015 года в размере 167 175 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 544 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в него не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО5

Представитель истца- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что в мае 2015 года к ФИО1 пришел представитель <данные изъяты> и был подписан акт возврата предмета лизинга, копия которого была представлена в материалы дела. ФИО9 передала ключи от помещения и более не пользовалась им. Длительное время велись переговоры по урегулированию разногласий, но ДД.ММ.ГГГГ договор лизинга был расторгнут по решению суда. Полагал требования заявленными обоснованно, ввиду того, что в период с июня 2015 по август 2015 договор лизинга, как и договор аренды являлись действующими, оспорены в установленном законом порядке не были.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что производил оплату по договору аренды ФИО1 до мая 2015 года. В мае 2015 года к нему пришли представители собственника арендуемых им у ФИО1 помещений- <данные изъяты> в лице ФИО11 и объявили ему, что ФИО1 более не имеет отношения к арендуемым им помещениям. В данной связи договор аренды был заключен с <данные изъяты> и с июня 2015 он производил им оплату безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет <данные изъяты> 24. ФИО1 никаких счетов об оплате за ранее арендуемые у нее помещения не выставляла. Имеется акт сверки взаимных расчетов. Дополнительно пояснил, что договор аренды, заключенный с ИП ФИО1 в суде оспорен не был, ФИО9 о заключении договора с <данные изъяты> не сообщалось.

Представитель ответчика- ФИО6, допущенный судом к участию в деле в качестве представителя, исковые требования не признал. Пояснил, что в мае 2015 года между ООО Система Лизинг 24 и ФИО2 был заключен договор аренды на помещения, ранее арендуемые последним у ФИО1 После чего оплата по договору производилась <данные изъяты>. ФИО1 о расторжении договорных отношений в письменном виде ФИО2 не извещал.

Представитель третьего лица <данные изъяты>- Свидетель №1, действующий на основании доверенности, пояснил, что с начала 2015 года ФИО1 перестала производить платежи по договору лизинга и оплату коммунальных платежей за предмет лизинга. Впоследствии с ФИО12 велись переговоры по вопросу реструктуризации долга или предоставления отсрочки, но это ни к чему не привело. В 2016 году договор лизинга с ФИО1 был расторгнут по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 663 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.7-10), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений 3 П, номера на поэтажном плате (приложение №): 1-4, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый (условный) №, находящееся на первом этаже здания, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Договор заключен на срок 360 дней с установленной ежемесячной постоянной арендной платой за 1 кв.м. в размере 750 рублей, в том числе НДС 18%, что ежемесячно составит 55725 руб.(750х74,3).

В соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязан

Указанные в договоре аренды помещения принадлежат арендодателю на праве финансовой аренды (лизинга), что подтверждается договором финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (закрытое акционерное общество)- Лизингодатель и ФИО1 (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества №, по условиям которого лизингодатель приобретает в собственность определенное лизингополучателем недвижимое имущество и предоставляет его лизингополучателю за оговоренную ниже плату во временное владение и пользование с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга на условиях настоящего договора лизинга и Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества (л.д.17-19).

Предметом лизинга являются нежилые помещения 3П, номера на поэтажном плане: 1-10, общей площадью 83,10 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, а также помещение 3П, номера на поэтажном плане 1-35,38,40-53,56, общей площадь 517,80 квадратных метров, кадастровый (или условный) №,находящееся на цокольном этаже трехэтажного здания, литера А, расположенного по адресу: <адрес> (п. 2.1.1 договора лизинга).

Срок лизинга составляет 120 месяцев с даты подписания сторонами акта ввода в эксплуатацию предмета лизинга (п. 3.1.2 договора лизинга).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по договору аренды исполнила полностью, передав арендованное имущество в пользование ответчика, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласного п. 3.1.2 договора аренды оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 20 числа месяца аренды предшествующего расчетному.

С ноября 2014 года по май 2015 года ФИО2 производил оплату ИП ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.65-67).

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в связи с неисполнением последним обязательств по внесению арендной платы с июня 2015 года (л.д.12).

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании с июня 2015 года оплату за арендуемое помещение он производит <данные изъяты> в рамках заключенного в мае 2015 года договора аренды нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого явились комнаты с номерами на поэтажном плане 1-4 общей площадью 74,3 кв.м., которые являются частью нежилого помещения №П, назначение жилое, общей площадью 517,80 кв.м., кадастровый №, находящееся на первом этаже трехэтажного здания, литера А, расположенного по адресу: <адрес>

Помещение передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора аренды)(л.д.85-91).

Оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ производилась ФИО2 с июня 2015 года путем перечисления денежных средств в счет арендной платы на счет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету(л.д.99-122).

Согласно решению Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества заключенный между ФИО1 и Системой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут.

С ФИО1, ФИО7 в пользу <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по договору финансовой аренды(лизинга) недвижимого имущества в размере 1864 624,09 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО7 к <данные изъяты> о взыскании суммы превышения лизинговых платежей, убытков, расторжении договора отказано.

При этом при рассмотрении дела, суд пришел к выводу, что на момент рассмотрения судом спора договор лизинга являлся действующим, доказательств отказа лизингодателя в одностороннем порядке от исполнения договора лизинга, как и доказательств возврата предмета лизинга лизингодателю не предоставлено(л.д.124-1127).

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения № между <данные изъяты> и ФИО2 договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 с ИП ФИО1 являлся действующим, в установленном законом порядке оспорен не был, чего не отрицал сам ФИО2 в ходе рассмотрения дела. Кроме того, ФИО2 в письменной форме не уведомлял ФИО1 о прекращении договорных отношений, как и не сообщал о факте заключения договора аренды с <данные изъяты>

Доводы представителя истца о том, что предмет лизинга был возвращен по требованию собственника в его владение ничем не подтверждены, представленный в материалы дела акт возврата предмета лизинга от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание в виду отсутствия подлинника документа(л.д.123).

При изложенных обстоятельствах, в отсутствии доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ФИО2 задолженности по арендной плате перед ФИО1, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма долга по арендной плате за период с июня 2015 по август 2015 составляет 167 175 рублей (3 месяца x 55725 руб.).

Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, доказательств, которые бы опровергали его ответчиком также не представлены, в связи с чем, суд признает расчет истца верным и арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2015 года по август 2015 года в размере 167 175 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 544 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2015 г. по август 2015 г. в размере 167 175 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 4 544 рубля 00 копеек, всего взыскать 171 719 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Григорец.Вступило в законную силу. Не обжаловалось.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.