Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Родной квартал» к ФИО1 Сержевичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО338 Ильиничне, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО354 А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО355 М., ФИО31, ФИО356 Всеволодовне, ФИО32, ФИО357 Афанасьевне, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО358 С., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО360 Ю., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, Гейзер Ж. Иосифовне, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО70, ФИО71, ФИО362 П., ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 Ростиславовне, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138,ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, Лик Е. В., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ООО "Производственно-коммерческий комбинат "Опора" ИНН <***>, ФИО209, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, Подгорной Л. А., ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО364, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО19, ФИО281, ФИО282, Тризна А. В., Тризна А. В., Тризна А. В., Тризна В. А., Тризна М. А., ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО20, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, Юрик В. Н., ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328,, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337; третьи лица: Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Товарищество собственников жилья «Родной квартал», о выделе доли истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на образованные земельные участки, о признании права собственности на объект незавершенного строительства и образованный земельный участок под ним, об уменьшении площади исходного и определении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок,

по встречному иску ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о признании права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок и на объект незавершенного строительства, о признании права собственности за ЖСК «Родной квартал» на доли в размере 619/630 на объект незавершенного строительства и на земельный участок под ним сформированный в результате раздела,

по встречному иску ФИО340, ФИО21, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о разделе земельного участка, признании за всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, о признании права собственности за ТСЖ «Родной квартал» на образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Родной квартал» обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о выделе доли истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на образованные земельные участки, в соответствии с представленным межевым планом, о признании права собственности на объект незавершенного строительства и образованный земельный участок под ним за ЖСК, об уменьшении площади исходного и определении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, о признании права на образованный земельный участок под проезд, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Требования мотивированы тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара прекращено право собственности ФИО297 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых при объединении зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (кадастровый №) и Литер 2 (кадастровый №), расположенных на общем земельном участке.

Объекты были поставлены на кадастровый учет, за гражданами зарегистрировано право в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимого имущества: незавершенный строительством 9-ти этажный многоквартирный жилой дом 4% готовности, зарегистрирован под кадастровым номером № (Литер 2) – проектная квартирография 630 квартир, и многоквартирный жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером № (Литер «А», количество этажей 7, год завершения строительства 2016) – проектная квартирография 350 квартир, находится в эксплуатации.

В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 2 участниками долевой собственности на объект был создан ЖСК «Родной квартал». В соответствии с Уставом ЖСК «Родной квартал», целями его создания является объединение членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции с привлечением инвесторов и последующим содержанием 9-ти этажного многоквартирного дома Литер 2, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу.

На внеочередном общем собрании членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 6) членами ЖСК было принято решение о передаче в собственность ЖСК своих долей в объекте незавершенного строительства (Литер 2) кадастровый № и соответствующей доли в земельном участке с кадастровым номером №. Так же членами кооператива принято решение о выделе доли ЖСК из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., под объект Литер 2, площадью <данные изъяты> кв. м., необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с утвержденной общим собранием схемой раздела.

Истец просит суд применить межевой план, разработанный кадастровым инженером ФИО210 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в результате выдела доли ЖСК образованы два самостоятельных независимых друг от друга земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (под объектом недвижимости незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Литер 2 с кадастровым номером №); и земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., под размещение проезда (общего пользования) между двумя объектами.

Исходный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сохраняется с уменьшенной площадью <данные изъяты> кв.м. (под объектом недвижимости многоквартирный жилой дом Литер 1 с кадастровым номером №) сохраняет прежний кадастровый номер.

В части определения долей в общем имуществе (на исходный земельный участок), который остается в собственности под многоквартирный жилой дом Литер «А» с кадастровым номером № истцом предоставлен расчет долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым определена доля каждого собственника в общем имуществе, в том числе и на исходный земельный участок на основании данных технического паспорта на жилой дом с указанием общей площади жилых и нежилых помещений дома.

В судебном заседании истец - ЖСК «Родной квартал» в лице представителя по доверенности ФИО341 и председателя ЖСК ФИО342 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348 - по доверенностям ФИО349; представитель ответчиков ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339 ФИО271, ФИО208, ФИО148 – по доверенностям ФИО350, представитель ответчиков ФИО274, ФИО21, ФИО339 по доверенностям ФИО19 возражали против удовлетворения иска ЖСК «Родной квартал» по основаниям указанным в письменных возражениях, просили удовлетворить встречные иски.

Ответчики А. Г.С., ФИО6, ФИО172, ФИО174, ФИО7, ФИО11, ФИО14, учредитель ТСЖ «Родной квартал» ФИО193, ФИО61, ФИО123, ФИО134, ФИО251, ФИО188, ФИО19 также возражали против удовлетворения иска ЖСК «Родной квартал»

Остальные ответчики (по иску ЖСК) ФИО2, ФИО3, ФИО345, ФИО351, ФИО4, ФИО5, ФИО352, ФИО8, ФИО9, ФИО344, ФИО10, ФИО338, ФИО353, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО354, ФИО17, ФИО346, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО355, ФИО31, ФИО356, ФИО32, ФИО357, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО358, ФИО36, ФИО37, ФИО359 В, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО360, ФИО48 З.А.О.,ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО361, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО70, ФИО71, ФИО362, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 Р., ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, Лик Е.В., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО169, ФИО170, ФИО171,. ФИО173, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» ИНН <***>, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227 ФИО363, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО364, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261 ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, Тризна А.В., Тризна А. В., Тризна А. В., Тризна В.А., Тризна М.А., ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308 ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО20, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, Юрик В.Н., ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337

в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, судебные повестки направлялись судом по месту жительства ответчиков, установленные по сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю из ЕГРН, сведений об уважительной причине неявки суду не представили, ответчики ФИО209 и ФИО4 просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С первоначально заявленными требованиями ЖСК «Родной квартал» суд рассмотрел встречный иск ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о признании за истцами права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок и на объект незавершенного строительства, о признании права собственности за ЖСК «Родной квартал» на доли в размере 619/630 на объект незавершенного строительства и на земельный участок под ним сформированный в результате раздела, а так же

встречный иск ФИО274, ФИО21, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о разделе земельного участка, признании за всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, о признании права собственности за ТСЖ «Родной квартал» на образуемый земельный участок.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО365 просил суд принять решение суда в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, против формирования земельного участка под проезд не возражал.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав представленные в дело доказательства, оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Родной квартал» обоснованы, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, решениями Прикубанского районного суда города Краснодара установлено право общей долевой собственности за каждым вкладчиком (ФИО297) и (ООО «Первая строительная компания»), (ООО «Родина») на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Литер 2 с кадастровым номером № готовность 4%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара прекращено право собственности ФИО297 на земельные участки с кадастровыми номерами: № из которых при объединении зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А» (кадастровый №) и Литер 2 (кадастровый №), расположенных на общем земельном участке.

На основании вступивших в законную силу решений судов объекты были поставлены на кадастровый учет, за гражданами зарегистрировано право в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества:

незавершенный строительством 9-ти этажный многоквартирный жилой дом 4% готовности, зарегистрирован под кадастровым номером № (Литер 2) – проектная квартирография 630 квартир, и

многоквартирный жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером № – (Литер «А», количество этажей 7, год завершения строительства 2016) – проектная квартирография 350 квартир, находится в эксплуатации.

В целях завершения строительства многоквартирного жилого дома Литер 2 (кадастровый №) участниками долевой собственности на объект был создан жилищно-строительный кооператив «Родной квартал».

В соответствии с Уставом ЖСК «Родной квартал», целями его создания является объединение членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции с привлечением инвесторов и последующим содержанием 9-ти этажного многоквартирного дома Литер 2, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Уставом определено, что преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, иные участники строительства, права которых не подтверждены судебными актами, принимаются в члены ЖСК решением общего собрания на общих основаниях.

На внеочередном общем собрании членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) членами ЖСК было принято решение о передаче в собственность ЖСК своих долей в объекте незавершенного строительства (Литер 2) кадастровый № и соответствующей доли в земельном участке с кадастровым номером №

Так же членами кооператива принято решение о выделе доли ЖСК из исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., под объект Литер 2, площадью <данные изъяты> кв. м., необходимого для завершения строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с утвержденной общим собранием схемой раздела.

Площадь и схема раздела земельного участка представлена в межевом плане, изготовленный кадастровым инженером ФИО373 по заказу правления ЖСК «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ которая согласована и утверждена членами ЖСК на общем собрании, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях проверки правильности определения кадастровым инженером ФИО373 дирекционных углов, мер линий, номеров точек и координат образуемых земельных участков, а так же правильности составления и состава межевого плана соответствующего целям ЖСК, Истец в рамках судебного процесса предоставил суду технический отчет (заключение кадастрового инженера) в состав которого был образован новый межевой план, разработанный кадастровым инженером ФИО210, по заказу правления ЖСК «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым специалист дал заключение о том, что система дирекционных углов, мер линий, номеров точек и система координат образуемых земельных участков определена правильно (изменению не подлежит), состав межевого плана отличается от целей ЖСК.

Так состав межевого плана разработанного кадастровым инженером ФИО373 предполагает раздел земельного участка с образованием трех земельных участков №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м., №:ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв. м., №:ЗУ3 площадью <данные изъяты> кв. м., которые необходимо ставить на новый кадастровый учет с определением новых кадастровых номеров, в том числе и на исходный земельный участок.

Однако целями ЖСК являлось образование двух земельных участков №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. (под строительство Литер 2) и №:ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. (под проезжую часть между Литер 1 и Литер 2), а исходный земельный участок не образовывается вновь, а остается в измененных границах, что предполагает сохранение кадастрового номера и влечет лишь изменение его площади.

Межевой план, разработанный кадастровым инженером ФИО210 от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в результате выдела доли ЖСК образованы два самостоятельных независимых друг от друга земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. (под объектом недвижимости незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Литер 2 с кадастровым номером №);

- земельный участок под кадастровым номером №:ЗУ2 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., под размещение проезда (общего пользования) между двумя объектами.

Образование застроенного земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. между участниками долевой собственности произведен с учетом провозглашенного пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №

При определении варианта выдела доли истца инженером учтены интересы всех сторон, характер существующей застройки, расположение инженерных коммуникаций, техническая возможность обслуживания всех строений и осуществления ремонтных работ, расположенных на участках, в связи с чем, требования ЖСК о выделе доли в земельном участке в предлагаемом варианте соответствуют закону.

Выдел земельного участка произведен с учетом идеальных долей сторон в праве собственности на объект незавершенного строительства Литер 2 (630 долей – 630 квартир и Литер «А» (350 квартир), установленных судом, как производное от технико-экономических показателей объектов, фактического порядка пользования сторонами спорным земельным участком, а также с учетом расположенных на участках объектов (Литер 2 и Литер «А»).

Образуемые земельные участки представляют собой самостоятельные независимые друг от друга объекты недвижимости, на каждый из которых имеется беспрепятственный доступ со стороны земель общего пользования.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98, утвержденных Приказом Минземстроя РФ от xx.08.1998 г. № 59, предельно минимальная площадь рассчитывается по формуле: Sнорм.к = Sk? Уз.д, где Sk - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности осуществляется, органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Гео-Альянс» по определению фактических границ, кадастровым инженером, определена предельно минимальная площадь земельного участка, необходимого для использования под размещение объекта Литера 2.

Так в соответствии с методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98, утвержденных Приказом Минземстроя РФ от xx.08.1998г. № 59, определена предельно минимальная площадь, которая рассчитывается по формуле: Sнорм.к = Sk ? Уз.д, где Sk - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, Уз.д - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

Исходя из таблицы технико-экономических показателей Литера 2 – общая жилая площадь в размере 9742 кв.м. перемноженная на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности 0,65 получаем 6332 кв.м. – нормативный размер в кондоминиуме. Таким образом, минимальный размер земельного участка не может быть менее 6 332 кв. м.

Расчёт площади, исходя из размера идеальных долей:

<данные изъяты>

В результате выполнения обработки измерений, при проведении геодезических работ и принимая во внимание вышеуказанные расчеты, был произведен выдел доли и образован земельный участок №:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь <данные изъяты> кв. м.) под объектом незавершенного строительства Литер 2 (площадь застройки <данные изъяты> кв. м.).

Доступ к вновь сформированному земельному участку №:ЗУ1 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № т.к. по этому участку проходит дорога и подъездные пути к исходному земельному участку с кадастровым номером №

Так же в предлагаемом варианте раздела, истец учитывает необходимость проезда (общего пользования) между двумя объектами недвижимости и образует земельный участок №:ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв. м.

В связи с вновь образуемым земельным участком с условным кадастровым номером №:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. (под объектом недвижимости незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями Литер 2 с кадастровым номером №), доля участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв. м. (под объектом недвижимости многоквартирный жилой дом Литер «А» с кадастровым номером №) должна быть уменьшена, в соответствии со ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Однако, судом установлено, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок под многоквартирным домом Литер «А» зарегистрировано только у трех собственников ФИО19 (1/980 доля), ФИО274 (1/980), ФИО339(1/980 доля), что противоречит положениям ст. 36 ЖК РФ.

Из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по запросу суда в рамках настоящего дела, в многоквартирном жилом доме Литер «А» с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке зарегистрированы 367 собственников, указанные ЖСК в качестве ответчиков. (Тома дела 11-17)

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Руководствуясь статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Суд считает возможным применить указанный расчет долей, поскольку он основан на данных технического паспорта многоквартирного дома Литер «А» и данных, полученных по запросу суда из Росреестра в отношении права собственности и площади каждого собственника в объекте.

Образованный земельный участок с уловным номером №:ЗУ2 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., под размещение проезда (общего пользования) между двумя объектами суд считает возможным определить в общую совместную собственность сторон, так как земельный участок является территорией общего пользования между объектами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Встречные требования ФИО274, ФИО21, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что по сути направлены на образование земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. «под размещение и эксплуатацию трансформаторной подстанции» (в межевом плане представленном ТСЖ), который формируется из состава земельного участка под многоквартирным жилым домом Литер «А», из чего следует, что в результате такого раздела уменьшится только площадь исходного земельного участка с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> кв. м., а площадь других земельных участков, с условными номерами №:ЗУ1 под объектом Литер 2 и №:ЗУ2 под проезд, не меняются.

Обоснование встречных требований сводятся к тому, что истцы по встречному иску полагают, что действия ЖСК «Родной квартал», направленные на формирование двух земельных участков из исходного земельного участка, вместо трех участков (один под БКТП), приведут к невозможности ТСЖ «Родной квартал» предоставить ООО «КЭСК» земельный участок под размещение трансформаторной подстанции.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 2 указанной статьи, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома Литер «А», после раздела совместной собственности в спорном земельном участке с ЖСК, в силу закона имеют право на оформление своих долей в общую долевую собственность, путем предоставления соответствующих заявлений от участников долевой собственности и необходимых документов в Росреестр в соответствии с порядком установленным ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от xx.11.2015 N 883.

Суд полагает, что собственники исходного земельного участка не лишены правовой возможности формирования земельных участков из исходного путем раздела, выдела, перераспределения, в целях необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома Литер «А» в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации, после раздела земельного участка с собственниками Литер 2.

В соответствии с положениями Устава ЖСК «Родной Квартал», кооператив создан для участия членов ЖСК своими средствами в строительстве объекте незавершенного строительства кадастровый №.

В соответствии с пунктом 5.2. Устава члены кооператива обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения, принятые на общем собрании ЖСК, не препятствовать осуществлению прав исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами управления.

В соответствии с пунктом 7.12. Устава ЖСК решение общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

В соответствии с пунктом 7.8. Устава подпунктом 13, установлено, что на общем собрании членов кооператива можно рассмотреть вопрос об исключении граждан из Кооператива.

В соответствии ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 11.2. ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что ЖСК «Родной квартал» на общем собрании приняли решение, в отношении лиц незаинтересованных в использовании общего имущества, лиц препятствующих исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами управления, исключить их из числа членов ЖСК, обратиться с иском о прекращении их права собственности на доли указанных лиц с выплатой исключенным денежной компенсации в соответствии с утвержденным ЖСК отчетом об оценке рыночной стоимости таких долей.

Так, установлено, что количество участников долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый № Литер 2, по данным ЕГРН составляет 245 человек, зарегистрировано право их общей долевой собственности, что соответствует 285 доли (ФИО366 (1/630) и ФИО367 (1/630) по решению суда право установлено, регистрация в ЕГРН не проведена).

В соответствии с п. 3.12, п. 3.12.1 Устава ЖСК количество паев в кооперативе приравнивается к количеству жилых и нежилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме и составляет 630 паев. Зарегистрированное на основании судебного акта право собственности в многоквартирном доме на 1/630 долю в общей долевой собственности и на объект незавершенного строительства с процентной готовностью 4% так же приравнивается к одному паю.

Согласно выпискам из реестра, членами ЖСК зарегистрированы - 239 человек, что соответствует 281 доле.

Согласно представленных в материалы дела договоров о передаче в собственность ЖСК права собственности на доли в объекте незавершенного строительства кадастровый № и на доли в земельном участке с кадастровым номером №, заключенных между Кооперативом и членами ЖСК, в качестве паевого взноса в не денежной форме в собственность ЖСК граждане передали свои доли, таких членов ЖСК 225 человек, что соответствует объединению долей в размере 259,5 (в числителе)/630 доли в объекте и 259,5 (в числителе)/980 доли в земельном участке.

Указанные договоры о передаче долей в собственность ЖСК заключили следующие члены ЖСК:

Абель Г. Яковлевна (1/630 доли), ФИО368 (1/630 доли), ФИО369 М. (1/630 доли), ФИО370 (1/630 доли), ФИО371 (1/630 доли), Аль-Зрейки ФИО372 (1/630 доли), ФИО374 (2/630 доли), ФИО375 (1/630 доли), ФИО376 (1/630 доли), ФИО377 (1/630 доли), ФИО378 (1/630 доли), ФИО379 (2/630 доли), ФИО380 (1/630 доли), Бас И. Ю. (1/630 доли), ФИО381 (1/630 доли), ФИО382 (1/630 доли), ФИО383 Корнеевич (1/630 доли), ФИО384 (1/630 доли), ФИО385 Эриковна (1/630 доли), ФИО386 (1/630 доли), ФИО387 (1/630 доли), ФИО388 В. (1/630 доли), ФИО389 Святославовна (1/630 доли), ФИО390 (2/630 доли), ФИО45 (1/630 доли), ФИО391 (1/630 доли), ФИО392 (1/630 доли), ФИО393 И. (1/630 доли), ФИО347 (1/630 доли), ФИО394 (1/630 доли), ФИО395 (1/630 доли), ФИО396 (3/630 доли), ФИО397 (1/630 доли), ФИО398 (1/630 доли), ФИО399 Митрофановна (2/630 доли), ФИО400 (1/630 доли), ФИО53 (1/630 доли), ФИО401 (1/630 доли), ФИО366 (1/630 доли), ФИО402 (1/630 доли), ФИО403 (1/630 доли), ФИО404 (1/630 доли), ФИО405 (1/630 доли), ФИО406 (1/630 доли), ФИО407 (1/630 доли), ФИО408 (1/630 доли), ФИО409 (1/630 доли), ФИО410 (1/1260 доли), ФИО411 (1/630 доли), ФИО412 (1/630 доли), ФИО413 (1/630 доли), ФИО414 (1/630 доли), ФИО415 (1/630 доли), ФИО416 (1/630 доляи, ФИО417 (1/630 доли), ФИО418 (1/1260 доли), ФИО418 ФИО419 (1/1260 доли), ФИО420 2/630 доли), ФИО422 ФИО421 (2/630 доли), ФИО422 (2/630 доли), ФИО423 (2/630 доли), ФИО424 (1/630 доли), ФИО425 (2/630 доли), ФИО426 (2/630 доли), ФИО427 (1/630 доли), ФИО98 (1/630 доли), Исраелян ФИО428 (1/630 доли), ФИО429 (1/630 доли), ФИО102 Станиславовна (2/630 доли), ФИО430 (2/630 доли), ФИО431 А. (1/630 доля), ФИО113 Теша (1/630 доля), ФИО432 (1/630 доля), ФИО433 (1/630 доли), ФИО434 (1/630 доли), ФИО435 (1/630 доли), ФИО436 (2/630 доли), ФИО437 (1/630 доли), ФИО438 (1/630 доли), ФИО439 А. (1/630 доли), ФИО440 (2/630 доли), ФИО343 (1/630 доия), ФИО441 (1/630 доли), ФИО442 (1/630 доли), ФИО443 (1/630 доли), ФИО444 (1/630 доли), ФИО445 (1/630 доли), ФИО446 (1/630 доли), ФИО447 В. (1/630 доли), ФИО448 (1/630 доли), ФИО449 В. (1/630 доли), ФИО450 (1/630 доли), ФИО451 (1/630 доли), ФИО452 (1/630 доли), ФИО453 Аркадьевна (1/630 доли), ФИО454 (1/630 доли), ФИО455.(1/630 доли), ФИО456 (1/630 доли), ФИО457 (1/630 доли), ФИО458 (1/630 доли), ФИО459 (2/630 доли), ФИО460 Яковлевна (1/630 доли), ФИО461 (1/630 доли), ФИО462 (1/630 доли), ФИО463 Г. (1/1260 доли), ФИО464 (1/630 доли), ФИО465 (1/630 доли), ФИО466 (3/630 доли), ФИО467 (1/630 доли), ФИО468 (1/630 доли), ФИО469 (1/630 доли), ФИО470 Эдуардович (1/630 доли), ФИО471 (1/630 доли), ФИО472 (1/630 доли), ФИО473 (1/630 доля), ФИО176 (1/630 доля), ФИО474 (3/630 доли), ФИО475 (2/630 доли), ФИО476 (1/630 доли), ФИО477 (1/630 доли), ФИО478 В. (1/630 доли), ФИО479 Эдуардовна (2/630 доли), ФИО480 (1/630 доли),ФИО481 (1/630 доли), ФИО482 (1/630 доли), ФИО189 (2/630 доли), ФИО191 (2/630 доли), ФИО483 (2/630 доли), ФИО484 (1/630 доли), ФИО485 (1/630 доли), ФИО486 (1/630 доли), ФИО193 (1/630 доли), ФИО487 (1/630 доли), ФИО488 (1/630 доли), ФИО489 (1/630 доли), ФИО490 (3/630 доли), ФИО491 (1/630 доли), ФИО492 (2/630 доли), ФИО493 (1/630 доли), ФИО494 (1/630 доли), ФИО495 (1/630 доли), ФИО496 (1/630 доли), ФИО497 (1/630 доли), ФИО498 (1/630 доли), ФИО499 (1/630 доли), ФИО500 (1/630 доли), ФИО501 ФИО502 (1/630 доли), ФИО503 (1/630 доли), ФИО504 (1/630 доли), ФИО505 (1/630 доли), ФИО506.(1/630 доли), ФИО507.(1/630 доли), ФИО508 (1/630 доли), ФИО509 (1/630 доли), Положий ФИО510 (1/630 доли), ФИО511 (1/630 доли), ФИО512 Зуферовна (1/630 доли), ФИО513 Львовна (1/630 доли), ФИО514 (2/630 доли), ФИО515 Эдуардовна (1/630 доли), ФИО516 (1/630 доли), ФИО517 (1/630 доли), ФИО518 (1/630 доли), ФИО519 (1/630 доли), ФИО520 М. (1/630 доли),ФИО521 (1/630 доли), ФИО522 (1/630 доли), ФИО523 (2/630 доли), ФИО524 В. (1/630 доли), ФИО525 В. (1/630 доли), ФИО526 (1/630 доли), ФИО527 (1/630 доли), ФИО528 (1/630 доли), ФИО529 Н. (1/630 доли), ФИО530 (1/630 доли), ФИО531 (1/630 доли), ФИО532 (1/630 доли), ФИО367 (1/630 доли), ФИО533 (1/630 доли), ФИО534 (1/630 доли), ФИО535 (1/630 доли), ФИО536 (1/630 доли), ФИО537 (1/630 доли), ФИО538 (1/630 доли), ФИО539 (1/630 доли), ФИО540 (1/630 доли), Стальной Р. С. (1/630 доли), Стан М. В. (1/630 доли), ФИО541 (1/630 доли), ФИО542 (1/630 доли), ФИО543 (1/630 доли), ФИО544 (1/630 доли), ФИО545 (1/630 доли), ФИО546 (1/630 доли), ФИО547 (2/630 доли), ФИО548 (1/630 доли), ФИО549 (1/630 доли), ФИО550 (1/630 доли), ФИО551 (2/630 доли), ФИО551 (1/630 доли), ФИО552 (1/630 доли), ФИО553 (1/630 доли), ФИО554 (1/260 доли), ФИО555 (1/630 доли), ФИО556 (1/630 доли), ФИО557 (1/630 доли), ФИО558 (1/630 доли), ФИО559 (1/630 доли), ФИО316 ФИО560 (1/630 доли), Шевчук ФИО561 (1/630 доли), ФИО342 (2/630 доли), ФИО317 В. (1/630 доли), ФИО562 (1/630 доли), ФИО563 (1/630 доли), Юрик Г. В. (2/630 доли), ФИО326 Афанасьевич (1/630 доли), ФИО564 (1/630 доли), ФИО345 (1/630 доли), ФИО351 (сменила фамилию на ФИО565 в связи с заключенным браком) (1/630 доли), ФИО352 (продал свою долю ФИО566) (1/630 доли), ФИО567 И. ( 1/630 доли), ФИО344 (1/630 доли), ФИО353 (сменила фамилию на ФИО568 в связи с заключенным браком) (1/630 доли), ФИО346 Гаврилович (1/630 доли), Гоголадзе ФИО569 (1/630 на объект по решению суда), что подтверждается представленными в материалы гражданского дела договорами (Тома с 3-10).

Однако, некоторые члены ЖСК, ФИО570 (2/630 доли), ФИО2 (1/630 доли), ФИО3 (1/630 доли), ФИО4 (1/630 доли), ФИО5 (1/630 доли), ФИО6 (1/1260 доля), ФИО7 (1/630 доли), ФИО8 (1/630 доли), ФИО9 (1/630 доля), ФИО10 (1/630 доли), ФИО11 (1/630 доли), ФИО338 Ильинична (1/630 доли), ФИО12 (1/630 доли), ФИО13 (1/630 доли), ФИО14 (1/630 доли), ФИО15 (5/630 доли), ФИО16 (1/630 доли), всего по реестру 17 человек, что соответствует (21,5 (в числителе)/630) долей в объекте незавершенного строительства, отказались передать в собственность ЖСК принадлежащие им доли в объекте незавершенного строительства кадастровый № и доли в земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с положениями Устава ЖСК, кооператив создан для участия членов ЖСК своими средствами в строительстве объекте незавершенного строительства кадастровый №.

На основании ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с решением общего собрания ЖСК и решения Правления ЖСК лица, отказавшиеся передать в собственность ЖСК свои доли были исключены из числа членов ЖСК. (Протокол общего собрания членов ЖСК № 6 от xx.10.2017 г. и протокол заседания Правления ЖСК №15 от xx.11.2017 г.)

Судом установлены участники долевой собственности по объекту Литер 2, которые не вступали в члены ЖСК: ФИО354 (1/1260 доли), ФИО17 (1/1260 доли), ФИО18 (1/630 доли), ФИО19 (1/1260 доля), ФИО339 (1/1260), что соответствует (3/630 долей).

По запросу ЖСК оценочной организацией ООО «Юг-Стимул» был подготовлен отчет № от xx.10.2017 г. «Об оценке рыночной стоимости объекта», в соответствии с которым установлено, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (процентная готовность объекта 4%), расположенного по адресу: <адрес>, составляет хх ххх ххх рублей, так же определена стоимость доли каждого участника долевой собственности. Так же по запросу ЖСК оценочной организацией ООО «Юг-Стимул» был подготовлен Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости на земельный участок кадастровый №», в соответствии с которым установлено, что рыночная стоимость земельного участка составляет хх ххх ххх рублей, так же определена стоимость доли каждого участника долевой собственности на земельный участок которая составляет за 1/980 - хх ххх рублей (Том № 2).

Из отчетов о рыночной стоимости установлено, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка составляет хх ххх ххх рублей.

Однако членами ЖСК в строительство объекта незавершенного строительства внесена общая сумма в размере более чем 200 млн. руб., что в десятки раз превышает стоимость объекта незавершенного строительства (процентная готовность которого составляет 4%) и земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами Прикубанского районного суда г. Краснодара о признании права общей долевой собственности за членами ЖСК.

С учетом указанных обстоятельств суд признает разумным и обоснованным довод ЖСК о том, что доли, на которые не определено право собственности в объекте незавершенного строительства и соответствующие доли в земельном участке в размере 345/630 и 345/980 фактически являются собственностью членов ЖСК.

Поскольку воля членов ЖСК, выраженная в решении общего собрания (протокол общего собрания членов ЖСК № 6 от ДД.ММ.ГГГГ.) была направлена на передачу права собственности в пользу ЖСК, в целях наделения кооператива статусом застройщика, то доли в объекте незавершенного строительства в размере 345/630 и соответствующие доли в земельном участке под объектом в размере <данные изъяты>, так же являются собственностью ЖСК, поскольку членами этого кооператива оплачена стоимость строительства указанного объекта в полном объеме, а на дату подачи иска размер долей ЖСК в праве собственности на объект незавершенного строительства с учетом переданных долей членами ЖСК составляет 604,5 (в числителе)/630 долей.

Верховным судом Российской Федерации в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ xx.12.2013 г.) (ред. от xx.03.2015 г.), указано, что при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, из разъяснений следует, что при установлении права на спорный объект, при вынесении решения суды исходят из необходимости доказывания факта за чей счет возведен спорный объект, что применительно к настоящей ситуации доказано ЖСК путем предоставления судебных актов устанавливающих привлечение денежных средств членов ЖСК на строительство объекта незавершенного строительства Литер 2.

Одновременно с этим, доли участников долевой собственности не вошедших в состав ЖСК, а так же членов ЖСК, отказавшихся передать свои доли в собственность ЖСК для завершения строительства составляет (25/630), что по отношению к доле ЖСК (604,5(в числителе)/630) является незначительной долей, к тому же указанные доли в размере (24,5(в числителе)/630) не могут быть выделены в натуре, поскольку строительство объекта не окончено.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Суд считает обоснованным довод ЖСК о том, что собственники долей ФИО570 (2/630 доли), ФИО2 (1/630 доли), ФИО3 (1/630 доли), ФИО4 (1/630 доли), ФИО5 (1/630 доли), ФИО6 (1/1260 доля), ФИО7 (1/630 доли), ФИО8 (1/630 доли), ФИО9 (1/630 доля), ФИО10 (1/630 доли), ФИО11 (1/630 доли), ФИО338 Ильинична (1/630 доли), ФИО12 (1/630 доли), ФИО13 (1/630 доли), ФИО14 (1/630 доли), ФИО15 (5/630 доли), ФИО16 (1/630 доли), ФИО354 А. (1/1260 доли), ФИО17 (1/1260 доли), ФИО18 (1/630 доли), ФИО19 (1/1260 доля), ФИО339 (1/1260) не имеют реальной материальной возможности при использовании своих долей завершить строительство всего многоквартирного дома.

Из пояснений представителя истцов по встречному иску, свою заинтересованность в строительстве указанные лица подтверждают заявлениями в адрес ЖСК о готовности принять участие в строительстве многоквартирного дома, без указания на конкретный правовой механизм такого участия и финансовую составляющую, что судом расценивается как злоупотребление своим правом в порядке ст. 10 ГК РФ, что приводит к ущемлению прав других собственников – членов ЖСК, которыми принято решение о строительстве многоквартирного дома в рамках созданного ЖСК, который планирует строительство путем привлечения кредитных, инвестиционных и денежных средств членов ЖСК.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Отказывая во встречных требованиях ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339, суд исходит из того, что доли истцов по встречному иску незначительны по отношению к доле ЖСК, также истцы не доказали возможность использования своих долей соответствующих уставным целям ЖСК, а также возможность выдела своих долей в натуре.

Судом установлено, что в адрес ЖСК заявления от лиц, исключенных из ЖСК, а также от лиц, не желающих принимать участие в строительстве в рамках ЖСК о компенсации стоимости их доли, не поступали, в связи с чем выплаты произведены не были, однако порядок и суммы компенсации ЖСК определен путем проведения оценки рыночной стоимости долей, в соответствии с которым ЖСК планирует компенсационные выплаты, что суд оценивает, как допустимый и возможный способ компенсации.

Судом установлено, что ЖСК обращался с уведомлением к каждому собственнику общей долевой собственности о том, чтобы прийти к соглашению о разделе общего имущества в досудебном порядке.

Так же судом установлено, что ЖСК размещал соответствующую публикацию «о разделе общего земельного участка» в средствах массовой информации в издании «Кубанские Новости» от ДД.ММ.ГГГГ№

Отсутствие соглашения между всеми участниками долевой собственности о разделе общего земельного участка, препятствует в достижении целей ЖСК по завершению строительства многоквартирного дома Литер 2.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ЖСК с иском в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Пункт 4 ст.11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, земледельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случая образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

По смыслу ст. 11.5 ЗК РФ с учетом положений ст. 35 ЗК РФ лицо, имеющее недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе требовать выдела соответствующей доли из общей собственности.

Статьей 11.5. ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку ЖСК обратился в суд с заявлением о выделе своей доли из имущества находящегося в долевой собственности путем образования земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома Литер 2 из исходного с сохранением исходного в изменённых границах, то к правоотношениям сторон надлежит применять нормы Земельного кодекса Российской Федерации предусматривающие выдел земельного участка, а не раздел, не смотря на формирование межевого плана предусматривающий раздел земельного участка с сохранением исходного в изменённых границах.

На основании ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Решению городской Думы Краснодара от xx.01.2007 г. № 19 п. 6 (в редакции Решения городской Думы Краснодара от xx.11.2014 г. № 70 п. 2), опубликованном в газете «Краснодарские известия» от xx.11.2014 г. № 182 (5387) и сведениям ИСОГД МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ – спорный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж1.1.), минимальный размер земельных участков в данной зоне 300 кв.м.

Руководствуясь «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ xx.03.2014 г.) Строение, обладающее признаками многоквартирного жилого здания, возведено в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), допускающей в качестве условно разрешенного вида использования такое строительство. Вместе с тем, согласно нормативным правовым актам органов местного самоуправления, определяющим правила землепользования и застройки населенного пункта, условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний.

Решениями Прикубанского районного суда города Краснодара объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: незавершенный строительством 9-ти этажный многоквартирный жилой дом 4% готовности, зарегистрирован под кадастровым номером № (Литер 2), и многоквартирный жилой дом 100 % готовности, зарегистрирован под кадастровым номером № – (Литер А) признаны судами - многоквартирными жилыми домами.

Судом установлено, что ЖСК «Родной квартал» обращался с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об изменении функционального зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ответ на заявление ЖСК, Департамент (от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №), ссылается на то, что по результатам рассмотрения обращения на заседании комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №) принято решение о внесении изменений в генеральный план МО г. Краснодар и ПЗЗ МО г. Краснодар в отношении земельного участка, предусматривающей размещение многоэтажных жилых домов. Однако публичные слушания будут проведены только после выделения средств на указанные работы, путем подготовки проекта бюджета на плановый период 2019-2020 годов.

Ни нормами ФЗ от N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ни нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, не определены основания для отказа в назначении проведения публичных слушаний по мотивам, приведенным администрацией в ответе от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

Суд полагает, что отказом в проведении публичных слушаний нарушаются права и охраняемые законом интересы истца и что его права могут быть восстановлены путем изменения функционального зонирования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> предусматривающей размещение многоэтажных жилых домов.

На основании изложенного, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ЖСК «Родной квартал» о выделе доли истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на образованные земельные участки, о признании права собственности на объект незавершенного строительства и образованный земельный участок под ним, об уменьшении площади исходного и определении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В удовлетворении встречного иска ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о признании права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок и на объект незавершенного строительства, о признании права собственности за ЖСК «Родной квартал» на доли в размере 619/630 на объект незавершенного строительства и на земельный участок под ним сформированный в результате раздела – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО340, ФИО21, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о разделе земельного участка, признании за всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, о признании права собственности за ТСЖ «Родной квартал» на образуемый земельный участок – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Родной квартал» к ФИО1 Сержевичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО338 Ильиничне, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО354 А., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО355 М., ФИО31, ФИО356 Всеволодовне, ФИО32, ФИО357 Афанасьевне, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО358 К, С., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО360 Ю., ФИО48 З.А.О., ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, Гейзер Ж. Иосифовне, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО70, ФИО71, ФИО362 П., ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80 Ростиславовне, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98,, ФИО99, ФИО100 С, М., ФИО101, ФИО102 Станиславовне, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113,, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138,ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, Лик Е. В., ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО571 Э,Э., ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185 П, В., ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191,, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ООО "Производственно-коммерческий комбинат "Опора" ИНН <***>, ФИО209, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, Подгорной Л. А., ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО364, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО19, ФИО281, ФИО282, Тризна А. В., Тризна А. В., Тризна А. В., Тризна В. А., Тризна М. А., ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО20, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, Юрик В. Н., ФИО325, ФИО326,, ФИО327, ФИО328,, ФИО329, ФИО330, ФИО331 С, С., ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337; третьи лица: Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Товарищество собственников жилья «Родной квартал», о выделе доли истца из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на образованные земельные участки, о признании права собственности на объект незавершенного строительства и образованный земельный участок под ним, об уменьшении площади исходного и определении долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № под объектом Литер 2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за следующими лицами:

<данные изъяты>

Признать право собственности за ЖСК «Родной Квартал» (ИНН <***> ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом (процент готовности - 4%), кадастровый №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре долю ЖСК «Родной Квартал» (ИНН <***> ОГРН <***>) путем образования земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах уменьшив его общую площадь до <данные изъяты> кв.м.;

с образованием земельного участка с номером №:ЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, с указанием его дирекционных углов, мер линий, номеров точек и координат, в соответствии со схемой межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, земли населенных пунктов – жилая территориальная зона с видом разрешённого использования «многоэтажные жилые дома».

Признать право собственности за ЖСК «Родной Квартал» (ИНН <***> ОГРН <***>) на образуемый в результате выдела долей в натуре земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка в границах межевого плана. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов – жилая территориальная зона с видом разрешённого использования «многоэтажные жилые дома».

Образованный под проезд земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием его дирекционных углов, мер линий, номеров точек и координат, в соответствии со схемой межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, земли населенных пунктов – жилая территориальная зона с видом разрешённого использования «земельные участки (территории) общего пользования» - оставить в общем пользовании сторон.

Признать право общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на исходный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – жилая территориальная зона с видом разрешённого использования «многоэтажные жилые дома», за следующими лицами:

<данные изъяты>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП и поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки в границах межевого плана.

В удовлетворении встречного иска ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО16, ФИО338 Ильиничны, ФИО12, ФИО3, ФИО8, ФИО19, ФИО339 к ЖСК «Родной квартал» о признании права общей долевой собственности на образуемый в результате раздела земельный участок и на объект незавершенного строительства, о признании права собственности за ЖСК «Родной квартал» на доли в размере 619/630 на объект незавершенного строительства и на земельный участок под ним сформированный в результате раздела – отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих сведений в ЕГРН; постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков и регистрации права на вновь образуемые земельные участки в границах межевого плана; для внесения соответствующих изменений функционального зонирования генерального плана муниципального образования город Краснодар в отношении земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара и изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка, предусматривающий размещение многоквартирных домов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме xx.05.2018 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь