Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Стерх» к Сычевой Н.А. о возложении обязанности по использованию нежилого помещения в целях, согласованных с собственниками помещений в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Стерх» обратилось в суд с исковым заявлением к Сычевой Н.А. с требованием о возложении обязанности по использованию нежилого помещения № 1, распложенного по адресу г<адрес> в целях, согласованных с собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно под промтоварный магазин.

В обоснование требований указали, что Сычева Н.А. является собственником помещения № 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений в указанном доме от 21 января 2012 года собственниками выбрана форма управления домом – ТСЖ и создано ТСЖ «Стерх». 15 декабря 2012 года по инициативе ответчика в доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования с повесткой дня принять решение собственников многоквартирного дома <адрес> о согласовании перевода собственником жилого помещения, квартиры № 1, находящейся на первом этаже данного дома в нежилое под промтоварный магазин, его реконструкции, устройство дверного проема в капитальной наружной стенке, строительство входной группы согласно проектной документации, с ее размещением у фасада дома на земельном участке, являющемся придомовой территорией, согласование размещения рекламы над входом (вывески) в соответствующей с проектом реконструкции квартиры. В результате проведенного голосования собственниками принято решение о согласовании перевода жилого помещения в нежилое с целевым использованием под промтоварный магазин. Результаты согласования оформлены протоколом общего собрания собственников от 15 декабря 2012 года. Перевод помещения в вышеуказанном доме произведен Сычевой Н.А.

Однако, вопреки принятому собственниками решению, ответчик использует указанное помещение для размещения магазина «Бристоль», реализующего вино-водочную продукцию, что нарушает законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Стерх» Кищук Н. С. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Сычева Н.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении дела не просила.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд.

Согласно Устава, предметом деятельности ТСЖ «Стерх» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в жилом доме.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, расположенное в вышеуказанном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ "Стерх", являясь представителем собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> указало, что Сычева Н.А. использует нежилое помещение, находящегося в многоквартирном доме, с целью, не предусмотренной решением общего собрания многоквартирного дома, чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений, расположенных в жилом доме.

Так, истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что решением собственников многоквартирного дома, созванного по инициативе Сычевой Н.А. и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15 декабря 2012 года был согласован перевод жилого помещения – квартиры №1 в нежилое под промтоварный магазин. Ответчиком же данное помещение используется под магазин «Бристоль», в котором осуществляется реализация алкогольной продукции, что в свою очередь, затрагивает прав и законные интересы собственников помещений, расположенных в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРИП, основным видом деятельности ИП Сычевой Н.А. является сдача внаем собственного недвижимого имущества, в качестве дополнительного вида деятельности розничная торговля алкогольной продукцией не указана. Каких либо доказательств, что в нежилом помещении, принадлежащем Сычевой Н.А., располагается магазин «Бристоль», в котором реализуется алкогольная продукция, суду истцом не представлено. В компетентные органы по факту проверки нарушений правил розничной торговли алкогольной продукцией в магазине, расположенном в многоквартирном жилом доме истец не обращался.

Из договора аренды нежилого помещения № 141/15 от 16 марта 2015 года, представленного ответчиком в суд, также не следует, что недвижимое имущество, принадлежащее Сычевой Н.А. и переданное ООО «Альбион-2002» в аренду, используется для реализации вино-водочной продукции.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, перевод жилого помещения в нежилое осуществлен ответчиком Сычевой Н.А. с соблюдением требований законодательства, в том числе градостроительных норм и правил, с получением всех необходимых разрешений, с согласия собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается приказом Администрации Пролетарского района г.Твери от 27 августа 2013 года № 234-р о переводе квартиры 1 д. 2 корп.1 по ул. Б.Полевого в г.Твери в нежилое помещение. С учетом выписки из ЕГРИП о том, что основным видом деятельности ИП Сычевой Н.А. является сдача внаем собственного недвижимого имущества, ответчик вправе сдавать в аренду указанное помещение.

Кроме того, в соответствие с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. Таким образом, обязательным условием для реализации права на судебную защиту является нарушением ответчиком прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд.

Доказательств того, что действиями ответчика нарушены права истца суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Стерх» к Сычевой Н.А. возложении на Сычеву Н. А. обязанности по использованию нежилого помещения № 1 в доме, расположенного по адресу <адрес> в целях, согласованных с собственниками помещений в многоквартирном доме, а именно под промтоварный магазин – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Рапицкая