Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим супругом ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ построили жилой дом. С момента постройки они открыто, добросовестно и непрерывно владели этим домом, пользовались им как своим собственным. Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен ФИО2 шахтой «Зенковская», однако документы на земельный участок не сохранились. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Она после смерти мужа осталась проживать в вышеуказанном жилом доме.

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель КУМИ г.Прокопьевска ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала в судебном заседании против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседкой. С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим мужем проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который они сами и построили. С момента постройки ФИО1 и ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владели этим домом, пользовались им как своим собственным. В декабре ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.

Свидетель 2 в судебном заседании пояснил, что истец является его знакомой. Ему известно, что в 1987 году ФИО1 и ее супруг 3 на земельном участке, выделенном им шахтой «Зенковская», построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента постройки ФИО1 и ФИО2 пользовались домом как своим собственным, проживали в нем, ухаживали за приусадебным участком. ФИО2 умер в декабре ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в доме по настоящее время.

Свидетель 4 в судебном заседании пояснил, что он является внуком ФИО1 и ФИО2 Ему известно, что его дед и бабушка самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента постройки они постоянно проживали в указанном доме, претензий на данный дом от третьих лиц к ним никогда не поступало. ДД.ММ.ГГГГ его дед ФИО2 умер. Бабушка до настоящего времени открыто и непрерывно проживает в доме, несет все расходы по его содержанию.

Свидетельством о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО4 заключили брак, супругам присвоены фамилии П-вы.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок БТИ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2, документов нет.

Справкой ООО «Ш Зенковская» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится за пределами горного отвода ООО «Ш Зенковская».

Справками КУМИ администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако в этом ей было отказано, ввиду отсутствия государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Заключением КАиГ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете №, площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., границы здания не установлены. Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, имеет общую площадь - ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (л.д. 25)

Архивной справкой Государственного архива <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в документах Прокопьевского горисполкома за период 1948-1956 года, Зенковского райсполкома <адрес> за период 1948-1958 года, хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив КО», каких либо сведений, в том числе, о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на чье-либо имя, в том числе, на имя ФИО1 нет.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение жилым домом по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным домом, не скрывала от третьих лиц факта нахождения имущества в её владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома, на которое не может повлиять отсутствие письменных доказательств предоставления земельного участка под строительство жилого дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: