Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Управляющая компания « Развитие территорий» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « Управляющая компания « Развитие территорий» о взыскании неустойки, судебных расходов,

В обоснование требований истец указала, что по Договору купли-продажи земельного участка №/Чер-ОД от <дата>ФИО1 купила у Общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Развитие Территорий» земельный участок с кадастровым номером 50:13:080303:203, расположенный по адресу: <адрес>. Для обеспечения жилого дома инженерными коммуникациями и в связи с наличием заключённого между сторонами договора купли - продажи земельного участка, между Истцом и Ответчиком заключен Инвестиционный договор на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства №/Чер-ОД от <дата>. Согласно п. 1.1. Инвестиционного договора Застройщик обязуется: обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для эксплуатации Инвестором объекта ИЖС, который будет располагаться на земельном участке № (кадастровый номер №); подвести Коммуникации к Точкам подключения; установить на отводах Коммуникации к точкам подключения оконечное оборудование и обозначить места ввода Коммуникаций на территорию Домовладения; предоставить Инвестору возможность подключения к коммуникациям объекта ИЖС. Инвестор обязуется предоставить Застройщику целевые денежные средства для осуществления строительства Коммуникаций и ввода их в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.7 Инвестиционного договора после завершения строительства Коммуникаций Сторонами подписывается Акт о реализации Инвестиционного договора, а Коммуникации подлежат передачи в собственность Некоммерческой организации, членами которой Стороны будут являться. В соответствии с п. 2.2.3. Застройщик обязуется завершить строительство Коммуникаций до <дата>, а также в течение последующих 6 месяцев обеспечить ввод в эксплуатацию и регистрации права собственности Некоммерческой организации на коммуникации. Застройщик в предусмотренный Инвестиционным договором срок не завершил строительство Коммуникаций, указанных в п. 1.1., Акт о реализации Инвестиционного договора Застройщиком в адрес Истца не направлялся, Коммуникации не переданы в собственность Некоммерческой организации, членами которой Стороны будут являться. Обязательства по оплате Истцом исполнены в полном объеме. Истец направил претензию с требованиями уплатить штрафные санкции, однако претензия осталась без ответа.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные исковые требования и просила суд с ООО « Управляющая компания « Развитие территорий» в ее пользу денежные средства в размере 2 000 000 рублей

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд взыскать с ответчика 2 000 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 200 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что в соответствии с инвестиционным договором, инвестор должен построить индивидуальное жилищное строение на своем участке. Коммуникации построены, но жилища нет, и они не могут подвести их к дому. Коммуникации функционируют. Договоры с организациями тоже заключены. Все коммуникации были построены. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Развитие» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства №/Чер-ИД. Согласно п. 1.1.1 договора ответчик должен обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений необходимых для эксплуатации Инвестором объекта индивидуального жилищного строительства, который будет располагаться на земельном участке № ( л.д. 14-16).

Согласно приложению № к договору в соответствии с п. 1.4 Инвестиционного договора №/Чер-ИД от <дата> размер целевых средств, подлежащих внесению Инвестором в соответствии с Договором, составляет 2 000 000 рублей ( л.д.16).

Оплата истцом в размере 2 000 000 рублей произведена полностью. Что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями ( л.д.17-18).

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1.7. инвестиционного договора заключенного между сторонами следует, что после завершения строительства коммуникаций сторонами подписывается акт о реализации инвестиционного проекта по договору, а коммуникации подлежат передаче в собственность некоммерческой организации, членами которой стороны будут являться, в качестве единовременного взноса, осуществляемого при вступлении в некоммерческую организацию. П.2.2.3 предусмотрено завершение строительства коммуникаций до <дата>, а так же в течение последующих 6 месяцев обеспечить ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности некоммерческой организации на коммуникации.

Кроме того, п.1.5. договора предусмотрено, что до завершения строительства в ввода в эксплуатацию коммуникаций Застройщик организует создание некоммерческой организации, объединяющей собственников земельных участков, расположенных на территории застройки, указанной в проекте планировки, членами которой стороны обязуются стать на момент ввода коммуникаций в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, коммуникации введены в эксплуатацию в период с 2012 по 2013 год, согласно свидетельств о праве собственности право собственности на коммуникации зарегистрировано за ООО «Управляющая компания «Развитие территорий» в 2016 года. Однако некоммерческая организация ( как предусмотрено договором) ответчиком до настоящего времени не создана, акт о реализации инвестиционного проекта по договору между истцом и ответчиком не подписан, коммуникации в некоммерческую организацию не переданы

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Пунктами 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 13, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (пункт 2 статьи 27 Закона о защите прав потребителей).

При этом стороной ответчика не представлено суду доказательств исполнения им обязательств взятых на себя по инвестиционному договору, а именно создание некоммерческой организации, передачи ей в собственность возведенных коммуникаций, а так же заключения с истцом акта о реализации инвестиционного проекта по договору, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом представлен расчет взыскиваемой неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 92 220 000 рублей, который ответчиком не оспорен. При этом истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При применении положения ч.1 ст.333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Ответчик заявил об уменьшении неустойки, в обоснование чего сослался на невозможность исполнения обязательства по объективной причине. Принимая во внимание причину просрочки передачи объекта истцу, срок просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным в целях соразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 руб.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Управляющая компания « Развитие территорий» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Управляющая компания « Развитие территории» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора на строительство коммуникаций объектов индивидуального жилищного строительства №/Чер-ИД от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 100 000 рублей, штраф 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: