Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратилась ФИО1

В обоснование своих требований указала, что 19.09.2011г. она на основании договора купли-продажи приобрела две комнаты в коммунальной квартире, на втором этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой 27,0 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес>, секция 2. В договоре купли продажи и в свидетельстве о праве собственности указано как одна комната, общей площадью 27,0 кв. м., вторая комната, коридор, не указан. В связи с тем, что ей пояснили по коммунальным комнатам не указывают вспомогательные помещения. Но в секции две жилые комнаты и коридор поделен на 2 равные части между собственниками.

Кроме того в первичных документах по приватизации указанной жилой площади, каковым является договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО8 то есть, на предыдущего собственника, общая площадь указана 41,1 кв.м., жилая 27,0 кв.м.

Далее на основании свидетельства о праве собственности по наследству по закону, комната перешла в собственность ФИО2, дочери умершей ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. С которой в дальнейшем и составлен истцом договор купли продажи от 19.09.2011г.

При оформлении наследственных прав уже полная общая площадь комнат не была указана как 41,1 кв.м., и далее право собственности в Росреестре уже было зарегистрировано, на комнату только общей площадью 27,0 кв.м.

Все это объяснялось тем, что в коммунальных квартирах, коридор и все вспомогательные помещения, в общую площадь не входят.

Согласно технического заключения кадастрового инженера, в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № указано, что при проведении работ выявлено, что общая площадь комнаты 27,0 кв.м., указанная в договоре купли продажи комнаты, не соответствует общей площади 41,1 кв. м., указанной в техническом паспорте. В договоре купли-продажи указана общая площадь только двух жилых комнат, а площадь коридора и кухни не указана. Но после подсчета площадей и руководствуясь техническим паспортом, следует, что общая площадь комнаты составляет 41.1 кв.м.

Подготовлен технический план для внесения изменений, но на основании данного технического плана, изменения не внесены Росреестр отказал внести изменений, указав, на отсутствие оснований. Решение данного вопроса, полагает возможно только в судебном порядке.

Кроме того, решения данного вопроса имеет для нее юридическое значение по решению вопроса о переселении или выдаче компенсации за жилье, которое признанно аварийным. В списках администрации <адрес> она числится, как собственник 27,0 кв. м., в аварийном жилье. Соответственно, указание неверной общей площади комнат в коммунальной квартире для нее имеет юридическое значение и повлечет нарушение ее прав.

Проситобязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести исправление ошибки, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по объекту права указав его: как две комнаты в коммунальной квартире, на втором этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилая 27,0 кв. м., расположенных по адресу <адрес> край, <адрес>, секция 2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представили отзыв на исковые требования, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представили отзыв на исковые требования, в котором просили рассмотреть дело без их участие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ охарактеризовали жилое помещение в котором проживает истец, при этом поясни, что о записях внесенных в Росреестр им ничего не известно.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли продажи зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО6 в собственность комнату, общей площадью 27 кв.м. на втором этаже Литер А, по адресу: Российская <адрес>, комната 2. На основании договора, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> на комнату, общей площадью 27 кв.м. на втором этаже Литер А, по адресу: Российская <адрес>, комната 2. Право собственности ФИО1 на объект недвижимости, так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу ФИО6 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ от матери ФИО8, право собственности которого зарегистрировано в Локтевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

Объект недвижимого имущества - комната 2, общей площадью 27 кв.м.,
расположенная по адресу: Российская <адрес>, комната 2, с кадастровым номером №, согласно
Выписке из Технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ значилась
как 2 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 41, 1 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м., что подтверждается Договором №
передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ так же указано 2 комнаты.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГФИО6, обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений технических характеристик объекта недвижимого имущества, оплатив госпошлину и предоставив Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> Локтевского производственного участка Змеиногорского отделения в котором указана дата обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ. На заявлении имеется штамп Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о проведении правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного документа, вид жилого помещения в многоквартирном доме - комната, общая площадь помещения 27,0 кв.м., на основании заявления ФИО6 и Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После чего ФИО6 было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на объект недвижимости комнату, общей площадью 27 кв.м. на втором этаже Литер А, по адресу: Российская <адрес>, комната 2, которая в дальнейшем была продана ФИО1

В обоснование своих требований истец указывает, что 19.09.2011г. она на основании договора купли продажи приобрела две комнаты в коммунальной квартире, на втором этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой 27,0 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес>, секция 2. В договоре купли продажи и в свидетельстве о праве собственности указано, как одна комната, общей площадью 27,0 кв. м., вторая комната, коридор, не указан.

Считает, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> допущена ошибка в указании сведений об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление об исправлении технической ошибки отклонено, так как при проверке не выявлено наличия противоречий в сведениях ЕГРН тем документам, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости, техническая ошибка не установлена.

Не согласившись с данным решением, спустя более четырех лет, истец обратилась в суд, с просьбой обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести исправление ошибки, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по объекту права указав его, как две комнаты в коммунальной квартире, на втором этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилая 27,0 кв. м., расположенных по адресу <адрес> край, <адрес>, секция 2.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация осуществляется на основании заявления с приложением всех необходимых для проведения государственной регистрации документов.

Заявление о внесении изменений технических характеристик объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО6 было подано в связи с обращением в Росреестр о проведении государственной регистрации права собственности по наследству, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, после смерти её матери ФИО8 для приведения в соответствие данных Единого государственного реестра недвижимости с данными об объекте указанными в Свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Локтевского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГФИО6, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений технических характеристик объекта недвижимого имущества и с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности по наследству на объект недвижимого имущества комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, Локтевский p-он, <адрес>, оплатив госпошлину и предоставив Кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> Локтевского производственного участка Змеиногорского отделения и Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 3-1862.

На основании заявления истца и Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости. То есть на основании п. 1.3 «<адрес> помещения» Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости была удалена характеристика объекта - «жилая площадь» в размере 27, 0 кв.м. Ранее в едином государственном реестре недвижимости объект был описан двумя площадями: «жилая площадь» в размере 27 кв.м., и «общая площадь» 27 кв.м. В Кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не указана жилая площадь объекта, в связи с тем, что эта характеристика, на тот момент времени, уже не применялась для описания объектов недвижимости. На основании п. 1.6 «Вид жилого помещения в многоквартирном доме» Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ был изменён с «2-е комнаты в коммунальной квартире» на «комната». Изменён кадастровый номер объекта с №

. Согласно ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые объекты, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Для проведения государственной регистрации необходимо идентифицировать объект недвижимого имущества. То есть технические характеристики объекта, существующие в Едином государственном реестре недвижимости должны соответствовать характеристикам, указанным в представленных на государственную регистрацию документах. На основании вышеизложенного следует, что ФИО6 привела в соответствие технические данные на спорный объект недвижимости, зарегистрировала право собственности по наследству для его последующей продажи в соответствие с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 и ФИО1 обратились в Локтевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о проведении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 Вместе с заявлениями в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен Договор (купли-продажи комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 предмета Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено: «Продавец продал, а Покупатель купил в собственность комнату, общей площадью 27 кв.м.». Договор подписан сторонами и зарегистрирован Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что на момент совершения сделки истцу ФИО1 были известны характеристики приобретаемого объекта и наименование «комната» и общая площадь «27 кв.м.». Своей подписью на Договоре купли-продажи, и заявлениями, поданными в Росреестр, истец ФИО1 подтвердила свое согласие на покупку именно этого объекта недвижимости: комнаты общей площадью 27,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком. 2.

Доводы стороны истца о том, что наследодатель ФИО8 получила в собственность две комнаты в коммунальной квартире по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 1 Договора приватизации указана жилая площадь 27.0 кв.м., и общая площадь 41,1 кв.м. не могут служит безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При обращении в суд за защитой нарушенного права заинтересованное лицо должно доказать, какое именно его право и каким образом нарушено, и избрать способ защиты, позволяющий восстановить данное право (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Истцом не верно выбран способ защиты по его мнению нарушенного права, указанный спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, так как фактически право собственности на спорный объект недвижимости принадлежащей первоначальному собственнику ФИО8 прекратилось.

Технический план помещения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается сторона истца, не является правоустанавливающим документом на спорное жилое помещение, и не может свидетельствовать о нарушенном праве истца исходя из характера заявленных им исковых требований.

Доводы стороны истца, что вышеуказанными обстоятельствами в будущем повлечет нарушение ее прав на переселение или выдаче компенсации за жилье, которое признанно аварийным, признаются судом не состоятельными. Поскольку защите подлежит только нарушенное право. Стороной истца не представлено суду доказательств о нарушенном его праве на переселение или выдаче компенсации за жилье, которое признанно аварийным.

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, подвергнув критике доводы истца, установив, отсутствие ошибки, органа регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на регистрирующий орган обязанности по исправлению ошибки.

При этом суд считает необходимым разъяснить. В соответствии со ст.ст. 3, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0027, Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, одна из основных функций которого - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный суд РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ№-О установил, что регистрирующий орган - это государственный орган в сфере исполнительной власти, оказывающий по поручению государства специализированные административные услуги, т.е. осуществляющий публичные функции. Из этого следует, что обратиться к регистрирующему органу в судебном порядке можнов рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при наличии к тому оснований.

Так, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 23-ФЗ введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации. В связи с чем, обязать Управление возможно только путем предъявления требований к Управлению (оспаривания действий Управления) в рамках КАС РФ.

Если истец считает, что действиями Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нарушены его права, он не лишен права их обжаловать в порядке предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.