Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УПРАКОМ» к Медведевой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАКОМ» обратилось в суд с иском к Медведевой Т.Н. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 8/40 доли нежилого помещения ХП общей площадью 554,4 м2, расположенного по адресу: <адрес>-а. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УПРАКОМ». В ходе проверки, проведенной взыскателем, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги и в период с ДД.ММ.ГГГГ г. не производилась оплата за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 89 899 руб. 72 коп. (за жилищно-коммунальные услуги – 4 889 руб. 82 коп. и за капитальный ремонт – 85 009 руб. 09 коп.), на которую ООО «УПРАКОМ» произвело расчет пени в общей сумме 37 239 руб. 17 коп. (72 руб. 31 коп. и 37 166 руб. 86 коп. соответственно). На основании вышеизложенного просят взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 742 руб. 76 коп.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу – 38 538 руб. 53 коп. (за жилищно-коммунальные услуги – 4 889 руб. 82 коп. и за капитальный ремонт – 33 648 руб. 71 коп.) и задолженность по пени в сумме 14 481 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины – 1 790 руб. 61 коп., выдать справку на возврат неиспользованной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УПРАКОМ» по доверенности Павкина Л.Н. исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Медведева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом; воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Медведевой Т.Н. по доверенности Шаталова Е.И. в судебном заседании указала, что требования иска признают в части наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, которые не были оплачены до продажи данного помещения. В остальной части иск не признают, считают, что указанные платежи за содержание общего имущества Медведева Т.Н. не обязана уплачивать. В случае удовлетворения исковых требований, просят освободить Медведеву Т.Н. от уплаты пени и взыскать только основную сумму задолженности, поскольку Медведева Т.Н. получает только пособия на содержание нетрудоспособного гражданина и пособия на детей, иных доходов не имеет.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 29.01.2018 № 5-П, от 12.04.2016 № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого собственника помещения в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия договора, заключенного непосредственно самим собственником помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, из приведенных положений следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Медведева Т.Н. являлась собственником 8/40 долей в праве общей долевой собственности на помещение XII кадастровый № общей площадью 554,4 м2, находящегося по адресу: <адрес>-а, пом. XII с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенным между Одинцовой М.В. и Медведевой Т.Н. и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Медведевой Т.Н. и Миргалеевым А.Т. и Миргалеевой Н.Н. Данный факт подтвержден в ходе судебного заседания представителем ответчика Шаталовой Е.И.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-<адрес><адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «УПРАКОМ» (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ№).

Этим же протоколом установлен размер платы на содержание жилого помещения на период 2021 – 2022 гг. в размере 14 руб. 75 коп. на 1 м2 в месяц; изменен владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «ИСЖ Восход-Управдом» на ООО «УПРАКОМ».

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-<адрес><адрес> установлен размер платы на содержание жилого помещения на период 2022 – 2023 гг. в размере 16 руб. 42 коп. на 1 м2 в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№-па на территории Курской области установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2020 г. в размере 08 руб. 33 коп. на 1 м2 общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№-па на территории Курской области установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2021 г. в размере 08 руб. 66 коп. на 1 м2 общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№-па на территории Курской области установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 г. в размере 09 руб. 05 коп. на 1 м2 общей площади помещений в месяц.

Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№-па на территории Курской области установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023 г. в размере 09 руб. 86 коп. на 1 м2 общей площади помещений в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика рассчитана на основании данных о площади принадлежащего ей объекта недвижимости и норм законодательства.

В связи с этим суд признает обоснованным начисление ответчику задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 4 889 руб. 82 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 513 руб. 15 коп.

При этом суд учитывает, признание ответчиком задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за апрель – май 2023 г.

Также обоснованным суд признает начисление ответчику задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (период владения имуществом) в сумме 33 648 руб. 71 коп.

Произведенные истцом расчеты суммы задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и пени на них, задолженности по взносам на капитальный ремонт проверены судом и признаны правильными.

При этом судом установлено, что представленный истцом расчет пени по взносам на капитальный ремонт составлен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, которым предусмотрен мораторий на начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, которым установлен мораторий на начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством и условиями договоров за весь период просрочки, исключая периоды действия мораториев.

При применении указанных нормативных актов, размер пени по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 568 руб. 00 коп.

Довод представителя ответчика о возможности освобождения ответчика от уплаты пени, поскольку она не имеет доходов, получает только пособия на содержание нетрудоспособного гражданина и пособия на детей, суд полагает несостоятельным, полагая, что сумма пени, рассчитанная судом, с учетом длительности просрочки является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 628 руб. 59 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 742 руб. 76 коп., что подтверждается платежными поручениями (от ДД.ММ.ГГГГ№ – 200 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ№ – 1 666 руб. 63 коп., от ДД.ММ.ГГГГ№ – 04 руб. 75 коп., от ДД.ММ.ГГГГ№ – 1 871 руб. 38 коп.).

Размер государственной пошлины от цены уточненного иска (53 020 руб. 41 коп.) составляет 1 790 руб. 61 коп., следовательно, сумма 1 952 руб. 15 коп. является излишне уплаченной истцом

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 952 руб. 15 коп. должна быть возвращена истцу получателем платежа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УПРАКОМ» удовлетворить частично.

Взыскать с Медведевой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в пользу ООО «УПРАКОМ» (ОГРН 1084632013641, ИНН 4632101836/КПП 463201001) задолженность в сумме 47 619 руб. 68 коп., из них: по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 4 889 руб. 82 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 513 руб. 15 коп.; по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 33 648 руб. 71 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 568 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 628 руб. 59 коп., а всего 49 248 (сорок девять тысяч двести сорок восемь) руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить истцу - ООО «УПРАКОМ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 952 руб. 15 коп. по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 г.

Судья Н.В. Капанина