Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обосновании указав, что **** он, ознакомившись с публичным извещением, опубликованным в газете «Советская Сибирь», о реализации квартиры, общей площадью 43,5 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер: **, на торгах в форме открытого аукциона, с начальной ценой продажи 1 687 250 руб., принял решение об участии в торгах по покупке данной квартиры. **** он заключил договор о задатке № ** с ТУ ФАУГИ в НСО и оплатил задаток в сумме 84 362 руб. **** им была подана заявка на участие в торгах, которая была зарегистрирована за ** в * минут организатором торгов. **** он был признан победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества ФИО2, что подтверждается протоколом ** заседания комиссии об определении победителя торгов. **** он оплатил окончательную стоимость приобретенной квартиры, что подтверждается платежным поручением № **, в размере 1 771 612,50 руб. Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ФИО2 В соответствии с требованиями п. 8 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» **** Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. На момент передачи имущества на реализацию и проведения торгов заочное решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество не было отменено и подлежало исполнению; взыскатель исполнительный лист не отзывал, истец свой долг перед взыскателем ОАО АКБ «Росбанк» не погасил, у судебного пристава-исполнителя и организатора торгов ТУ ФАУГИ в *** отсутствовали основания для бездействия в рамках реализации арестованного заложенного имущества ФИО2 Также, ранее ФИО2 обращался с иском к ФИО1, ТУ ФАУГИ в *** с иском о признании торгов недействительными (гражданское дело № **), по которому **** решением Железнодорожного районного суда *** в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано полностью, решение вступило в законную силу 27.02.2013. Данную квартиру истец приобрел для своего проживания. Однако, до настоящего момента не может реализовать свое право в связи с проживанием в квартире ответчика. Истец просит суд признать право собственности за ним на квартиру: общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: ***: ***, кадастровый номер: ** на основании договора купли-продажи от ****; прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** ответчика ФИО2; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ***, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 058 руб. 06 коп.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Фамилия исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель ответчика Фамилия исковые требования не признала, в обоснование указав, что ответчик является собственником *** в ***. Квартира была приобретена им с использованием кредитных средств и находилась в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» в качестве обеспечения исполнения кредитного договора. В настоящее время обременение в виде залога прекращено и закладная погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ****. Центральным районным судом *** ****. (судья Фамилия) было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - *** в ***, принадлежащую ему. На основании его заявления заочное решение было отменено судом определением от ****. и рассмотрение дела по существу было возобновлено. В ходе нового рассмотрения дела истец ОАО АКБ «РОСБАНК» отказался от иска к нему в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с этим, при вынесении Центральным районным судом *** решения от **** было постановлено следующее: взыскать с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 1212063 руб. 18 коп. и произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда *** от **** по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное имущество - *** в ***. В настоящее время отмененное заочное решение суда от **** в части обращения взыскания на заложенное имущество - *** в *** было исполнено. Во исполнение этого отмененного впоследствии заочного решения суда судебным приставом-исполнителем Железнодорожного ОСП **** был составлен акт описи и ареста заложенного имущества - *** в ***, после чего квартира на основании постановления судебного пристава-исполнителя от **** была передана на реализацию путем проведения торгов в Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***. По результатам торгов, проведенных во исполнение заочного решения суда от ****, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО1 **** был подписан договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры и на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение ОСП по ***, зачислена сумма в размере 1771612 руб. 50 коп. Судебным приставом-исполнителем ОСП по *** были отменены все ранее вынесенные постановления, направленные на реализацию его квартиры: постановления о передаче арестованного имущества на реализацию, о наложении ареста на имущество должника, об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. Отменив процессуальные документы, судебный пристав-исполнитель не завершил фактическое исполнение поворота заочного решения суда, поскольку до настоящего времени квартира ему не возвращена, покупателю ФИО3 не возвращены деньги, уплаченные за квартиру (находятся на счете ОСП), не аннулированы результаты торгов, договор купли-продажи квартиры от **** и акт приема-передачи документов на имущество от ****. Однако, отсутствие фактического исполнения поворота исполнения заочного решения само по себе не свидетельствует о прекращении его права собственности на спорную квартиру и не является основанием для возникновения права собственности на нее у истца ФИО3 Поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда *** от **** по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО2 в части обращения взыскания на заложенное имущество - *** в ***, постановленный решением Центрального районного суда *** от ****, должен был быть произведен следующим образом: путем аннулирования результатов торгов от ****, протокола ** по продаже *** в ***; путем аннулирования договора купли-продажи от **** *** в ***, подписанного между Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и ФИО1; путем обязания ФИО4 возвратить ФИО2 в ***; путем обязания ОСП по *** УФСП по *** возвратить ФИО4 оплаченные за квартиру денежные средства в размере 1771612 (одного миллиона семисот семидесяти одной тысячи шестисот двенадцати) руб. 50 коп. Таким образом, поворот исполнения решения суда в данном случае влечет возвращение оплаченных денег ФИО1 и, соответственно, возвращение ему квартиры, а не иным образом. Оплаченные ФИО1 денежные средства находятся на специальном счете в ОСП по ***, ни ОАО «Росбанк», ни ему они не передавались, поскольку отсутствуют законные основания для этого (заочное решение отменено, произведен поворот его исполнения). При этом, решение суда от **** в части взыскания с него в пользу ОАО «Росбанк» денежных средств полностью им исполнено не за счет реализации квартиры с торгов, а за счет собственных средств; ОАО «Росбанк» к нему имущественных претензий в рамках данного иска не имеет, истец отказался от обращения взыскания на бывшую в залоге квартиру, право залога на квартиру прекращено, закладная погашена. Полагает, что в данном случае отсутствуют законные основания для признания за ФИО1 права собственности на принадлежащую ФИО2 квартиру, поскольку отсутствие фактического исполнения решения суда о повороте заочного решения суда в части обращения взыскания на квартиру не является таким основанием. Квартира принадлежит ему, заочное решение суда, на основании которого произведены торги по продаже квартиры, отменено, судом произведен поворот его исполнения.

Представители третьих лиц ОАО АКБ "РОСБАНК" и Управления ФССП по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон спора, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; при этом субъектом права на виндикацию является собственник, который должен доказать свое право на истребуемое имущество. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301, ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **** ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. На основании ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от **** каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ от **** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что **** Центральным районным судом *** вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – *** в ***.

На основании определения Центрального районного суда *** от **** указанное заочное решение было отменено.

**** Центральным районным судом *** вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженности по кредитному договору и произведен поворот исполнения заочного решения от **** в связи с отказом истца от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – ***.

**** на основании исполнительного листа ** от ****, выданного Центральным районным судом *** о взыскании в пользу ОАО АКБ «Росбанк» с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем ОСП по *** возбуждено исполнительное производство. **** вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от **** наложен арест на указанную квартиру. Судебным приставом-исполнителем **** вынесено постановление о передаче квартиры для реализации на торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***.

Победителем торгов является ФИО1 **** между ТУФА по УГИ НСО и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. **** ТУФА по УГИ НСО переданы, а ФИО5 приняты правоустанавливающие документы на квартиру.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от **** в собственность ФИО1 передано реализованное имущество – спорная квартира; данное постановление после отмены заочного решения суда от **** было отменно судебным приставом – исполнителем.

Таким образом, как видно из имеющихся в деле доказательств, после проведения торгов **** и заключения с истцом договора купли-продажи квартиры от **** заочное решение суда об обращении взыскания на спорную квартиру было отменено согласно определению суда от ****. При отсутствии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, смены собственника жилого помещения, а также при повороте исполнения решения суда в порядке ст. 443 ГПК РФ, право собственности ответчика на спорную квартиру не прекращено. При этом, правового значения не имеют обстоятельства того, был ли фактически осуществлен поворот исполнения решения суда, поскольку судебные акты обязательны к исполнению и сам факт вынесения решения, которым разрешен вопрос о повороте ранее вынесенного решения, является основанием для констатации факта приведения сторон в первоначальное состояние.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности истца не возникло у него, а право собственности ответчика не прекращено в виду отсутствия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и перехода права собственности на спорную квартиру к иному лицу.

Исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются необоснованными. Как следствие, истец, не будучи собственником квартиры, не вправе требовать прекращения права пользования квартирой и выселения из нее ответчика. Условием прекращения права пользования жилым помещением залогодателя является реализация предмета залога, предполагающая переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу. Право пользования своим имуществом - спорной квартирой принадлежит ответчику, как ее собственнику в силу закона (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и им не был утрачено (прекращено).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от **** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По сведениям из ЕГРП собственником спорной квартиры является ФИО2 (л.д. 35). Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец может воспользоваться не любым, а лишь предусмотренным законом способом защиты прав, выбор которого определяется природой нарушенного права, характером его нарушения, а также возникшими последствиями. Выбор способа защиты принадлежит исключительно истцу. Оспаривание зарегистрированного права не может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности за иным лицом. Неверной избранный способ защиты права (помимо указанного выше) также является основанием для отказу истцу в иске о признании права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.А. Пименова

Секретарь А.Д. Мутовина

Подлинник решения находится в Железнодорожном районном суде г. Новосибирска в гражданском деле № 2-4224/13

Секретарь А.Д. Мутовина