Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, указывая на то, что ____ она приобрела вышеуказанный земельный участок у ответчиков с рассрочкой платежа согласно графику. Продавцы получили всю сумму по договору купли-продажи. В связи с тем, что ответчики выехали за пределы Республики Саха (Якутия), подача совместного заявления не представляется возможной. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: ____, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от ____, л.д.4).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен ____ между ФИО3, ФИО2, (продавцы) и ФИО1 (покупатель). Пунктом 6 договора указано, что сумму в размере 500 000 руб. покупатель оплачивает в момент договора, что подтверждается распиской продавца от ____, оставшуюся часть в размере 265 000 руб. оплачивает согласно графику в срок до ____ (л.д.5-6).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного или обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что сумма задолженности перед ответчиком в размере 265 000 руб. по договору купли-продажи покупателем полностью погашена, что подтверждается заявлением о полном расчете по договору купли-продажи от ____, распиской о получении денег от ____ (л.д.8-9).

Каких-либо самостоятельных действий, направленных на снятие обременения с помещения, ФИО3, ФИО2 своевременно не совершили, тем самым нарушаются права истца как собственника объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах требование истца о прекращении зарегистрированного обременения в виде ипотеки на нежилое здание является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 19 апреля 2019 г.