Гражданский кодекс часть 1

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя истца СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ФИО1, при секретаре судебного заседания Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ к ТУ – Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. межмуниципальным отделом по Зианчуринскому, Зилаирскому, Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ приняты на учет объекты недвижимого имущества как бесхозные:

- нежилое помещение (наименование конюшня), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №;

- нежилое здание (наименование зерносклад), расположенное по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №;

- нежилое помещение (наименование магазин), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Пугачево, <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №

- нежилое здание (наименование зерносклад), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №;

- нежилое помещение (наименование магазин), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №

- нежилое здание (хлебопекарня), расположенное по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ собственников вышеназванных объектов недвижимости не имеются. Истец, ссылаясь на положения ст. 225 ГК РФ просит признать вышеуказанные объекты недвижимости бесхозными и признать за ним право муниципальной собственности на спорные объекты.

В судебном заседании представитель истца глава СП Ивановский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Также суду пояснил, что зерноскладом (ток) кадастровым номером № пользуется ФИО2, а зданием зерносклада (комплекс) ФИО3

Представитель Администрации МР Хайбуллинский район РБ не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ТУ Росимущества в РБ, также представители третьих лиц Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела без их участия.

Судом в качестве третьих лиц были привлечены к участию в деле ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Просит частично отказать в удовлетворении иска, о чем представил письменные возражения, в которых указал, что нежилые здания кадастровыми номерами № и № принадлежат ему на праве собственности, поскольку он приобрел их у ФИО4, а тот в свою очередь купил у конкурсного управляющего ФИО6

Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения иска в части признании бесхозным имуществом здание зерносклада (ток) с кадастровым номером №, поскольку указанное здание ФИО2 приобрел у ФИО5, половиной здания пользуется с 2008 года, а начиная с 2013 года до настоящего времени использует все здание тока.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части зданий кадастровыми номерами № и №, пояснив, что приобрел эти здания у конкурсного управляющего, после не смог оформить право собственности, и перепродал эти здания ФИО3 Считает что у этих объектов недвижимости имеется собственник в лице ФИО3, а ФИО2 занимает одно из зданий на незаконных основаниях.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. О причинах неявки суду не известно.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013г. №, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с пунктом 5 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 19 указанного Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества приостанавливается в случае, если: из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным; в представленных заявителем документах отсутствует заявление собственника (участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества; представленные сведения не свидетельствуют о том, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества; ЕГРП содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества, а из представленных заявителем документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю; в течение срока, установленного для рассмотрения заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят документы об аресте или запрещении собственнику, отказавшемуся от права собственности на объект недвижимого имущества, совершения сделок с таким объектом недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

На основании ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что на территории СП Ивановский сельсовет МР <адрес> РБ расположены объекты с кадастровыми номерами № (конюшня); № (зерносклад-комплекс), № (магазин в д. Пугачево), № (зерносклад-ток), № (магазин в <адрес>), № (хлебопекарня).

Указанные объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Хайбуллинский участок» за № от 23.04.2020г. следует, что Хайбуллинский участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведениями о правообладателях объектов недвижимости – магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, <адрес>), конюшня (адрес объекта: РБ, <адрес>), магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>, д. Пугачево, <адрес>), зерносклад (адрес объекта: РБ, <адрес>), зерносклад (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира <адрес>) не располагает.

Как следует из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., объекты недвижимости – магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>), магазин (так указано) (адрес объекта: РБ, <адрес>), конюшня (адрес объекта: РБ, <адрес>), магазин (адрес объекта: РБ, <адрес> зерносклад (адрес объекта: РБ, <адрес>), зерносклад (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира <адрес>) не находятся в муниципальной собственности МР <адрес> РБ, СП Ивановский сельсовет МР <адрес> РБ и в реестре муниципальной собственности МР <адрес> РБ, СП Ивановский сельсовет МР <адрес> РБ не зарегистрированы.

Согласно сведений, представленных Министерством земельных и имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в реестре государственного имущества РБ отсутствует данные об объектах недвижимости – магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, <адрес>), конюшня (адрес объекта: РБ, <адрес>), магазин (адрес объекта: РБ, <адрес> зерносклад (ток) (адрес объекта: РБ, <адрес>), зерносклад (комплекс) (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира н.п. <адрес>)

Также из сведений, представленного Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества – магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>), нежилое здание для размещения хлебопекарни и столовой (адрес объекта: РБ, <адрес>), конюшня (адрес объекта: РБ, <адрес>), магазин (адрес объекта: РБ, <адрес>, д. Пугачево, <адрес>), зерносклад (ток) (адрес объекта: РБ, <адрес>), зерносклад (комплекс) (адрес объекта: примерно в 540 метрах по направлению на запад от ориентира н.п. <адрес>)

Также из материалов дела установлено, что в ходе процедуры банкротства <данные изъяты> по арбитражному делу №А-07-9245/2007 от ДД.ММ.ГГГГ. проведены торги по реализации имущества СПК «Ленина», в ходе которых победителем торгов установлен ФИО4 27.04.2011г. заключены договора купли-продажи имущества с аукциона здание «Зерносклада №», 1974 года постройки, здание «зерносклада», 1967 года постройки, что подтверждается договорами купли продажи № и № от 27.04.2011г. и передаточными актами к ним.

В последующем ФИО4 продал указанные здания зерносклада, 1974 года постройки, кадастровым номером № и 1967 года постройки кадастровым номером № ФИО3, о чем также представлены договоры № и № от 20.01.2016г. и акты приема-передачи к ним.

Также установлено, что зданием зерносклада кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды использует ГУСП МТС «Зауралье Агро» РБ, что видно из договоров аренды нежилого помещения № от 01.08.2017г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от 01.08.2019г. и актов приема-передачи заключенных между ФИО3 ООО «Агрофирма «Тукмак» в лице генерального директора ФИО3 и ГУСП МТС «Зауралье Агро» РБ и актом сверки взаимных расчетов за период январь 2018г. по октябрь 2019г.

Кроме того судом установлено, что нежилое здание зерносклада с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено ФИО2 у ФИО5 и в настоящее время находится в его фактическом владении, что не отрицалось сторонами.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств усматривается, что спорные объекты недвижимости нежилые здания с кадастровыми номерами № и № находятся в фактическом владении лиц, осуществляющих правомочия собственника в данном случае ФИО3 и ФИО2

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, поскольку часть спорных объектов недвижимости, а именно нежилые здание с кадастровыми номерами № и № находятся во фактическом владении ФИО3 и ФИО2, которые длительное время надлежащим образом использует спорные объекты, оснований для признания указанных зданий бесхозяйными не имеется.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО3, ФИО2 либо за иными лицами на указанные объекты недвижимости само по себе не может являться основанием для признания спорных объектов бесхозяйными.

Таки образом, исковые требования администрации СП Ивановский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в части признания объектов недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером № бесхозными подлежат отказу в удовлетворении.

Вместе с тем оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части признания объектов - нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №№ бесхозяйными, поскольку обращаясь в суд с настоящим иском, администрация СП Ивановский сельсовет представила доказательства о том, что объекты недвижимости были поставлены на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находились на этом учете свыше одного года.

Поскольку со дня поставки испрашиваемых объектов на учет никто о своих правах на них не заявил, у администрации СП Ивановский сельсовет возникло право на обращение в суд с исковым заявлением о признании на них права муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ТУ – Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозную недвижимую вещь, удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое здание, бесхозяйным.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое помещение, бесхозяйным.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> назначение – нежилое помещение, бесхозяйным.

Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, назначение – нежилое здание.

Признать право муниципальной собственности сельского поселения Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на бесхозяйный объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Пугачево, <адрес>, назначение – нежилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021г.