Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2011 по иску ОАО «Балтийский банк» к Бирюкову Г.Б. Агузарову Г.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У СТА Н О В И Л:

ОАО «Балтийский банк» (далее истец) обратился в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам Бирюкову Г.Б., Агузарову Г.А. с требованиями о расторжении договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2061 881 руб. 26 коп., сумму по оплате государственной пошлины 26509 руб. 40 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: , установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 2152000 руб.

Требования истцом были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор датой вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков 2240018,98 руб. из них : 54378,20 руб. – задолженность по основному просроченному долгу, 206241,56 руб. – задолженность по процентам, 1845179,02 руб. – задолженность по основному долгу, 8738,60 руб. – задолженность по процентам за несвоевременный возврат долга, 115301,60 руб. – задолженность по пени, 10000 руб. – задолженность по штрафу, 26509,40 руб. – возврат госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: , установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 2152000 руб.

В обоснование требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» (далее - истец) и Бирюковым Г.Б. (далее - ответчик) был заключен договор о предоставлении кредита № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3,, 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: .

Денежные средства в сумме 2000 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период 20 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ нарушил предусмотренные п. 4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика (п.4.3 кредитного договора) не мог быть осуществлен истцом в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.

Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10000 руб. (п. 5.5 кредитного договора).

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части погашения просроченной задолженности, истец воспользовался правом, предоставленным ему ст. 811 ГК РФ и потребовал от ответчика погасить всю сумму просроченной задолженности, о чем направил ответчику соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является: поручительство гражданина Агузарова Г.А. в соответствии с договором поручительства №-П (далее - договор поручительства).

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно с ответчиком перед истцом за исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником взыскать сумму задолженности должника ударно с заемщика и поручителя.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: . Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом, ответчиком и Клюевой Н.А. Согласно п.1.1 договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог (ипотеку).

Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия , выданного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается заключением дополнительного соглашения № к кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ).

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: составляет 2 152000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик Бирюков Г.Б. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафа и пени.

Ответчик Агузаров Г.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Балтийский Банк» (далее - истец) и Бирюковым Г.Б. (далее - ответчик) был заключен договор о предоставлении кредита №-И в соответствии, с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых (п. 1.1, 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств (п.п. 1.3, 1.1 кредитного договора) ответчиком квартиры, находящейся по адресу: .

Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10000 руб. (п. 5.5 кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником взыскать сумму задолженности должника солидарно с заемщика и поручителя.

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

До настоящего времени свои обязательства ответчики по кредитному договору не выполнили и задолженность не погасили.

Невыполнение заёмщиком обязанностей по возврату суммы кредита и уплате процентов в предусмотренные договором является основанием для досрочного истребования задолженности по кредиту, а также основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ банк (истец) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику (ответчику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик (ответчик) обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики (ответчики) обязаны возвратить займодавцу (истцу) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец (истец) имеет право на получение с заемщиков (ответчиков) процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками (ответчиками) последний, обязан уплатить кредитору (истцу) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец имеет право на подачу настоящего иска.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. При заключении заемщики и поручитель подписали каждую страницу соответствующего договора, что согласие со всеми его условиями.

Заемщик, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, допускал нарушения графика платежей условий договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 15000 руб.

Суд полагает, что штраф за неисполнение обязательств по возобновлению действия страхования дела в размере 10000 руб. не соответствует действительным обстоятельствам дела, не подтвержден материалами дела и поэтому в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ размер штрафа суд считает необходимым снизить до нуля.

В соответствии с требованием ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Требования ч.1 ст.307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению в размере 1899557 руб. (1845179руб. +54378руб.), а также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 206241руб. и 8738руб. задолженности по процентам за несвоевременный возврат долга, всего 214976,6руб. процентов.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: . Ипотека на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи и ипотеки ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом, ответчиком и Клюевой Н.А. Согласно п.1.1 договора купли-продажи и ипотеки квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных истцом ответчику по кредитному договору и передается банку в залог (ипотеку).

Право собственности на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия , выданного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ ( подтверждается заключением дополнительного соглашения № к кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ).

Ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом – обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед иными кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца удовлетворены, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 26509 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Бирюковым Г.Б. датой вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Бирюкова Г.Б., Агузарова Г.А. в пользу ОАО «Балтийский банк» задолженность в размере 1899557руб., 214979,6руб. процентов за пользование кредитом, 15000руб. пени, возврат государственной пошлины 26509 руб. 40 коп., а всего 2186046 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: , принадлежащую Бирюкову Г.Б., установив ее начальную продажную стоимость с торгов в размере 2152000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.

и.о.Судьи: