Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/2016 по иску Захаркиной Е. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ НП «Самарская лука» о признании квартиры, находящейся в собственности жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Захаркина Е.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ НП «Самарская лука» с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГБУ НП «Самарская лука», договоров дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В техническом паспорте помещение значится как квартира, но номер квартире не присвоен, так как других квартир в этом доме не имеется. Согласно экспликации площади помещения (4), квартира находится в доме литер Аа, одноэтажном, назначение всей литеры Аа - квартира, в которую входят помещения: кухня, коридор, три жилых, две холодных кладовых; вход в квартиру представляет собой крыльцо с улицы, квартира не имеет общих стен с другими помещениями. У жилого помещения существуют отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, которые обеспечивают коммунальными ресурсами только один дом. Статус квартиры жилому дому придали для передачи его в собственность в порядке приватизации.

Истица обратилась в Администрацию м.р. Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под квартирой, однако, ей было разъяснено, что в собственность может быть предоставлена только земля под жилым домом. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В связи с изложенным, истица просила суд перевести квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в жилой дом, прекратить право собственности Захаркиной Е.А. на квартиру по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Захаркина Е.А. уточнила исковые требования, просила признать квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> жилым домом, прекратить право собственности Захаркиной Е.А. на квартиру по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Захаркиной Е.А. по доверенности Каретникова А.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ФГБУ НП «Самарская лука» области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захаркиной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГБУ НП «Самарская лука», договоров дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГЗахаркина Е.А. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Администрацию м.р. Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под квартирой истице было разъяснено, что в собственность может быть предоставлена только земля под жилым домом. Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГЗахаркиной Е.А. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилого дома.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Из технического паспорта спорной квартиры, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., находится в доме литерой Аа, одноэтажном, назначение всей литеры Аа - квартира, в которую входят помещения: кухня, коридор, три жилых, две холодных кладовых; вход в квартиру представляет собой крыльцо с улицы, квартира не имеет общих стен с другими помещениями. У жилого помещения существуют отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, которые обеспечивают коммунальными ресурсами только один дом.

Согласно справке Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№Захаркиной Е.А. действительно принадлежит на праве личной собственности на основании записей в похозяйственной книге Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом 1970 г. постройки, деревянный с надворными постройками. Расположен на земельном участке <данные изъяты> Ранее указанный в документах объект права «Трехкомнатная квартира» считать недействительным. Правильно считать «Жилой дом».

Таким образом, на основании исследованных и оцененных доказательств судом установлено наличие в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей истице, признаков жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Захаркиной Е.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаркиной Е. А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Захаркиной Е. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Захаркиной Е. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 января 2016 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.