Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Ереминой Е.В. к администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о возмещении расходов, понесённых при ремонте жилого помещения,

установил:

Еремина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о взыскании <данные изъяты> в возмещение затрат на ремонт жилого помещения, указав, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ её семье по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение требовало существенного ремонта, в т.ч. косметического ремонта всех помещений. Она была вынуждена за свой счёт производить ремонт, на который была затрачена указанная сумма.

Представитель администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района иск не признал, пояснив, что данная администрация является правопреемником администрации Кипеловского сельского поселения. Истец, являясь нанимателем, в соответствии с требованиями закона обязан проводить текущий ремонт. Устранение недостатков, которые указаны в представленном акте, относится к текущему ремонту. Просит учесть, что этот акт не подписан истцом, в акте указано, что квартира пригодна для проживания. Обязанность содержания жилого помещения лежит на его собственнике.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района иск не признала, пояснив, что жилое помещение, предоставленное истцу, находится в собственности Вологодского муниципального района. В ДД.ММ.ГГГГ году оно передано администрации Кипеловского сельского поселения в безвозмездное пользование по действующему договору. Согласно договору поселение обязано поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, имеет право предоставлять его гражданам.

Иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 15, 60, 62 ЖК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого на основании ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Согласно п.п. л п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 на основании ст. 17 ЖК РФ, при прекращении нанимателем права пользования жилым помещением наймодатель обязан принять по акту освобождаемое помещение в исправном состоянии, обязать нанимателя оплатить стоимость не произведённого нанимателем ремонта жилого помещения или обязать нанимателя произвести ремонт за свой счёт.

Судом установлено, что постановлением администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Ереминой Е.В. и членам её семьи, по договору социального найма предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, переданное администрации поселения на основании договора, заключённого с администрацией Вологодского муниципального района.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, указанными постановлением и договорами, актом приёма-передачи Ерёминой Е.В. жилого помещения, утверждённым главой администрации Старосельского сельского поселения, выпиской из реестра недвижимости муниципальной собственности Вологодского муниципального района о статусе жилого помещения.

Согласно указанному акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оно требовало проведения ремонта: замены раковины на кухне, ванной, входной и межкомнатной дверей, электропроводки, оконного блока в комнате № 3, полов в кухне и в коридоре, обивки полов листами ДВП, в стене, выходящей на площадку, имелась сквозная дыра, требующая заделки, требовался косметического ремонт всех помещений. В квартире отсутствовала газовая плита, счётчики на горячее и холодное водоснабжение, сливной бачок в туалете. В акте указано, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Доводы представителя ответчика об обязанности нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ) не принимаются судом, т.к. с учётом приведённых положений закона наймодатель обязан принять меры, направленные на приведение жилого помещения после его освобождения нанимателем в состояние, не требующее проведения капитального либо текущего ремонта, и передать его следующему нанимателю в надлежащем состоянии. Обязанность проведения текущего ремонта может быть возложена на нанимателя, если необходимость такого ремонта возникла в результате использования им жилого помещения после заключения с ним договора найма помещения.

При данных обстоятельствах требования истца о возмещении ей расходов, понесённых в связи с ремонтом жилого помещения, являются обоснованным.

В подтверждение затрат в размере <данные изъяты>, понесённых Ерёминой Е.В. на устранение недостатков, указанных в акте, представлены документы о проведённых работах, приобретённых расходных материалах, оплате указанных работ и материалов. Согласно заключению оценочной экспертизы, эти расходы, не превышают действительной стоимости данных затрат. Данная сумма подлежит взысканию в пользу ответчика.

Судом установлено, что наймодателем данного жилого помещения является администрация сельского поселения, указанную сумму следует взыскать с администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Ереминой Е.В. в иске к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о возмещении затрат на ремонт жилого помещения отказать.

Взыскать с администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в пользу Ереминой Е.В. <данные изъяты> в возмещение затрат на ремонт жилого помещения, <данные изъяты> в порядке возврата государственной пошлины, <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате производства экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца.

Судья: подпись.

копия верна.

Судья: Кузьмин А.А.