Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества

установил:

Истцы ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в связи с прекращением права собственности по причине прекращения существования объекта недвижимости. В результате пожара указанный дом уничтожен полностью. Так же в результате пожара погибли два собственника указанного недвижимого имущества, а именно: ФИО6 и ФИО5.

Истцы обратились к кадастровому инженеру за подготовкой необходимых документов и ДД.ММ.ГГГГ ими был получен акт обследования для снятия с учета здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако при подаче указанного документа им было указано, что согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявления о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности должны подать все собственники недвижимого имущества.

В виду смерти двух собственников недвижимого имущества снять с кадастрового учета и прекратить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, согласно доводам которого в результате пожара дом был полностью уничтожен, погибли два собственника спорного дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании участвовал её представитель.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, по доверенности - ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, из которого следует, что поскольку, согласно доводов истцов и представленных ими документов два участника общей долевой собственности на объект недвижимости погибли в пожаре, то не представляется возможным в административном порядке снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №. ЕГРН содержит сведения о ранее учтенном одноэтажном здании жилого дома, площадью 55,1 кв.м., располагающемуся по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, которое находится на земельном участке с декларированной площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно актуальных сведений ЕГРН, здание с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли): ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № так же находится в общей долевой собственности указанных лиц (размер доли тот же). Вместе с тем, согласно ч.7 ст.1 Закона о регистрации, сведения ЕГРН подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. С целью включения в ЕГРН достоверных сведений (исключения недостоверных сведений), Управление не возражает против того чтобы после изучения всех обстоятельств и установления обстоятельств доводов истцов, решение суда стало являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании с кадастровым номером № и записей о зарегистрированных на объект недвижимости правах.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 действующий в своих интересах и интересах ФИО2, истец ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При этом, два участника общей долевой собственности на указанный выше объект: ФИО6 и ФИО5 погибли в пожаре (л.д.6-7). Право собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 2-4).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был полностью уничтожен, данные обстоятельства подтверждаются справкой ОНДиПР по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), актом обследования, составленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью в результате пожара спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом требований ст.15 Закона о регистрации, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства в связи с его прекращением, должен обратиться собственник с предоставлением Акта обследования, подтверждающего указанные обстоятельства (ст.14 Закона о регистрации).

Принимая во внимание то, что два участника общей долевой собственности на объект недвижимости погибли в пожаре, то истцам не представляется возможным в административном порядке снять с кадастрового учета указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ч.7 ст.1 Закона о регистрации, сведения ЕГРН подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истцов, как собственников земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истцов на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья