Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Сарахова А.А., при секретаре Хубиевой А.М., с участием представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил: Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 312 761,32 руб., из расчета: 3 198 915,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 113 846,32 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 заключен договор аренды государственного имущества КБР о ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор аренды). В аренду передано нежилое помещение, общей площадью 960,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (здание, примыкающее к территории ГБУ КБР «Детский стадион»), для размещения торговых павильонов.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2021гг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 335 000,00 руб.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда КБР ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут и на ответчика возложена обязанность возвратить нежилое помещение общей площадью 960,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (здание примыкающее к территории ГБУ КБР «Детский стадион») Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий договора аренды не допускаются.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендой платы за все время просрочки.

Между тем за ответчиком образовалась новая задолженность за период с 01.05.2018г. по 31.01.2019г. в размере 3 198 915,00 руб.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с 11.06.2018г. ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на 31.03.2019г. составляет 113 846,32 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 3 312 761,32 руб., из расчета: 3 198 915,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2019гг. и 113 846,32 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2019гг.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино- Балкарской Республики ответчику направлено письмо от 13.02.2019г. № с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате и представить копии платежных документов, подтверждающих внесении указанной суммы. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчика просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что арендованным имуществом не пользовалась.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1 заключен договор аренды государственного имущества КБР о ДД.ММ.ГГГГ (далее-договор аренды). В аренду передано нежилое помещение, общей площадью 960,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (здание, примыкающее к территории ГБУ КБР «Детский стадион»), для размещения торговых павильонов.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 17.06.2021гг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 335 000,00 руб.

Вступившим в законную силу решением Нальчикского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики взыскана задолженность по договору аренды государственного имущества от 17.06.2016г. в размере 6 312 624 (шесть миллионов триста двенадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рублей 88 коп., из расчета: 5 946 285,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2018гг.; 366 339,88 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2018гг.

Между тем за ответчиком образовалась новая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 3 198 915 руб.

Так согласно пункту 4.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 846,32 руб.

Указанные расчёты суд находит обоснованными.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино- Балкарской Республики ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате и представить копии платежных документов, подтверждающих внесении указанной суммы. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

Арендованное помещение передано ответчиком истцу по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 312 761,32 руб., в том числе: 3 198 915,00 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 113 846,32 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход Российской Федерации госпошлину в размере 24763,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сарахов А.А.