Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в приеме заявления по оформлению кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ.; обязании принять вышеуказанное заявление согласно каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО1 26.05.2014г.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану (делу), подготовленному кадастровым инженером ФИО1 26.05.2014г. без истребования дополнительных документов, поданным наследником ФИО – ФИО2, указав что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации прав ФИО2. Пояснил, что ФИО2 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Краснодарскому краю для оформления кадастрового паспорта земельного участка, площадью 935+/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> бывший адрес), принадлежащего ей в порядке наследования после смерти ФИО В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ей было отказано, поскольку ФИО4 не оформила свидетельство о праве на наследство. Однако, нотариус для выдачи свидетельства о праве на наследство требует кадастровый паспорт, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. ФИО2 является наследником своей матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сам по себе кадастровый паспорт, не является правоустанавливающим документом, и служит лишь технической частью оформления прав. Из ч.2 ст.1152 и ч.2 ст.1153 ГК РФ следует, что наследник считается принявшим наследство, уже по факту совершения им действий направленных на охрану и принятие наследства. Такие действия заявителем совершены, она приняла наследство, отремонтировала дом матери, оформляет документы на получение свидетельства. В настоящий момент, в результате препятствий в оформлении прав заявителя, она не может получить кадастровый паспорт объекта в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, чем нарушаются ее права. Заявитель в доказательство законности своего обращения предоставила в материалы дела документы о праве собственности своей матери: технический паспорт жилого дома от 01.08.2003г., свидетельство о государственной регистрации на объект капитального строительства от 11.02.2004 года 23-аб № (жилой дом), свидетельство о государственной регистрации на земельный участок от 01.07.2003 г. № площадью 597 м.кв., договор купли-продажи земельного участка, № от 23.05.2003г. 59 м.кв., договор купли — продажи земельного участка № от 03.05.1995 г. площадью 538 м.кв., свидетельство о смерти ФИО от 16.07.2013г. №, межевой план от 26.05.2014 г., каталог координат, составленный кадастровым инженером ФИО1. 26 мая 2014 года. Как пояснили в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю у заявителя отсутствует экспертиза фактической площади земельного участка, поскольку площадь по договорам купли-продажи и иным оформленным документам в общей сложности равна 1394 кв.м., свидетельству 597 м.кв., по фактическому пользованию из межевого плана 11 кв.м., а также отсутствует справка о смене адреса <адрес> приведенных в надлежащий порядок документов препятствует оформлению прав заявителя. Просит удовлетворить уточненные заявленные ФИО2 требования в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненное заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено техническим паспортом жилого дома от 01.08.2003 г., свидетельством о государственной регистрации на объект капитального строительства от 11.02.2004 года № (жилой дом), свидетельством о государственной регистрации на земельный участок от 01.07.2003 г. №, площадью 597 м.кв., договором купли-продажи земельного участка № от 23.05.2003 г., площадью 59 м.кв., договором купли-продажи земельного участка № от 03.05.1995 г., площадью 538 м.кв., свидетельством о смерти ФИО от 16.07.2013г. №, межевым планом от 26.05.2014г., каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО1. 26 мая 2014 года в межевом плане (деле), земельный участок, использовавшийся ФИО при жизни имел площадь 935 +/- 11 м.кв.

В представленном свидетельстве о рождении ФИО2 (урожденной ФИО6) В.М. в графе «мать» указана ФИО.

Согласно свидетельству о смерти от 16 июля 2013 года ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.1113 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, принадлежащие наследодателю ФИО имущественные права и обязанности, как принадлежащие ей, так и те, которые она имела право оформить, перешли к наследнику первой очереди – дочери ФИО2 (урожденной ФИО6), которая имела право на обращение в филиал ФГБУ ФКП Росреестра <адрес>, за оформлением кадастрового паспорта на земельный участок, имеющий действительную площадь 935 +/= 11 м.кв.

Своими действиями заявитель подтвердила факт принятия наследства, независимо от получения титульного документа, что не умаляет прав ФИО2 на имущество перешедшего к ней в порядке наследства.

Из межевого плана (дела), выполненного 26 мая 2014 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая была допущена кадастровым инженером из-за несоблюдения нормативно-технических актов при выполнении геодезических измерений, а правильные и фактические границы содержатся в сведениях о координатах характерных точек границ в данном межевом плане.

Без кадастрового паспорта ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности в порядке наследования в установленном законом порядке на земельный участок, площадью 935 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ее матери.

В соответствии с Федеральным законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» в п.п.1 ч.5 ст.27 имеется требование, При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровой ошибкой в сведениях ГКН является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр, поэтому ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с п.47 Приказа министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 года №35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастрового учета недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

Как следует из материалов гражданского дела, разница в площадях, оформленных при жизни ФИО и в подготовленном межевом плане (деле) от 26 мая 2014 года кадастровым инженером, не является причиной для отказа в принятии документов для ГКН, так как не превышает предельно минимальный и допустимый размер, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного вида использования.

Из содержания п.25 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.02.2009 года №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» следует, что основанием к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из оснований, свидетельствующих о незаконности принятых решений, совершенных действий (бездействий).

Действиями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю созданы препятствия в реализации прав заявителя.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану (делу), подготовленному кадастровым инженером ФИО1 26.05.2014г. без истребования дополнительных документов, поданным наследником ФИО – ФИО2.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации прав ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: