Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Выселковский район к Хреевой Т.В. о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о границах (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Мурадова О.К. с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Хреевой Т.В. о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о границах (координатах характерных точек) земельных участков, указывая, что согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением в исходных границах, расположенного по адресу: ...", было выявлено, что границы исходного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу: ... категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ и с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН № ...., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРН ... г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно сведений из похозяйственного учета собственником земельного участка с кадастровым номером ... является Хреева Т.В. Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствуют.

Дальнейшее уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... и установление его границ в связи с пересечением его с вышеуказанными земельными участками является невозможным.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: х....

Представитель истца Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчик Хреева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера З.А.А. при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением в исходных границах, расположенного по адресу: ... было выявлено, что границы исходного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу: ..., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ и с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН ...., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка согласно выписке ЕГРН от точки 1 до точки 6 составляет 0,1 м. От точки 7 до точки 10 отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН ... г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. В связи с этим считает данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ошибочными.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... № КУВИ ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Администрации муниципального образования Выселковский район к Хреевой Т.В. о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о границах (координатах характерных точек) земельных участков,- удовлетворить.

Признать сведения о местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова